合同法续租甲方不租怎么办

① 合同法租赁期间违约怎么终止合同 合同没到期，但租金未付，应该怎么终止合同

你好：
1、对于两份租赁合同，你都属于无权处分，在法律上属于效力待定的合同，需要业主进行事后的追认，由此，对于第一份合同，你母亲可以经追认从而生效，对于后一份合同你母亲可以拒绝追认而失效，由于租房合同无效，定金协议也无效，无需双倍返还定金，租房合同无效，其中关于违约金的约定也无效，且对方承租房屋明知你非产权人也未提供经产权人授权的书面证明，双方对合同无效均具有责任，对方若要求你承担责任也理由不充分。
2、从你目前提供的内容来看，对于续租问题，应由承租人在租期满前一个月与甲方协商，由于对方没有协商视为其不欲续租，你们租赁合同到期终止。合同到期后，其若不退房，你可以诉至法院要求其赔偿损失，可将第二份合同确定的租金作为其赔偿的标准，要求其赔偿至实际搬出之日止，同时，可要求其承担你对第二位承租人所需承担的责任（若存在的话）。
3、原租赁合同明确租赁期限为2年，且甲方没有给予提供更长租期的承诺，因此，其装修花费若因合同到期而终止，完全属于其自身控制的商业风险与甲方无涉，无权要求你赔付。

② 甲方不予续租，我是否有权利知道不予续租的理由

你描述的情况看起来很复杂，在法律面前实质很简单。

你先是和房东签了租赁合同，然后又在合同快到期前把房子“暂租”给第三方。你作为承租人，你这个行为就是“转租”。

而根据你的描述，你说房东拒绝续租，“房东（甲方）打电话问我是不是28号房租到期，说是提前1个月告诉我，房子不租了（其实离房子到期只还有15天，我认为是房东故意强调说是提前1个月），我问他不续租的原因，他拒绝回答直接把电话关机了。”很显然，你这个转租行为，房东是不知情的，也就是说你转租未经房东同意。

《合同法》第二百二十四条 第二款： 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

也就是说在你不经房东同意就把房子转租给第三方的情形下，房东已经享有法律赋予的解除权。你们的合同房东已经可以单方解除了，而不论你是否同意。

至于你说的措施：“我就拒绝退还第三方剩下的6个月的租金、押金。（店内物品我还想尽可能的取回）。” 你的目的是什么？想通过这个手段迫使房东同意你与第三方的“转租合同”得以持续有效？
我很遗憾的告诉你，这个方法肯定行不通，当你与房东的租赁合同到期后，房东就有权收回房子，无论里面是谁？因为他不知道你与第三方的转租行为，毕竟房子是房东的，他享有所有权。谁也没招。
第三方如果感觉委屈了，也只能找你，拿房东没招的。

不过如果第三方找你麻烦，要你承担违约责任时，你可以重复你说的话：“在我将店暂租给第三方使用签合同时候明确告诉第三方属于暂时使用，而并不是转租给她。” 按照这个描述，第三方应该知道房子不是你的，是你从别人处租来的，他就是“恶意第三人”，法律不会保护他的，但那6个月的房租钱，你肯定要退给人家的。

简单讲讲就这样，不好意思，让你失望了，以后记得不要做这种事儿啦！祝你好运。

③ 新合同法甲方不续签乙方，甲方要赔钱吗

雇佣合同到期了，甲方（用人单位）不再续约属于合法解除合同，甲方（用人单位）不需要向乙方（劳动者）赔偿。
《中华人民共和国劳动合同法》
第四十四条 有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

④ 房屋租赁合同中甲方如果到期后不再续租给乙方，应该在到期前多少天通知乙方求答急

对于此点合同法没有明确的规定，如果合同中有约定依据合同的约定，如果没有合同约定，房东应该留出适当的时间给房客搬出，不过对于房客来说，在合同到期之前也应当询问房东的意见或者告知其不再续租。

⑤ 房屋租赁合同法对续租方面有哪些条款

没有专门的房屋租赁合同法，只有《合同法》。
《合同法》关于租赁和续内租比较重要容的法条如下：
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

⑥ 承包合同法中合同到期甲方没有收承包费怎么解决

您应当主动联系甲方，询问承包合同是否续期。如果续期，则应当订立新的承包合同。
如果甲方不同意续期的话，则应当讨论接下来的问题。
乙方在同等条件下，有优先续租的权利。也就是说，如果您开价和其他家相同，支付手段、支付期限和想承包的第三方相同，你就有权续租。
除非甲方想自己经营，否则你有权续租。

⑦ 房屋租赁合同到期，可是合同中没有写乙方有有限权，甲方拒绝续签怎么办

没有规定。民事关系，是建立在自愿的基础上，他不愿意租赁给你的话，谁也无法约束他。因为他是房屋所有权人，有完整的占有、使用、收益、处分的权利。