新婚姻法婚前全款买房婚后办房产证

⑴ 婚前全款买房，婚后才办理房产证，可以只写一个人的名字么

别听上边那些不懂的人扯淡。都是他妈的不懂在这装懂！！！！！扯蛋扯蛋扯他妹的蛋！！！！！！根据《新婚姻法司法解释三》第十条规定，婚前个人全额买房的，婚后才办理房产证的，属于个人婚前财产，（房产证的婚后取得只是对你婚前所购房屋的一个确权，并不表明这是婚后财产，房产仍属你个人婚前财产）办理房产证时可以只写一个人的名字，

⑵ 婚前全款买房，婚后才交房，房产证是我个人名字，按照新婚姻法是算共同财产吗

如果婚前一方全额购买住房，且产权证上写明是一方的名字，应该理解为一方的婚前财产，即使该房产是在婚后才交付的，同样可以认定为其婚前财产。
如果离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
希望我的回答能对你有所帮助。

⑶ 新婚姻法 婚前买房签订了购房协议，婚后办的房产证，上面写 的男方的名字，离婚怎么分配财产

属于婚前房产，属于男方的房产，不是女方房产，不用分割房产的。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

⑷ 新婚姻法下，男方婚前全款买房，房产证写的两个人名字，婚后如果离婚，房产如何分割

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《解释三》规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。若有疑问，可致电咨询。

⑸ 婚前全款买房 婚后办产权需要双方到场吗 如何避免

婚前全款买房，结婚后办产权涉及到夫妻共同财产的问题。
从法理上，谁出钱买房，产权登记在谁的名下。所以是可以独立去办理产权手续的。
但是因为婚后才办理的，为了不伤面子和避免感情受损，可以协商约定产权只归一方，然后办理手续。

⑹ 婚前由男方全款买房，但婚后办的房产证写的两个人的名字，新婚姻法怎

国家实行不动产登记制度。规定房产证登记人享有住房产权权益。
婚后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半权益。
所以，该住房属于夫妻俩婚后共有财产，离婚时需要两位本着照顾女方和未成年子女权益为出发点，自行协议分割分配。
男方婚前出全款购买该住房，这笔钱属于婚前个人财产，男方可以凭出资证明主张对女方债权，可以要求在分割完毕产权后女方偿还所得房产份额的出资款。
如果双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。
《婚姻法》规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《物权法》规定：

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

⑺ 新婚姻法，男方在婚前全款买房，婚后办理房产证的时候，写上夫妻两个人的名字，离婚时怎么处理

归男方所有。

《婚姻法解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

(7)新婚姻法婚前全款买房婚后办房产证扩展阅读

《离婚率10连增，我们该有怎样的婚姻观？》

近日，民政部发布的2013年社会服务发展统计公报显示，当年全国依法办理离婚手续的共有350万对，比上年增长12.8％，这是自2004年以来，我国离婚率连续10年递增。

对于那种感情完全破裂的夫妻来说，基于个人自由选择的离婚是对彼此的拯救，使得他们不必为一次错误的婚姻付出终生的代价。但对于去年新增的350万对离异男女，我们是该祝福他们，终于脱离曾被自己视之为桎梏的那桩婚姻而重获自由？还是该劝他们，婚姻中包含着诸多要义，应审慎对待离婚？

对“离婚率连续10年递增”这样的一个局面，我们是该解读为当代人注重自我、更重视婚姻质量和幸福指数？还是该从中读出一代人对婚姻的草率和鲁莽态度、责任感阙如的幼稚型人格？

婚姻观，是观察一个社会的价值观的小小窗口。正如城市中的“剩女潮”是当代女性经济独立、个人价值彰显的表征，离婚率的曲线图往往蕴含着社会文化发展的幽深心理。因为缺乏更具体的数字分析，我们不能从“离婚率连续10年递增”中完全断言社会的道德基础发生了多么耸人听闻的危机。

对离婚的宽容度的提高，是承认个人幸福在婚姻中的正当性的一个表现。但不可否认的是，闪婚闪离的游戏婚姻态度、婚外情等不道德因素对传统婚姻的淘空、对婚姻中包含的忠诚与责任的漠视等现实因素，是推高离婚率的重要推手。而这些因素，恰恰侵蚀着婚姻中的美好情愫和高贵价值。

“昏礼者，将合二姓之好，上以事宗庙，而下以继后世也，故君子重之。”在中国传统文化中，婚姻和中国人以家族为核心的价值观紧密联系在一起。所以，“夫妇之道，不可不久也，故受之以恒”。

美国近年来走低的离婚率也在印证“婚姻不仅是个人的爱情故事，也是最严格的社会和经济契约”——这是美国畅销书《定终身》中对婚姻的一句解读。无论文化、地域、时代有怎样的差别，婚姻作为一种神圣的制度、一种通向美好生活的安排，都固守了如下美德：情感、忠诚、责任、信任、付出……

为了对方的一套房子而匆忙结婚，也能为了购买二套房而弃婚姻纸书如敝履；不能看到爱情应不断充实、丰富，不能看到感情需要双方的持守，那么，为了一时的激情而结婚，也会为了激情如流水逝去而选择离婚。在婚姻的价值序列里，家庭成员的幸福、生活的质量、道德的提升与个人的自由同样重要。

更何况，婚姻的忠诚、责任、信任等诸多固有美德，可以让个人从中得到滋养、获得力量。爱情，是人生必不可少的课程，婚姻，何尝不是？那种闪婚闪离的酷，恰恰是当代人不能承担婚姻责任之重的脆弱；“没有拆不散的家庭，只有不努力的小三”的新民谣流行一时，恰恰是婚姻其他价值退后、个人如无羁野马般情感至上的表现。

经营一段长期稳定而幸福的感情与婚姻，是一种能力。人言婚姻是一场修行，在婚姻的修行课中，看到自我的缺陷、着力自我的成长，就是完美的修行者。从经验和历史看，那些取得事业成功的人，大抵都十分注重家庭的伦理价值；而那些在婚姻上屡屡失败的人，也大都行之不远。这大概就是婚姻作为人生课程的意义。

“离婚率连续10年递增”无关个人道德问题，也并不能一定得出社会进步的结论，却提出了我们这个时代的婚姻价值观模糊或缺失的问题。婚姻固然扮演着社会最小细胞的角色、承担着社会稳定的责任，但理想化的现代婚姻，更应关照到婚姻对于个人的价值。

我们不必为“离婚率连续10年递增”或喜或忧，我们该做的，是重新思考婚姻的意义、重树科学健康的婚姻观。

⑻ 结婚前全款买房 结婚后办房产证，属于个人婚前财产吗

结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？
一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？
这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

⑼ 2021年新婚姻法，婚前男方全款买房，婚后房产证才下来，房产证上是夫妻两个人的名字属于共同财产吗

你这个是属于婚前财产啊，虽然是房产证婚后才下来，但是你这个是在结婚之前已经事实。买了房子，所以说这个不属于夫妻共同财产。

⑽ 婚前女方全款买房,婚后才办房产正式合同,属于夫妻共同财产吗

不动产所有权的取得，以支付对价为依据；签订合同与办理手续，只是取得权属的一个程序；付款在先，办理手续在后，并不影响你对房屋所有权的取得；该房屋属于女方婚前个人财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

(10)新婚姻法婚前全款买房婚后办房产证扩展阅读：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。

婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”