婚姻法房子增值部分

『壹』 房产增值部分离婚时如何分割

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。

『贰』 新婚姻法的房产增值部分是从婚姻存续期间算还是购房时

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的规定，不同的情况有不同的时间标准：
一 第5条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

分析： 如果是一方婚前财产，自然增值应该从结婚之日算起；如果是婚姻关系存续期间产生的个人财产，应该从个人财产产生之日算起。

二 第10条规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

分析： 这里的自然增值，应该从双方共同还贷之日起算。

『叁』 新婚姻法离婚后房产增值部分怎么分配

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；
2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；
3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。
4.如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

『肆』 离婚时，房屋增值部分该如何分割

【案情】 2006年底，李某为结婚贷款购置一套商品房，总价30万元，其中个人首付20万元，贷款10万元。李某于婚前取得了房产证。婚后，李某与妻子陈某共同还贷6万元。现陈某起诉离婚，并认为现该房屋已升值为40万元，除去李某个人首付20万元，要求分割婚后房屋增值部分的20万元的一半，即10万元。 【争议】 李某认为，该房产系自己婚前购买，婚后虽然是夫妻共同归还房屋贷款，但尚未还清房贷，只应分割共同还贷部分的房屋增值。 陈某认为，该房产增值部分系李某首付20万元所形成的投资收益，依据婚姻法有关规定，一方投资所得的收益，属于夫妻共同所有，理应分割。 【判决】 经评估，该房产的评估价值确为40万元。法院审理后认为，婚后共同还贷的增值部分可归夫妻双方共同所有，故判决李某给付陈某4万元。 【评析】 本案首先应明确房屋的物权归谁所有。《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据此条，该房产依法归李某所有。因此，本案应以货币形式在夫妻之间分割房屋的增值部分。 对于陈某的观点关于房产增值部分系李某投资所得的收益，正确与否。陈某的诉讼请求是依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于应当归夫妻双方共同所有的财产。但是，该解释规定的是婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所得收益，归双方共同所有。并没有规定，一方在婚前投资，在婚后所得收益归双方共同所有。更重要的是，把个人为结婚而买房的行为定性为投资行为，也是错误的。 本案的处理方法及李某的观点，涉及两个问题：1.婚后共同还贷形成的房产增值部分是否归双方共同所有；2.尚未还清房贷部分所形成的房产增值部分是否归双方共同所有。 对于婚后共同还贷形成的房产增值部分应归双方共同所有，已经广泛讨论过，得到公众的认可，在此不再赘述。 对于尚未还清房贷部分所形成的房产增值部分。笔者认为不应归双方共同所有，理由如下:1.尚未还贷形成的增值部分是不确定的。不能否认，房屋有降价的可能，当还贷期间房价跌落，还贷人不能要求对方返还分割的款项。并且，在房贷还清之前，贷款银行是房产的抵押权人，若还贷人无力还款，银行将行使抵押权，房产增值将不复存在。2.离婚后，一方需要继续还贷，方能保住增值利益，而另一方将不再参与还贷。若此种情况下，双方均分增值利益，显然违反了民法的公平原则。因此，尚未还清房贷部分所形成的房产增值部分应归继续还贷的一方所有。 法院对本案判决李某给付陈某4万元，正是上述两个问题的解决。基于如下逻辑：双方共同还贷6万元，占房产购买价格30万元的五分之一，现房产升值为40万元，这五分之一即变成了8万元，平均分割，即各4万元。(李昊辉、杨国燕）

『伍』 新婚姻法：离婚后房产增值部分如何分配

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。对于婚前房产增值部分如何分割等问题，因为情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。