明显不合理的价格合同法
1. 什么样的价格是《合同法》意义上的“明显不合理的低价”
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第１９ 条规定，对于《合同法》第７４ 条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价７０％ 的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价３０％ 的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照《合同法》第７４ 条的规定予以撤销。
2. 合同法实施法第七十四条明显不合理的低价
合同法现在已经失效，第七十四条已经被《民法典》第五百三十九条取代，其中的明显不合理的低价是指转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十。
【法律依据】
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十条
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第五百四十一条
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
3. 如何理解合同法中明显不合理的低价司法解释，对明显不合理低价的判决
您好，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第十九条 对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
本条第2款对“明显不合理的低价”提出了一个一般的参考示范标准：“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。”
但是，因为转让财产的行为和转让财产的性质具有复杂性，很难用一个标准予以衡量。季节性产品和易腐烂变质的时令果蔬在临近换季或者保质期将届满时，为回笼资金大幅甩卖，转让价格可能低于市价的70％，不能一概认为其“明显不合理”。在市场疲软、有价无市、资金占用利息损失巨大的情况下，低于市价的70％转让财产有利于挽回经营损失时，也不能一概认为其“明显不合理”。反之，在没有正当理由的情况下，即使以市价的70％甚至80％、90％转让财产，如果造成债务超过以致支付不能，且债务人与受让人对此均有认知，亦未必不能认定其构成诈害行为，而任由债权人行使撤销权。有鉴于此，本条规定转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70％的，“一般可以视为明显不合理的低价”，“一般”意味着排除特殊情形，如前述的换季或保质期前回笼资金的甩卖；“可以”意味着应视具体情形而定，不作刚性约束；“视为”是立法上使用的法律拟制用语，债务人、受让人可以提出相反事实和证据予以推翻。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
4. 如果债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，但受让人是不知情的，债权人可以请求法院行
既然债务人以明显不合理的低价转让了，那么受让人作为一个有正常生活常识和经验的人怎么会不知道购买价格的正常与否。只要债权人能证明成交价格的不合理，就可以推定受让人知情，有恶意之嫌。
5. 债务人以明显不合理的低价转让财产，给债权人造成损害，受让人不知情的,债权人不可以行使撤销权吗
债务人以明显不合理的低价转让财产，给债权人造成损害的，要依据《合同法》第74条行使撤销权必须满足以下三个条件：
要有充分的证据证明债务人已经放弃了到期的债务不能偿还，债务人没有其他财产可执行，没有其他生意和丧失劳动能力无法偿还债务的。
要有充分的证据证明债务人以不合理的价格转让财产，并且提供的市场价格对于出让人和受让人来说具有较强的说服力才行。
要有充分的证据证明受让人知道债务人没有处分财产的权利，受让人知道债务人外面有债务没有清偿的情形。（比喻说，债务人出让财产时产权上没有抵押、担保及查封哪你就无法证明受让人知道该情形）
应该说要把这三个条件的证据拿出来，不是一般撤销权人所能做到的。
6. 债务人以明显不合理的低价转让财产，这里的“明显不合理的低价”有什么标准吗
现实困惑
张某做生意时欠下王某50万元，现还款期限将至。由于生意失败，张某现在基本没有什么积蓄，就只有一套商品房（不是自己住的），如果必须还款的话，张某必须将该房转让。但张某心有不甘，便计划将房产低价卖予表哥赵某，以便自己能够少还一部分钱。之后王某收到张某30万元还款。王某得知张某房产是低价出售的，便决定提起撤销权之讼。法院告知王某撤销的必须是以明显不合理的低价转让财产的行为。如果张某所售房屋的市场价格大约是60余万，那么，张某所卖30万元属于“明显不合理的低价”吗？
律师答疑
案例中张某将房屋售卖至30万元的价格属于“明显不合理的低价”。根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。案例中张某房屋的市场价格约为60万元，而售卖价格却只有30万元，相当于市场价格的百分之五十，根据上述规定属于“明显不合理的低价”，因此，债权人王某有权申请人民法院撤销张某低价售卖房屋的行为。
法条链接
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
法理荟萃
以明显不合理的低价或者高价交易，违背了诚实信用原则，侵犯了有关权利人的合法权益，应当受到法律的规制。
7. 如何认定债务人“以明显不合理低价”转让财产
现实困惑
张某做生意时欠下王某50万元，现还款期限将至。由于生意失败，张某现在基本没有什么积蓄，就只有一套商品房（不是自己住的），如果必须还款的话，张某必须将该房转让。但张某心有不甘，便计划将房产低价卖予表哥赵某，以便自己能够少还一部分钱。之后王某收到张某30万元还款。王某得知张某房产是低价出售的，便决定提起撤销权之讼。法院告知王某撤销的必须是以明显不合理的低价转让财产的行为。如果张某所售房屋的市场价格大约是60余万，那么，张某所卖30万元属于“明显不合理的低价”吗？
律师答疑
案例中张某将房屋售卖至30万元的价格属于“明显不合理的低价”。根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。案例中张某房屋的市场价格约为60万元，而售卖价格却只有30万元，相当于市场价格的百分之五十，根据上述规定属于“明显不合理的低价”，因此，债权人王某有权申请人民法院撤销张某低价售卖房屋的行为。
法条链接
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
法理荟萃
以明显不合理的低价或者高价交易，违背了诚实信用原则，侵犯了有关权利人的合法权益，应当受到法律的规制。
8. 明显不公允的价格转让房产合同可撤销吗
债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
债权人行使撤销权应当注意以下几点。
撤销权是民法中债的保全措施之一，是指当债务人滥用其财产处分权而损害债权人的债权时，债权人请求法院撤销债务人行为的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。
一、要了解构成撤销的事由
从《合同法》第七十四条的规定来看，构成撤销的具体事由有三个：债务人单方放弃到期债权;债务人无偿转让财产;债务人以明显不合理的低价转让财产，且受让人知道的。因此，只要债务人的行为具备以上三种事由之一，对债权人造成损害的，债权人有权行使撤销权。
二、要掌握行使撤销权的方式
根据《合同法》第七十四条的规定，债权人行使撤销权是指债权人可以请求人法院撤销债务人的行为，因而撤销权是通过诉讼的方式行使的。债权人应当向人民法院提起诉讼，请求人民法院撤销债务人的行为。
三、要把握行使撤销权的时间
《合同法》第七十五条规定，“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。法律规定债权人行使撤销权的期间是除斥期间，即在期间内债权人享有撤销权，期间经过后撤销权归于消灭。债权人不得再行使撤销权，债务人的处分行为也不再发生变化。因此，债权人应当在法律规定的期限内及时行使撤销权，避免因期间届满权利得不到法律的保护。
债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，债权人只能通过人民法院行使撤销权。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
9. 以明显不合理的低价转让给善意第三人,债权人是否可撤销.如果撤销是否需要给予适当补偿
依据《合同法》第74条的精神，所谓不合理低价，系指资产转让的价格明显低于根据当时市场交易的一般情况所能接受的价格。认定是否为不合理低价，首先需要确定“合理价格”的底线，这必须借助于在交易发生特定时空背景条件下，同类交易所形成的价格，并充分考虑该项交易所特有的性质，如资产的整合利用前景、交易双方的博弈能力、复合对价支付体系等因素。
不合理低价的产生也要考察交易中当事人一方或双方的主观意愿，确认是否存在不正当的利益交换，反映在客观上就是是否损害债权人的利益。合理价格的交易只是转变了对债务负担的形式，由企业资产变化为所取得的对价，对债权的实现没有任何损害，甚至变得更容易，如以固定资产换取货币即省却了债权人拍卖、变卖的麻烦。但是，如果交易所获取的对价没有及时偿付债务，这说明是债务人没有恰当地履行其应尽的义务，该恶意逃避债务的行为不是资产转让的必然后果，不能以此认定交易损害了债权人利益，更不能推导出交易价格不合理的结论。
何为“不合理低价”那个法官、律师及评估公司能做出准确的答案。
依据《合同法》第74条行使撤销权必须满足三个条件：
要有充分的证据证明债务人已经放弃了到期的债务不能偿还，债务人没有其他财产可执行，没有其他生意和丧失劳动能力无法偿还债务的。
要有充分的证据证明债务人以不合理的价格转让财产，并且提供的市场价格对于出让人和受让人来说具有较强的说服力才行。
要有充分的证据证明受让人知道债务人没有处分财产的权利，受让人知道债务人外面有债务没有清偿的情形。（比喻说，债务人出让财产时产权上没有抵押、担保及查封哪你就无法证明受让人知道该情形）
应该说要把这三个条件的证据拿出来，不是一般撤销权人所能做到的。