居委会合同法

1. 居委会 可以作为 借款合同 诉讼主体吗

村民委员会不能作为行政诉讼的被告。村民委员会是基层群众自治组织,不是行政机关或者履行行政智能的机关单位,不能作为行政诉讼的主体。如果认为村委会的决定

2. 社区居委会的劳动法律问题

1、属于劳动合同。
2、其全职工作人，即是与社区居委会签订劳动合同的劳动者。
3、先行协商，协商不成去劳动仲裁。

3. 社区法律法规的具体内容

1、关于社区工作方面的法律法规和相关常识可以参看社区居委会工作实务和中华人民共和国城市居民委员会组织法。

2、社区居委会工作实务：主要介绍社区建设的一些基本的实务和技能，所讲内容有社区工作基本知识和社区主要工作实务。

3、中华人民共和国城市居民委员会组织法：中华人民共和国城市居民委员会组织法是为了加强城市居民委员会的建设，由城市居民群众依法办理群众自己的事情，促进城市基层社会主义民主和城市社会主义物质文明、精神文明建设的发展。

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作用：

一、法律法规具有明示作用。法律法规的明示作用主要是以法律条文的形式明确告知人们，什么是可以做的，什么是不可以做的，哪些行为是合法的，哪些行为是非法的。

违法者将要受到怎样的制裁等。这一作用主要是通过立法和普法工作来实现的。法律所具有的明示作用是实现知法和守法的基本前提。

二、 法律法规具有预防作用。对于法律法规的预防作用主要是通过法律法规的明示作用和执法的效力以及对违法行为进行惩治力度的大小来实现的。

法律的明示作用可以使人们知晓法律而明辨是非，即在人们的日常行为中，什么是可以做的，什么是绝对禁止的，触犯了法律应受到的法律制裁是什么，违法后能不能变通，变通的可能性有多少等等。这样人们在日常的具体活动中。

根据法律的规定来自觉地调节和控制自己的思想和行为，从而来达到有效避免违法和犯罪现象发生的目的。严格及时有效的执法也可以警示人们，未违法，违法必受罚，受罚不可变通也。

4. 居委会擅自与物业签订《物业管理服务合同》，业主如何维权

你们是小区的业主，居委会擅自与物业签订了物业管理服务合同，那么你们可以向住建局的物业科进行投诉。

物业管理条例，是这样的内容。

物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。
《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。
物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。
除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。
以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。
小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。
此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。
前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

5. 在街道工作的社区工作者是不受劳动法和劳动合同法保护吗

受劳动合同法保护。《中华人民共和国劳动合同法》第二条明确规定，国家机关、事专业单位、社会团体和属与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。

另《中华人民共和国劳动合同法》第九十六条还规定，事业单位与实行聘用制的工作人员订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，法律、行政法规或者国务院另有规定的，依照其规定；未作规定的，依照本法有关规定执行。

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社工与义工的区别：

1、待遇不同。

社工是受薪人员，也就是说社工是拿工资的，而义工则是无偿的付出自己的时间、精力、金钱等，没有任何工资等的报酬。

2、专业知识要求不同。

社工有专业的知识和技术，比如说个案社会工作，比如说聆听的技术等等，而从事公益事业的义工，则不一定要求具备专业知识和技术。

3、准入资格不同。

社工需要有从业资格，就像律师需要有律师执照一样。至2008年起在全国范围开始实行社会工作者资格水平统一考试。而义工则不需要由专业资格的限制，只要是自愿的助人活动都可以看作是义工。

6. 居委会主任代表居委会和居民组（已征得同意）订立的合同是否合法生效

盖有公章的，就具有法律效力，受法律保护。

7. 与居委会签订购房合同合法吗

你好！很高兴回答你的问题！ 1.居委会不具备和你签购房合同的权利。2.房不是居委会的，必须是产权方取得合法手续才能和你签订购房合同，这样的合同才有效，才具备法律效益

8. 您好，能否解答下这个问题：政府公开招聘的社区居委会工作人员适合现行《劳动合同法》的保护么

居委会是自治组织，其有权自主聘用工作人员，政府强制签订劳务派遣合同显然是没有法律依据的

9. 居委会可以限制业主的权益，并和物业签合同吗

赔偿金谁欠的谁给。正常流程应该是先组建业委会，然后由业委会和物业签合同。

10. 按照《居委会组织法》选举产生的居委会专职人员，是否适用劳动合同法

居民委员会属于基层群众自治性组织，选举产生的工作人员只能由原选举单位依法罢免。可以向上级政府申请复议。