合同法第227条

❶ 合同法多选···求高手

1.CD
2.BD
3.B
4.ABCD
5.ABCD

要约的撤回需要在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人作出。版 乙第二天没有回答而逾期答复权，如果乙的逾期答复表示接受要约，且甲及时表示要约有效，则要约有效

仅供参考

❷ 合同法单选

希望能让你满意。

1. 我国合同法调整的关系有（ ）。
A. 婚姻关系
B. 收养关系
C. 监护关系
D. 财产关系
【答案】：D
【依据】：《中华人民共和国合同法》（下称“《合同法》”）第2条，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”

2. 下列合同中，属于单务合同的是（ ）。
A. 赠与合同
B. 买卖合同
C. 租赁合同
D. 承揽合同
【答案】：A
【依据】：《合同法》第185条，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”
单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同。如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合同。

3. 代位权行使的费用由（ ）。
A. 债务人承担
B. 代位权人承担
C. 全体债权人承担
D. 债务人和债权人共同承担
【答案】：A
【依据】：《合同法》第19条，“在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费由次债务人负担，从实现的债权中优先支付。”第20条，“债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。”所以，最后还是由债务人承担。

4. 合同的转让就是合同的（ ）。
A. 主体的变更
B. 客体的变更
C. 内容的变更
D. 全部基本条款的变更
【答案】：A
【依据】：合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

5. 违约责任的确定是指当事人（ ）。
A. 表示要承担对方的损失
B. 表示要承担由于违约给对方造成的损失，并且采取积极措施补救合同损失和应对方的要求继续履行合同
C. 已经承担了对方当事人的损失
D. 是仲裁机构或者人民法院解决合同纠纷的裁判结果
【答案】：B
【依据】：违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

6. 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（ ），出卖人可要求买受人支付全部价款或者解除合同。
A. 二分之一
B. 三分之一
C. 四分之一
D. 五分之一
【答案】：D
【依据】：《合同法》第167条，“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费”

7. 房屋租赁合同的承租人累计（ ）不交租金的，出租人有权终止租赁关系。
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 12个月
【答案】：C
【依据】：《城市私有房屋管理条例》第21条，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：……（三）承租人累计6个月不交租金的。……”
[注：这题出得有问题，因为《城市私有房屋管理条例》已失效]
相关的《合同法》规定，第227条，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

8. 承揽人擅自将承揽的主要工作任务交由第三人完成，定作人的权利有（ ）。
A. 可以解除合同
B. 在第三人存在不能完成合同任务的前提下，可以解除合同
C. 不能解除合同，只能不接受第三人完成的工作成果，并要求承揽人自己完成工作任务
D. 在承揽人不能按约定完成合同的前提下，可以解除合同
【答案】：A
【依据】：第253条，“承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同”。

9. 建筑工程合同的形式（ ）。
A. 可以是书面的
B. 可以是口头的
C. 必须是书面的
D. 必须是经过公证的
【答案】：C
【依据】：《合同法》第270条，“建设工程合同应当采用书面形式。”[“应当”在法条中意为必须]

10. 货运合同的货物（ ）。
A. 不能是易燃易爆的危险品
B. 在运输过程中毁损、灭失的，货物的所有人自己承担损失
C. 在运输过程中因自然属性或者合理的损耗减少的，承运人不负责赔偿
D. 在运输过程中，因为不可抗力灭失，承运人没有收取运输费的，不得再要求托运人交纳；承运人已经收取运输费的，托运人不能要求返还
【答案】：C
【依据】：《合同法》第308条，“托运人托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照国家有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装，作出危险物标志和标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交承运人。托运人违反前款规定的，承运人可以拒绝运输，也可以采取相应措施以避免损失的发生，因此产生的费用由托运人承担。”所以A错
第311条，“承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。”所以B错，C对
第314条，“货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。”所以D错

如果满意的话，请采纳。

❸ 求教有关合同的法律问题

按照合同法规定，租金支付期限没有约定的，可以补充协议，不能达成补充协议，按照合同条款或者交易习惯确定。仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
另外，合同法规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，房东一般应该先行催告，而不能直接解除合同。起诉可以得到支持。如果仍然愿意履行租赁合同，可以继续承租
不存在精神损失的问题。仅仅因为自尊心受挫就提起精神损害赔偿，法院是不会受理的

❹ 这样的合同是不是事实上已经终止了

1、合同没有终止。
合同中约定乙方拖欠房租2个月以上甲方有权终止合同。这只是甲方的权利，他可以行使也可以不行使。如果终止（实际是解除）了这个合同，甲方需通知到乙方，现在虽然乙方拖欠房租，甲方没有通知终止合同，合同还有效存续。

2、你说的第九条的第1款和第3款并不冲突。
根据第3款，只要逾期支付房租就要按日支付违约金；根据第1款，逾期2个月以上甲方有权终止合同，那么终止合同以前的依第3款按日支付违约金，到了终止那天按第1款支付1万。

3、如果乙方擅自退租，就要按照合同约定承担相应的违约责任。

4、根据《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”一般金钱债务如果逾期支付的话，债权人可以要求加付逾期期间的利息，利息按银行同期贷款利率计算。

5、这个合同里约定的违约金数额过高，根据《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少了当时人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”所以如果甲方因乙方违约起诉到法院，乙方可以要求法院对违约金金额酌减，但已实际适用房屋期间的租金还应当支付，对利息如果甲方没提出就不用支付。

6、根据《民法通则》第136条规定，延付租金的诉讼时效期间为一年，超过一年即转化为自然债务，法院不再保护。所以按你提供的这个合同的情况，比如1月1日应支付第一个半年租金，6月1日支付第二个半年租金，以此类推，则第一个半年的租金诉讼时效截至到第二年的1月1日，第二个半年的租金诉讼时效截至到第二年的6月1日。如果有宽限期的则截止到宽限期届满的一年之后。超过这个期限，相应的租金给付要求即使诉到法院也得不到法院支持了。

（个人意见，仅供参考）

❺ 没有签合同，退房怎么违约金怎么算！

首先，违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。因此如果合同中没有表明，你也无法证明曾与对方协商约定过违约金的话，你不能要求违约金。
其次，你的转租行为是否是合法转租。
合法转租指取得了出租人同意的转租。出租人既可以在承租人转租前，经概括授权的方式或个别认可的方式表示同意，也可以在事后予以承认。
不合法转租是指未经出租人允许所进行的转租。
就承租人与次承租人（也就是你与将房租与的这个人）的关系而言，双方当事人之间的租赁合同可以生效。
就出租人与承租人之间的（也就是房主与你）关系而言，承租人擅自转租为严重的违约行为。出租人有权解除合同，并可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿。
我假设你的转租行为是合法的。
你与次承租人之间的合同是有效的。
那么按我国《合同法》规定，承租人有以下义务：
1.依约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务
如果家具是随房屋一起租赁的，那么也算租赁物的一部分，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《合同法》第219条规定，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
2.支付租金的义务
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。此期间为宽限期，承租人逾期不支付的，依据我国《合同法》第227条规定，出租人有权解除合同。
最后，押金是定金的一种，对方不支付房租是严重的违约行为，而合同中也明确约定了合约未满搬走是违约行为，所以对方应该接受这种定金罚，即交付后违约的，定金丧失。不应要回押金。
希望能对你有一定帮助：）我也是学生。

❻ 承租人欠租不交，如何终止合同

1、合同法第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、做法：建议你先催缴，如打件一份通知书（自己要做好取证工作），要求他在XX年间内要缴租金，如果不缴，就终止合同。如果期间到了，承租人还是不交，那你就解除合同，要求他返还租赁物的占有。

❼ 拖欠租金可以解除合同吗

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金，如果不按时缴纳租金，就属于违反租房合同的有关规定，那么拖欠租金有法律责任吗?拖欠租金需要承担民事责任。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据约定的情况向对方支付一定数额的违约金，因此拖欠租金还可能承担违约金。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

❽ 租客(乙方)违约，没有按期交租，甲方有权破门，清理物品吗

租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2．拖欠租金累计达半个月
3．利用承租房屋进行违法活动的
4．故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

❾ 合同期内是否可以涨房租

房子租出去了，合同也签好了，但租房行情极好，想涨价了可以吗?签订了租房合同，能否在租期内涨价?答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。