新婚姻法女性自己买房

Ⅰ 新婚姻法在购房时女性应该怎么办

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)实施半年来，离婚案件的夺房大战中，妻子败诉的概率越来越高，许多女性甚至惊呼：“老公一夜变成房东，老婆被迫净身出户。”其实，这并非不可避免，妻子完全可以通过有效途径来争取和维护自己的房产权益。

许诺赠与应当办理公证

【案例】

2009年元月结婚前，陶亮就已全额出资购买了一套三居室住房。婚后三个月，在妻子练翠的要求下，陶亮出具了一份《赠与声明》，明确表示将房子的一半赠给练翠所有。2011年8月25日，双方因感情破裂而诉请离婚。练翠以《赠与声明》要求分得一半房屋，陶亮则要求撤销《赠与声明》。

法院驳回了练翠的诉讼请求。理由是：《婚姻法解释三》第七条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。”而本案的房屋并未分割交付，《赠与声明》也并没有办理公证。

应该说，当初陶亮赠房确实出于真心，如此结果对于练翠也的确“冤枉”。但如果有公证文书在手，后果便会恰恰相反。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有、对方当事人也愿意接受的行为。按照赠与公证的程序，房屋产权人(夫)与受赠人(妻)双方应携带房产证、土地证、户口本、身份证及双方关系证明到公证处办理赠与协议的公证。

一方父母出资未必单方所有

【案例】

2005年5月博伟与海菲婚后不久，博伟父母即出资为博伟购买了一套住房，并以博伟名义办理了房屋所有权登记。博伟与海菲由于性格不合，时有争执。2011年9月20日，双方因实在难于一起继续生活而诉至法院要求离婚。海菲以房屋购买于夫妻关系存续期间，而要求按夫妻共同财产分割。

法院判决该房屋归博伟一人所有。因为《婚姻法解释三》第八条规定“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。”而本案所涉房屋正是由博伟父母单方出资购买，且只以博伟名义办理了产权登记，海菲并未作为所有人之一。

但《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”海菲如要想成为房屋的所有人之一，就必须与博伟达成书面协议，明确该房屋为夫妻共同所有或者部分共同所有。

个人支付首付也能共有房屋

【案例】

蒋星与杜玲是在2008年10月牵手踏进婚姻殿堂的。此前一年，蒋星通过按揭购买了一套三室两厅的住房，并以自己的名义办理了产权登记。而在婚后，实际上一直靠夫妻共同收入支付房贷，甚至有时杜玲比蒋星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蒋星与她人关系暧昧而诉请离婚并分割房屋。

法院驳回了杜玲的分房请求《婚姻法解释三》第十一条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”法院只能就共同还贷部分，根据市场价格及所占还贷比例等，由蒋星对杜玲给予补偿。

《物权法》第十四、十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”据此，杜玲要想成为房主，就应与蒋星办理所有人变更登记，基于双方自愿，自然不存在登记错误。

分割遗产房屋必须把握时机

【案例】

明江与孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便双双遭遇车祸，经过一个多月医治仍先后去世。就明江父母留下的一套价值120万元的房屋，明江与弟弟由于分歧而一直没有进行遗产分割。2011年11月3日，明江因感情不和而诉请离婚。孔婷虽同意离婚，但要求分割明江应当继承所得的房屋的权益。

法院经审理，最终并未采纳孔婷的请求。理由是《婚姻法解释三》第十六条第一款已明确规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，离婚时另一方请求分割该遗产中夫妻共有份额的，人民法院不予处理。”而明江与其弟弟作为继承人，正好尚未对遗产房屋进行分割。

“人民法院不予处理”，仅仅基于离婚时“继承人之间尚未实际分割”，而不等于实际分割后，仍“不予处理”，因为《婚姻法解释三》第十六条第二款还规定：“离婚后，继承人之间分割遗产，另一方请求分割原配偶继承所得部分财产的，人民法院应予支持。”即孔婷在离婚时要求分割遗产房屋的火候未到，但只要此后明江与弟弟进行了分割，孔婷便可抓住时机。

Ⅱ 新婚姻法 婚后女方自己出资买房 房子算不算女方的 还是共有的-0-

这里的自己出资要是自己的婚前个人财产就算是女方个人的。其他情况的就算是夫妻双方的，主要是看这个出资的真正方式及举证情况的。

Ⅲ 新婚姻法 婚前买房！！！！

新婚姻法婚前房产2015最新规定
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
建议提醒婚前房产时应注意以下事项：
1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2.夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。
3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

Ⅳ 新婚姻法颁布以前自己买房算夫妻共同财产吗

如果你们共同生活满7年了，那么也算是共同财产，否则就是婚前个人财产。

Ⅳ 关于新婚姻法买房

加了房产证就认为你是对自己财产的合法处分。
对于房产来说离婚后平分。
对于出资部分你可以要求对方补偿你25W

Ⅵ 关于新婚姻法买房子的问题

1、没有新《婚姻法》出台，也没有对《婚姻法》做任何修订。
2、你和男朋友已经打证，属于法律保护的婚姻关系。此后购房无论谁出资，都是夫妻共同财产。
3、如果男朋友已经买房，在产权证上写你的名字属于赠与，只要没有特别约定，双方各自拥有50%产权。
4、你小伙伴的说法没有法律依据，无论婚前还是婚后，只要产权证上有你的名字，你就拥有对该房子的所有权，只要你自己不主动放弃，就永远是你的。

Ⅶ 新婚姻法下的买房问题

属于共有财产，按份共有。未特殊约定的话，如后期未结婚，各一半。如后期结婚，也各半。与夫妻共有财产无关。