房地产转让合同合同法

① 房屋的“转让合同”和“买卖合同”有区别吗请详细说明

一、参与对象不同。

买卖合同只有双方当事人，而转让合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

三、合同协议不同。

房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除。

② “房屋买卖合同”的转让合同有法律效力吗

没有产权证的房复产买卖协议，并不必制然无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的”的房产不得转让的规定是管理性规定，而不是效力性，不能据此否定无证房屋买卖的效力。你想将你和开发商签订的房屋买卖合同的合同权利转让给他人，可以按《合同法》第七十九条（债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让）和第八十条（债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外）处理，此种转让需要通知开发商，是否公证由当事人确定，没有强制规定。

③ 个人房产转让合同受法律保护吗

法律分析：个人房产转让合同受法律保护。只要主体适格，不违反法律法规，符合合同的构成要件，这份转让合同就是有法律效力，受法律保护。但是房子产权并未发生转移，该合同产生的是债权效力，若是办理了登记手续的，则房屋产权也是受法律保护的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

④ 房产转让的合同应当注意什么

核心内容：签订房屋转让合同需注意什么？房屋转让是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。签订房屋转让合同时，需注意转让人和受让人的名称和住所的基本信息的明确；转让标的的真实性和具体化；转让价款需明确无歧义；价款的交付方式也是需要合同事先约定的；其次还包括合同生效条款、违约责任、解决争议的方式、合同中止、终止或解除条款和合同的变更转让都是可以约定的。下面由小编在本文介绍签订房屋转让合同的注意事项，希望能帮助您了解转让合同，拟定或签订一份有保障的房屋转让合同。
1、当事人的名称或姓名、住所
合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、转让标的
在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、转让价款
价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4、交付方式
合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
6、合同生效条款
合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
7、违约责任
合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
8、解决争议的方式
合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
9、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
10、合同的变更与转让
合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
11、附件
合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
通过以上内容的介绍，相信您已经了解了签订房屋转让合同的注意事项，以上的每一个条款都要注意，在签订之前双方当事人最好商议清楚，避免以后出现诸多的麻烦和误会。

⑤ 房产买卖合同必须必须是书面形式吗

、未采取书面形式的房屋买卖合同成立
《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

《合同法》第10条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”

《合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

看上面的三条法律规定，似乎房屋买卖合同（房地产转让合同）必须采取书面形式，否则合同就不成立。

《合同法》第36条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《合同法》第37条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”

再看《合同法》第36条、第37条的规定，似乎给这个死规定开了两个口子。但是，这条规定似乎又反证了除了这种情况外，未以书面形式订立的房屋买卖合同不成立。

《合同法》第215条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

再看《合同法》第215条的规定，似乎又可以理解为应当采取书面形式而未采取书面形式的合同成立并有效（除非有其他无效的情形），只是对其效力会产生一定的影响。当然，也可以将该条理解为一个特例。

对于《合同法》第36条、第37条情形的未采取书面形式的房屋买卖合同，合同是成立的。对于除《合同法》第36条、第37条情形之外的未采取书面形式的房屋买卖合同，也应当认定为有效。因为，书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用。从这个角度讲，书面形式只是倡导性的，而不是强行性的。不以书面形式签订房屋买卖合同（或补充协议，或变更协议）并不改变当事人意思表示一致这一基本事实，也不会损害社会利益，而且法律也没有必要因为形式上的要件而否认当事人的意思自治。

二、未采取书面形式的房屋买卖合同有效
《合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《合同法解释二》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》：“……15.正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。16.人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。……”未采取书面形式并不会绝对地损害国家利益或者社会利益，因此，“应当”采取书面形式的规定并非效力性强制性规定，而是管理性规定。因此，未采取书面形式的房屋买卖合同有效。

⑥ 房屋买卖合同适用合同法吗

房屋买卖合同适用合同法。房屋买卖合同是属于合同的一种，所以是适用我国《合同法》规定的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

⑦ 工业房地产转让合同需要注意的法律问题有哪些

法律分析：工业房地产转让合同需注意下列法律问题：

一、定义与保证条款；

二、位置和面积；

三、转让金及支付方式；

四、交付条件和程序；

五、房地产权证办理；

六、工业房地产的特殊之处还要求在转让合同中特别明确。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

⑧ 房地产转让合同无效的情形有哪些

法律分析：房地产转让合同无效的情形包括：（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；（4）合同内容违背公序良俗的。

其中行政法规规定的房地产不得转让的情形包括：（1）（一）以出让方式取得土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条?下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。