前期物业管理合同法
① 前期物业服务合同期限一般几年
法律分析：一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。
法律依据：《物业管理条例》
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
② 前期物业管理合同范本
甲方：法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：沈阳绿建物业服务有限公司
法定代表人：刘刚
住所地：沈阳市和平区和平北大街55号
邮编：110002
资质等级：一级
资质编号：(建)111045
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章
物业基本情况
第一条
物业基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位臵：
建筑面积：
物业管理区域四至：
东至：
南至：
西至：
北至：
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)
第二章
服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、组织开展社区主题文化活动;
2、日常业主会所文化娱乐活动。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
别墅：元/月〃平方米;
多层住宅：元/月〃平方米;
商业网点：元/月〃平方米;
地上车库：元/月〃平方米;
半地下车库：物业服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润。
③ 前期物业服务合同是否有有效期如果有，哪里明确的要具体的法规。谢谢。
有效。
《物业管理条例》第25条、第26条规定，建设单位与购房者之间所签订的房屋买卖合同，应当包含前期物业管理服务合同约定的内容。对于前期物业管理服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。但应该明确的一点是，并不是说前期物业服务合同约定了期限，就应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。
《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则前期物业管理服务合同自行终止。
④ 前期物业服务合同不合法应该怎样解除
是违反国家法规没有经过合法招、投标的物业企业。在我们小区业主入户时，他们自己单方面编制了一份前期物业服务合同，这是一份不公平、不合理、而切违反国家《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等多个法律法规的非法合同。这份合同完全是由单方面编制的霸王式条款的格式合同。它完全违背了另一方当事人的意愿；是一份强迫业主不得不接受的霸王合同！（入户当时，业主已经缴纳了几千元的入户费，然而开发商却以不签此约就不给钥匙、不准入户为条件进行胁迫）。特别是这份单方面编制的合同人为的故意不约定合同期限，它为长期无止境的欺诈另一方当事人设下了陷阱！不解除这样的前期物业合同，那么这个枷锁就要无限期的套在老百姓的脖子上了。 说业主委员会有权解聘物业公司，这是条理论上可以讲的东西，在实际中根本实施不了。由于前期物业公司的干扰破坏，小区业主委员会总是成立不起来，无奈就得走法律程序！况且，合同关系中前期物业服务合同的当事双方；是业主和物业公司。与业主委员会无关。现在我们业主就是要通过法律确认上述所说的前期物业服务合同非法、无效！！！如果您同意我们的观点，请告诉我们怎样具体操作。 谢谢！
⑤ 前期物业服务合同的法律效力延续到何时
现实问题
某新小区在成立业主委员会后，即与A物业管理公司签订了物业服务合同，约回定自签订之答日起生效，在A物业管理公司欲搬入小区原物业管理B公司办公处时，遭到了B公司的阻挠。B物业管理公司负责人称，该公司与开发商签订的合同还有半年才到期，业主委员会与该A物业管理公司所签订的立即生效的合同对B公司没有约束力，B公司负责人称该公司在半年内绝对不会搬走。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
律师解答
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满的，业主委员会和物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，一旦业主大会选聘的物业服务合同生效，前期物业服务合同就立即终止。这是由前期物业管理本身的过渡性决定的。一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业，进入了正常的物业管理阶段，则前期物业管理就不再有存在的必要了，应自动终止，终止的时间以业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时间为准。
法条链接
《物业管理条例》
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
⑥ 前期物业合同已经过期又无续签的情况下如何认定物业管理公司的管理事实以及相关事宜
物业管理这一块一直是许多小区的困扰，由于我国的物业发展不成熟，专业性不高，管理性不规范，确实存在很多问题，包括我现在所住小区也一样，针对你的问题，我国法律有《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规和规范性文件去规范：
合同已经到期，但物业公司仍然进行了管理，根据《民法通则》第92条"没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。"因此，认定为无因管理有法可依，且也有相关判例；
物业费你可以现在不缴，最后若诉讼，一般情况下法院会支持物业公司，根据其付出的管理支付物业费，但应该不存在滞纳费；
合同已经过期后你缴纳的物业费的追回，需要前面的事实认定后才有可能追回，但可能性较小；
你现在能维权的可能最好通过业主委员会，若物业合同已到期，你们小区的业务委员会需续期或者重新招聘物业服务企业，新的物业企业均需要业主同意且业主有权选举，若你们不满意业务委员会，同样可以通过选举换人。法律依据就是《物权法》第七十六条啦。
⑦ 前期物业服务协议法律依据是什么
民法通则
合同法
价格法
国务院504号令
国务院279号令
建设部110号令
建设部财政部165号令
⑧ 前期物业服务合同是什么
现实问题
郑先生购买了某商品房后，得知该商品房所在的小区有前期物业服务合同，他不明白，到底什么是前期物业服务合同呢？
律师解答
前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的关于前期物业管理的物业服务合同。前期物业服务合同有以下三个特征：
第一，前期物业服务合同具有过渡性。即：一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束。
第二，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。
第三，前期物业服务合同是要式合同，即法律要求必须具备一定形式的合同。
法条链接
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
⑨ 前期物业企业是否依据前期物业管理合同未到期,而拒 绝从物业项目退出相关法律依据是什么
前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
《物业管理条例》第二十一条规定，
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。由此可见，前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。普通物业服务合同，是指全体业主出面或者由业主委员会根据业主大会相关决议出面，与物业服务企业签订的物业服务合同。前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别为：1、合同的相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位；普通物业服务合同的另一方主体则为业主委员会。2、订立合同的时间不同。前期物业服务合同产生于物业管理的前期阶段；普通物业服务合同则产生于业主入住达到一定比例并通过法定程序召开业主大会选举业主委员会，并选聘物业服务企业之后。3、合同的履行期限不同。前期物业服务合同的履行期限与普通物业服务合同密切相关，后者的生效往往伴随着前者的失效；普通物业服务合同的期限一般由当事人协商并在签订合同时予以确定。4、合同的内容不同。前期物业服务合同的内容主要侧重于对建筑物建成初期的养护、安全保障以及配合建设单位为未来即将入住的业主提供服务等；普通物业服务合同侧重于对建筑规划内建筑物的维护、环境及居住条件的保障等。
⑩ 前期物业服务合同未到期 拒绝从物业项目退出 法律依据是什么
该项法律依据是我国《经济合同法》和我国《物业管理法》。合同未到期，单方面要求终止或解除合同的，属于违约行为，按相关规定，应向合同的另一方支付违约金，赔偿由此给对方造成的经济损失。