房地产中介合同法

㈠ 房屋中介签合同有什么法律效力

法律分析：房屋中介合同属于法律规定的居间合同范畴，居间合同也是合同，适用于合同法，与其他合同享有一样的法律效力。但是中介取得报酬一定是以获得成交为前提，如果不成交是不可以获得报酬的，但是可以让委托人支付必要的成本费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 民事法律行为应当具备下列条件 (一)、行为人具有相应的民事行为能力；(二)、意思表示真实；(三)、不违反法律或者社会公共利益。

㈡ 房屋中介法律

独家代理方式的客户只能将一套房源委托给一家中介公司代理销售，不应当将同一套房源委托给另一家中介。独家代理因为委托一家中介公司，且代理费用高于一般代理的收费，所以中介公司的积极性较高。但签订独家代理合同一定要注意合同的有效期限一般宜短不宜长，一个月比较合适，以免“套牢”。合同到期未找到合适的买主，委托人如果对中介公司的工作满意可以续签合同，仍以一个月为限，不满意可以更换或改签一般代理合同。
关于手续费问题是可以和中介公司谈的，有的公司咬的比较死，有的则相对松一些，但是注意合同条款的安全性。
例如：我们跟大连天鹰房地产签订的购房合同，中介费用就是1.5%，但是因为事后才知道房屋无产权，无法进行合法的公正，当想不进行交易时，订金和中介费都很难拿回来，所以一定要注意。

㈢ 关于房屋中介的法律问题

有一部《房地产经纪管理办法》（住建部、国家发改委、人社部8号令），已于2011年4月1日起施行，你可以具体学习一下。希望能帮到你。

㈣ 房地产中介法律法规及政策

房地产中介法律法规及政策有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》、物业管理法律法规（物业管理条例等）和房地产税收法律法规等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》是根据《中华人民共和国土地管理法》制定的条例。明确指出国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2007年10月28日，第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过《中华人民共和国城乡规划法》，共7章70条，自2008年1月1日起施行，《中华人民共和国城市规划法》同时废止。2015年4月24日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过对《中华人民共和国城乡规划法》作出修改。
房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。

㈤ 合同法对中介合同的效力有何规定

中介合同纠纷有时效性，因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
【法律依据】
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。