合同法小区物业停车保管

① 小区停车管理规定有哪些

停车管理规定

第一章总则

第一条目的

为维护小区交通和停车秩序，保障消防通道畅通，规范机动车（以下简称：车辆)进出和收费管理，维护小区环境和全体产权人权益，特制订本规定。

第二条适用范围

本规定适用于所有进入本小区的车辆及其所有人和使用人。

第二章车辆进出及停泊

第三条车辆进出

（一）901弄和999弄业主及其相关人员车辆从901弄出入口进出。

（二）1089弄业主及其相关人员车辆从1089弄丁香路口进，从芳甸路东门出。

（三）公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆按国家规定要求执行。

（四）各类大中型商用车（黄牌照）进入小区需经物业确认同意，并按临停车辆收费。

（五）各类装载有毒、易爆易燃等物品的车辆禁止进入本小区。

（六）各类车辆进入小区后，应减速慢行，主动避让行人，并按道路标记的方向行驶，限速5公里/小时，禁止逆向行驶；不得鸣笛和使用远光灯。

第四条车辆停泊

本小区地面划线停车位实行先到先停的停放原则。

（一）901弄和999弄区域地面车位，仅供901弄和999弄业主及其相关人员车辆停泊。

（二）1089弄地面临时停车位，仅供1089弄业主及其相关人员车辆临时停泊。

（三）因小区地面划线车位数量有限，不能满足已登记车辆的停放需求，如当日地面车位已趋饱和，后续进入小区的车辆，应服从门岗安保管理，不得乱停，主动驶出小区。

（四）地库车位仅限于车位产权人和承租人停放，地库登记车辆在地面临时停放超过30分钟，按标准收费。

（五）车辆使用人应自觉服从安保指挥，维护停车秩序，禁止下列行为：

（1）在地面未划线位置停车；

（2）停车不入位或一车占两位；

（3）堵塞小区出入口或在道口、人行道、绿化带、消防通道和其它禁停区域停车；

（4）非地库车辆驶入地库。

（六）巡逻岗保安应做好车辆停放指挥、交通拥堵疏导，发现违规情况须立即劝阻、制止和纠正。

（七）对于占用车位的物品，予以拆除或搬离；处置过程中如发生损坏或遗失，由放置者负责；如有异议，则由相关部门协调处理。

（八）对于影响他人车辆通行或车辆碾压绿化的，保安应立即查询车辆使用人登记信息并上门或电话联系，要求其立即纠正。如车辆使用人无法取得联系或拒不纠正的，业主大会授权物业采取必要措施，并由物业公示违规车辆等信息。

第三章车辆登记及停车收费标准

第五条车辆登记

（一）以一本房屋产权证为单位登记一辆A类或B类车，对应下述表格要求进行登记，不在表格内列明的不予登记。

（二）拥有地库产权车位的产权人每个车位可登记两辆车，办理地库产权车位共享车辆登记，交替在产权车位停放；当地库产权车位共享车辆在地面停放时，按标准收费。

（三）小区地面及地库停泊均不登记8人座以上的车辆及黄牌大型车。

第六条停车收费标准

第七条车辆登记携带材料

（一）地面车辆

（1）A类车辆：房产证、产权人身份证、行驶证（产权人配偶车辆需提供结婚证，企业法定代表人车辆需提供营业执照）。

（2）B类车辆（每本房屋产证仅有唯一车辆）：产权人父母或子女车辆需提供房产证、产权人身份证、行驶证、与产权人父母或子女证明（包括但不仅限于户口薄、出生证明等）；公司产权车辆但业主非公司法人需提供业主公司劳动合同等。

（二）地库产权车位车辆

（1）地库产权车位产权人车辆：产权车位房产证、产权人身份证、行驶证，如行驶证持有人与产权人不为同一人，需提供与产权人关系证明（包括但不仅限于结婚证、户口薄等）。

（2）地库产权车位承租人车辆：产权车位房产证、车位租赁合同、承租人身份证、承租人车辆行驶证。

（三）车辆登记人需携带符合上述要求的相关材料原件到物业服务中心办理，物业服务中心归档相关材料复印件；不携带原件或不同意服务中心复印归档的不予办理。未上牌的新车需提供购车发票和临时牌照代替行驶证，上牌后及时更改信息。未登记的地库产权车位车辆不能驶入地库。

第八条停车信息变更

车辆使用人更换地面和地库车位车辆信息的，须及时到物业服务中心变更登记信息，变更时需携带资料同上。

第四章监督与处罚

第九条执行监督

所有物业使用人和车辆使用人应相互监督、执行本规定，并自觉服从物业公司的管理。

第十条违规处理

（一）已登记车辆如违反停车管理规定，由物业服务中心张贴温馨提示并拍照留存，通知车辆使用人立即改正；如限期内未有纠正或拒不纠正，业主大会授权物业可以采用锁车或移车方式处理。

（二）如登记车辆违反停车管理规定累计2次（含）以上，业主大会授权物业取消该车辆登记资格三个月，期间对该车辆按第五条C类车辆标准收费。

（三）如其他临停车辆违反停车管理规定1次，业主大会授权物业将该临停车辆半年之内禁止进入本小区。

（四）停放在小区内长期不使用的机动车(俗称“僵尸车”)，业委会、居委会、物业服务中心可以通过小区公告、电话等方式告知车主主动移走，业主拒不移走或无法联系车主的，报请街道综治、公安、城管等有关行政主管部门依法处理。

（五）碾压绿化带的车辆被锁车后，需缴纳500元/平方米的绿地破坏赔偿费（不足1平方米的按1平方米计算），该赔偿费用于恢复被破坏的绿化。因违规停车而损坏小区公共设施的，需照价赔偿或恢复相应设施。

（六）因维护小区停车秩序而发生的费用，由违规车辆使用人承担。如有异议，由相关部门协调处理。

第十一条骗取停车资格的处理

凡伪造材料骗取地面停车资格，一经查实，业主大会授权物业锁车并按第五条C类车辆收费标准追缴全额停车费；如有小区业主配合骗取地面停车资格，取消该业主产权登记下所有停车资格1年；如有物业员工违规操作，物业承担连带责任。

第五章附则

第十二条相关法律纠纷的处理

因本停车管理规定的颁布、执行，导致小区业主或其他车主与小区发生法律、费用纠纷，业主大会同意授权业委会聘请律师进行法律诉讼等活动，所需费用从小区公共收益支出。

第十三条适用范围及生效时间

本规定适用于上海市浦东新区联洋花园小区，自2021年3月起执行。

② 小区停车费和保管费一样吗 车子受损物业是否有责任 什么责任

1、停车费和保管费不是一个概念。停车费是指物业服务单位对车辆进行泊位安排、引导、停放服务，保管则是对车辆的损害、灭失承担绝对责任；
2、车辆受损的原因有多种，应当区别对待。如果物业服务企业按照服务合同履行了义务，从严格意义上来说是没有责任的；但有证据表明履行义务不完善，有瑕疵的，则应当适当承担责任；
3、从判例上看，没有绝对标准，法官一般会根据案件事实自由裁量；
4、免责措施：签订详细的停车服务协议，规避自身风险。加强车辆管理，充分利用人防、技防等管理手段，要有详细的书面巡查记录，及时排除隐患，增加安全系数。

③ 放在小区里的汽车物业是否保管责任

停车场无论收费与否，物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人（盗窃者和破坏者才是赔偿的主体人）。 但物业在该案中，没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行，没有尽到应尽的一般防范义务存在违约，应承担一定的赔偿责任。至于赔偿费用，如前所述，物业不是赔偿的主要责任人，所赔偿的责任是一定的限度的（国家现行法规没有明确的赔偿标准），通常的做法是与物业公司协商，一般与免物业费做为代补偿方式。

④ 物业收取停车费有保管责任吗

如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;如果合同约定物业仅提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,收费的性质是车位费,物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任

⑤ 关于小区停车位的相关法律

根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

总结如下：

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

最新小区停车费收费标准

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。该通知一出台，改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式，从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。面对物业公司一而再再而三的上涨停车费，小区业主该如何维权：

有业主认为应该找物价局。物价局肯定答复你，这属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般答复你，这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管停车的委办会告诉你，他们不管小区停车。

⑥ 小区物业费中包含车辆停放管理包括内容

你好，每个小区的制度不一样,不过大部分小区的物管费是包括了—公用照明费、电梯费的,停车费和垃圾清运费。物业管理费的来源、用途要看物业管理合同的约定。在目前看来，尚没有发现包含停车费的合同。
建议你去看一下物业管理合同，是否含有停车费！
望采纳

⑦ 物业是否有权禁止业主在小区内停车

物业小区物业有权制止业主在小区内乱停乱放，阻碍交通，但是没有权利制止业主在小区内停车。也就是物业公司对小区业主的停车有一定的管理权。目的是为了保证道路通行和人员通行的安全。

⑧ 小区停车是否有规定

没有这样的规定的，现在小车一般都可以停放在小区的
不然交真摸多物业费干吗，我舅小区也有个地下停车场
但是小区还是可以停车，而且很多人停车