装修中期款合同法

❶ 一般装修的中期工程款要什么时候交

一、中期装修工程款的交付需要根据业主与装修公司的合同约定为准。
二、装修工程款的一般支付方式、阶段：
一般的装修工程款的支付分四个阶段：开工预付款、中期进度款、后期进度款、竣工尾款四个阶段。
1、开工预付款是工程的起动资金，应该水电工进场前交付。用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以30%为宜。
2、中期进度款就说明是装修工程中期的时候交付的，因此可以在装修工程中期交付。中期进度款一般应支付工程款以30-50%为宜，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。
3、后期进度款应该是在工程后期所交付的费用。主要是用于后期材料的补全，以及后期维修维护的费用。后期进度款一般在油漆工进场前之后交付，约工程款的30%，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。
4、竣工尾款就是在工程尾段的时候所交纳给施工队的最后一笔款项。交纳完这笔款项后，整个装修付款流程结束。工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付。

❷ 装修装饰工程款是否享有合同法第286条

一、装修装饰工程抄属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修而增加价值的范围内优先受偿。
二、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

❸ 最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿专权的函复属
（[2004]民一他字第14号）

福建省高级人民法院：

你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：

装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

此复。

二00四年十二月八日

❹ 装饰装修合同属于合同法中的什么合同

装饰装修合同属于《合同法》中的承揽合同范畴。
《合同专法》第251条对承揽合同做了定义：属承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。
因此，如果需要和对方签订装饰装修合同，建议按照合同法中承揽合同的规定，约定双方的权利义务。

❺ 签订《装修合同》里条款与《合同法》里的条款相违时法院主张那一个

合同法里有禁止性条款，任意性条款和指导性条款。一般而言，只有违反强制性规定的合同约定才属无效，所以要具体情况具体分析

❻ 关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复

您好，最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》内容如下：内
福建容省高级人民法院： 你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。
经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
此复。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❼ 合同法中有没有规定装修装饰预付款

根据财政部、住建部财建[2004]369号《建设工程价款结算暂行办法》的规定：专预付款为合同价款属的10%-30%
第十二条 工程预付款结算应符合下列规定：
（一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

❽ 最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》

您好，最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函专复》内属容如下：
福建省高级人民法院： 你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。
经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
此复。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❾ 合同法非产权人未经产权人同意进行装修，要向产权人索要装修款有法律依据吗

您这个问题有三个关键点：
第一，“非产权人”与“产权人”的关系？如果是租赁合同关系，那么，
第二，承租人/非产权人进行的是“装修”还是“维修”？
如果是“维修”，那么适用《中华人民共和国合同法》以下条款：
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
如果是“装修”，那么适用《合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第三，双方就维修或装修有无事先约定。
一般而言，出租人（产权人）有维修义务，但双方在合同中有其他约定的从其约定。
如果合同没有特别约定承租人承担维修责任，那么，承租人认为需要维修，应该：①向出租人提出维修要求；②出租人不履行维修义务的，承租人自行维修的话，可以向产权人索要维修费用。
如果合同约定承租人承担维修责任，那么，承租人自行维修就不能向产权人索要维修费用。
《合同法》没有规定租赁合同应该包含装修条款。所以，通常的租赁合同不会有承租期内谁来装修的约定。
如果承租人希望对租赁物进行改善或增设他物（装修/添附）的话，必须经出租人/产权人同意。在产权人同意的同时，双方通常会就装修费用的承担和租赁期满增设之他物的处置进行约定。
如果承租人/非产权人装修没有经出租人/产权人同意，那么承租人非但不能向出租人/产权人索要装修费用，而且还可能承担恢复原状或者赔偿损失的侵权责任。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（法办发〔1988〕6号）第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”
那么，如何区分是维修还是装修呢？
《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
可见，保持租赁物原状的就是维修，“改善或增设他物”（添附）的就是装修。

如果您说的产权人与非产权人的关系不是租赁合同关系，那么，也一般地适用上述最高法办公厅〔1988〕6号文件第86条规定，视添附是否事先约定。
但是，也同样须厘清到底是“维修”还是“装修”——如果是房屋濒临倒塌等危险而非产权人主动进行抢救性维护，那么适用《民法通则》第九十三条“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”即“无因管理”，根据利益衡平原则，进行管理的非产权人可以向产权人/本人索要维修费用。

❿ 装饰装修合同纠纷适用什么司法解释

可以依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》来处理。

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任；

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条：缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。

(10)装修中期款合同法扩展阅读：

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条：当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院应予准许，但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。