合同法退回预付租金

① 根据合同法 预付款可以退回吗

合同协议解除预付款必须返给 《合同》第九十七条规定：合同解除尚未履行终止履行；已经履行根据履行情况合同性质事要求恢复原状、采取其补救措施并权要求赔偿损

② 租赁当天后悔,并把押金和房租退回给二房东 算取消合同了吗

根据你的描述，是你违约了，把押金和房租退回给二房东，不算取消了合同。按照合同法，合同双方签名落款，就具有法律效力，谁要违约取消合同就要承担违约责任，也就是要赔偿违约金。一般合同条款里都有违约赔偿条款，违约就按合同条款办理。没有违约赔偿条款，收了押金或定金的，按合同法，乙方违约解除合同，押金或定金不退，甲方违约解除合同，要双倍返还押金或定金。你后悔了，要取消合同，按合同法，要双倍返还押金才可以取消合同，预付的房租只要原数退回即可，但押金要双倍返还。
试想一下，如果他反悔了，你会把房租和押金都退回给他吗？按合同法，预付的房租你必须要退，押金，法律保护你不要退。一样道理，你违约了，你必须给他押金同样多的赔偿，法律术语叫双倍返还。

③ 中华人明合同法规定预付押金可以退吗

合同法定金条款
《合同法》规定的定金是保证合同履行的担保方式之一，是指合同当事人一方为保证合同的履行，在合同成立后未履行前给付对方一定数额的款项。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
关于押金，可以根据当事人意思自治原则，可以退房，也可以将预付押金冲抵费用，这是作为预付款使用，例如购房中经常发生交部分押金，最后会选择直接将该部分押金作为房款使用了，也可以作为定金，具体如上定金条款。

④ 租房子签半年合同，我租到第8个月只住半个月，剩下的半个月租金能退吗

合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。

签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。

《中华人民共和国合同法》

一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十五条 定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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案例：

市民吕先生：几个月前我租了一套位于二楼的房子，后来楼下开了一家士多店，常常都有人聚集在门口打牌、喝酒，家人的作息大受影响。

虽合同期未满，但我认为此环境已不适合居住，想向房东退租，但房东认为错不在己，不肯退还押金。请问我能否向房东要求退租和退还押金？

李英姿律师：本案中，首先要看吕先生与房东签订的租赁合同中有无关于合同解除条款的约定，若有，则按照合同约定处理。

若没有约定解约条款，根据现行法律，除了《合同法》第二百三十一条、第二百三十三条，并无关于租赁合同中承租人解除合同条件的规定。

《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因此，除非吕先生承租的房屋居住环境变化达到危及其安全或者健康的程度，吕先生才能直接根据上述条文主张解除合同。

但根据《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

另外有关瑕疵担保责任的规定，在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时，应担保该财产(或权利)无瑕疵，若移转的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。

因此，若吕先生承租的房屋确因附近环境变得异常恶劣而不再适合居住，可以主张出租人交付的房屋不符合居住条件，因租赁合同的根本目的不能实现而解除合同。

至于能否退还押金问题，则需看双方签订的合同是否有约定。在房屋租赁合同中出租人一般会在签订合同后预先收取一个月的租金作为押金，一旦双方发生争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会没收押金作为违约金。

实际上，押金并不是提前解约的违约金。出租人要收取押金，是为确保房屋交付承租人后在使用过程中可能给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的。

因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在合同中有承租人解除合同的押金不予退还的约定。

实际上，吕先生还可以根据《物权法》中有关相邻关系的规定，请求楼下的士多店恢复原状、排除妨害，造成吕先生损害的，还可以请求损害赔偿。

另外，除法律手段以外，吕先生还可以向城管等有关部门反映，请求相关部门对士多店的扰民问题进行

⑤ 预付款可以退吗

如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

⑥ 租房合同的押金如何退回

我国如今是法治社会，依法治国是我国坚持的基本国策，法律在社会生活的每一个方面都有着广泛的影响，甚至可以说每个行业繁荣的背后都离不开法律的支持，而合同就是法律的代表文件之一。那么，租房合同的押金如何退回?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
租房合同的押金应该如何退回?
1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。
2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
相关法律知识
《合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
以上就是我国和租房合同有关的法律法规之中，对于租房合同的押金应该如何退回这一问题的相关法律规定的，如果对于租房合同押金退回的问题还有不清楚的地方，可以当面咨询一下更加专业的律师以及法律部门。也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

⑦ 合同我违约了，但房东不退预付房租怎么办

你说自己违反了合同约定，你预付的房租房东不退给你，如果合同上有约定的话，房东不退给你是对的，如果合同上没有约定，你可找房东协商要回来，房东实在不给的话，你可以诉诸法律，要回你的预付房租。

⑧ 租赁协议 乙方提前终止合同甲方需要退回租金吗

有约定的从约定，没有约定的从法定（契约自由原则）。如果双方在租赁合同中就乙方提前终止合同，甲方是否退租金、退多少租金的问题有约定的，则按照双方的约定处理。如果没有就这一问题没有合同约定的，则根据一般租赁交易习惯，甲方需要退还乙方未租赁期间的租金，乙方给甲方的押金，甲方可以没收，作为违约金。
法律分析
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是无论是否约定租赁期间，租赁期间都受二十年法定期间的限制。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。