根据合同法中的买卖不破

㈠ 根据合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为

根据抄合同法规定租袭赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

㈡ 合同法 案例分析 考试急用！！

19 错 不是合同无效，而是可以请求法院撤销
20 对 是优先购买权的问题
21 错 这是买卖不破租赁的问题

㈢ 合同法买卖不破租

这样的。

房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉版及物权，是合同的权债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。

对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。

但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。

㈣ 买卖不破租赁合同能使用合同法的规定吗

买卖不破租赁的法律规定有：
1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；
2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；
3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

㈤ 买卖不破租赁的法律规定有哪些

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

(5)根据合同法中的买卖不破扩展阅读：

2011年7月，潘甲从兄弟潘乙处购得房屋一套。其后，潘甲发现王某曾于2009年以王某霞（潘甲、潘乙之母、王某岳母）之名与孙某签订房屋租赁合同，约定将涉案房屋租赁给孙某使用，租期3年，自2009年9月起至2012年9月止，租金为每年2.4万元，保证金为5000元。

潘甲认为，王某无权处分涉案房屋，与孙某签订的房屋租赁合同无效，且王某收取租金以及约定租金过低的行为侵害了其权利，主张赔偿租金差价，经商未果，起诉至法院。

㈥ 根据买卖不破租赁原则

按相关法律规定，买卖不破租赁的原则是指，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
相关法律规定《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

㈦ 《合同法》买卖不破租赁原则的基本原则是什么

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租专赁关系也不产生任何属影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

原则是：租赁关系先于买卖关系成立。

㈧ 买卖合同中有关《合同法》及相关法条是怎么样的

第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：

（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。

对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。

第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百四十七条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

㈨ 在合同法中买卖合同的风险应当如何承担

1、交付之来前出卖人承担，交付后买受人自承担；
2、法律依据：《中华人民共和国合同法》
第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。