买卖合同法恶意违约

㈠ 什么情况是恶意违约有什么责任

恶意违约是指合同当事人在完全有能力履行合同义务的情况下，故意不去履行合同义务的行为，以达到合同无法履行的目的。

一、什么情况是恶意违约？

在房产交易领域，恶意违约发生最典型的是先卖后抵、一房多卖两种情况。

1.先卖后抵

房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2.一房多卖

房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人。

除了这两种常见情况外，房产交易领域的恶意违约情况还有卖方拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的购房款、毫无理由地退还购房款等。

二、恶意违约有什么责任？

因恶意违约行为导致商品房买卖合同目的不能实现的，要承担违约责任。1.一般恶意违约

《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.先卖后抵、一房多卖

导致恶意违约导致合同解除的后果处理上，除适用《合同法》规定的违约责任形式外，还适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：先卖后抵、一房多卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、相关案例

案例：2015年10月，北京张女士通过中介出售了一套房产，售价370万元。买卖双方及中介公司一起签订《房地产买卖中介合同》，并约定于2015年11月30日前签订《北京市存量房交易合同》，办理过户手续，如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。合同签订当日，买方向张女士支付了5万元定金，之后又向张女士支付70万元购房款用于办理解押手续。

在买方先行依约支付75万元购房款后，张女士反悔，要求买方至少加价10万元，理由是房价一直在涨。因买方不同意，张女士决定单方违约，拒绝继续履行合同。双方经多次协商无果后，2015年11月4日，买方向法院提起诉讼，提出三点诉讼请求：被告张女士继续履行《房地产买卖中介合同》，被告向原告支付违约金20万元，本案诉讼费、保全费由被告承担。

法院判决：2016年3月23日，法院作出一审判决：原告买方与被告张女士继续履行《房地产买卖中介合同》，原告于本判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款；被告在原告付款后5日内协助原告办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后5日内将房屋交付原告；被告张女士于本判决生效之日起10日内一次性向原告买方支付违约金20万元；案件受理费、保全费由被告负担。

资料来源：

《中华人民共和国合同法》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

该内容仅在北京适用

㈡ 遇到买卖合同违约怎么办

购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；
2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；
3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；
4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；
5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
以上就是关于哪些情况算买卖合同违约，双方既然签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同就已经生效，房屋买卖合同也就对交易双方都已经产生了法律效力，如果其中一方违约，那么另一方也可以根据合同中关于违约的处理方式来进行处理。
（华龙网综合）

㈢ 已涉嫌恶意订购，恶意订购合同法相关规定，您将赔偿我们三倍违约金.

没有恶意订购一说，明显是骗子

㈣ 买卖合同合同违约责任条款

买卖合同违约责任条款的内容主要包括：1、合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，应向对方当事人支付违约金；2、因违约行为而造成财产损失时，违约方应向对方当事人作出损害赔偿；3、继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈤ 买卖合同中卖方违约而且有欺诈为这两个属于什么法律关系能放在一个案件中诉求

你是不是想解除合同而且还想要违约损失？

㈥ 违约买卖合同应该怎么处罚！

违约的情况下，应当赔偿对方损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反内合同一方容订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同法
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

㈦ 合同法中恶意违约是否合法

如果在签订合同时或者签订合同前就有恶意违约的故意，且以诈骗他人财物为目的的，则构成诈骗。合同一方当事恶意违约的，构成的是合同违约，如果在签订合同时没有欺诈行为的，就不会构成合同诈骗。
【法律依据】
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

㈧ 买卖合同违约在中华人民共和国民事诉讼法哪一条

买卖合同违约来属于实体法，民事诉讼源法是程序法，所以，买卖合同违约不会在中华人民共和国民事诉讼法中的哪一条。
买卖合同违约在《合同法》第107条至122条。
因为不知是怎样违约，只给发三条看看：
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。

㈨ 买卖合同违约责任怎么规定的

买卖合同的违约责任是由合同双方当事人在合同中约定的，法律没有具体规定违约责任是多少，只是规定违约必须承担责任。

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈩ 如何认定商品房买卖的恶意违约和欺诈行为及其应承担的法律责任

可以看双方具体合同约定，和房地产商发布的商品房广告啊，看它与事实是否一致。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。