婚姻法房产公证

A. 婚前房产需要公证吗婚前房公证怎么办理

婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。对于要不要婚前财产公证，仁者见仁智者见智，情感上的事小编在这里不发表观点，我们只从法律的角度来谈谈婚前财产公证。

从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等。

婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：

没有必要去作婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

那么，婚前财产公证的流程是什么呢？

第一步：当事人准备材料。

应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：亲自到公证处填写有关表格。

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：公证人员核对相关信息。

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？

婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。

按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 夫妻共同财产房子可以公证到其中一方吗都需要什么

可以。根据《婚姻法》的规定，夫妻可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此可见，对于夫妻共同财产，双方可以约定为个人所有，但只对双方有效，不能对抗第三人。即使约定为夫妻个人财产，对于夫妻共同债务，债权人仍可以要求用该财产偿还。
夫妻以书面形式约定夫妻共同财产归一方个人所有的，即使不办公证，也是合法有效的，但办理公证可以减少纠纷。具体到办理公证的手续，对于动产，应携带书面约定、结婚证、双方身份证到公证处办理即可。对于不动产，应携带书面约定、结婚证、双方身份证、不动产产权证书等到公证处办理，之后办理产权过户手续即可。
《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

C. 可以婚后财产公证吗

您好，可以婚后财产公证。婚后财产公证，是夫妻在结婚登记后达成协议，办理公证。一般来说婚后财产如无特殊规定则为夫妻共同财产。
一般财产公证，需要准备以下材料：
(一)个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;
(二)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;
(三)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字;
准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。
公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。
双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

D. 2021年新婚姻法婚内继承房产公证处公证老公名字属于夫妻共同财产吗

您好，根据您的问题，婚内继承房产在公证处仅公证一人名字，那么该房产首先看遗嘱的内容，若是遗嘱明确由仅您老公一人继承或是受继承方要求仅公证您老公一人名字，则该财产仅为您老公一人所有；是没有遗嘱或是遗嘱并未明确，则财产仍为夫妻共有。您在问题中提到，在您二人婚姻关系存续期间，发生了婚内继承，且在房产公证处仅公证了您老公一方的名字，您想了解这部分财产是否可以作为夫妻双方共有的财产，但是您没提到遗嘱方面的问题，所以这个答案也是无法确定的。依照《民法典》及相关法律法规的规定，在夫妻双方婚姻关系存续期间，发生了财产的继承，遗嘱中明示该部分财产仅一方所有的，则该部分财产不列为夫妻共同财产；若遗嘱中没有特别的规定，那么该部分财产为双方共有财产。您可以结合我的回答和相关法律法规来对问题进行分析，希望我的回答能够帮助到您。【法律依据】第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。2.第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

E. 新婚姻法房产加名无效但可以公证

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。《物权法》规定，物权以登记为准，一旦登记就发生效力。只要在房屋登记簿上加了名字，就发生物权效力，如果登记簿上由乙方名字变成夫妻双方名字，就变成夫妻双方共同财产。只不过这种情况有可能不是完全一人一半，而是法官结合结婚时间长短，双方贡献适当分割比例。《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。新婚姻法的出台，对于房产分割问题进行了详细的规定，具体如下：

1、根据《新婚姻法司法解释三》第五条的相关规定：

夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、对于婚内房屋赠与离婚财产如何分割的问题，第六条也做规定：

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

3、对于一方父母出资买房，离婚财产如何分割的问题，第七条中的规定如下：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、对双方父母出资买房，离婚财产如何分割的问题，第七条第二点也做了具体规定：

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、对于婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的房产分割问题，可根据第十条的相关规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

F. 房产公证成夫妻双方共同财产可以吗

可以。婚姻法规定夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。

婚前以下几种情况适合公证:

1、一方出资购房，对方不出资，但购房合同，交款发票却在对方名下的。

2、双方共同出资购房的，包括双方家属出资的。

3、公证为共同财产的，可写明双方各占有的比例，可以各占百分之五十，也可按出资比例。

《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

(6)婚姻法房产公证扩展阅读：

案例：

长沙去年百对夫妻做婚前财产公证多为父母要求

8月28日，《公证法》颁布9周年，长沙市公证行业开展了一场与市民亲密接触的宣传活动，长沙公证处也向大家详细解读长沙的“公证”现状。

长沙公证处主任佘信群介绍，《公证法》颁布这9年来，公证处办理的公证每年涨幅都在10%左右，市民公证的类别也越来越多，总体来说在民事、经济两大类公证分类中，民事类远高于经济类。

“一直以来我都觉得公证是跟普通人不太搭边的东西，我从来没有想到过日常生活里会需要公证处来帮忙做公证。”在长沙某机关工作的公务员吴长(化名)说，今年年初母亲去世，为了继承母亲的房子，他第一次知道了继承权公证。

长沙公证处办公室工作人员刘薇介绍，法律并没有规定的必须强制公证的公证事项，只是有些部门或单位根据自己的需要要求当事人办理公证，比如银行、房产局，或者依照国际惯例，一些国家要求对相关证件或事项办理公证。“比如亲属去世，要继承房产，房产局就会要求你来做这个公证。”

随着市民观念的不断变化，遗嘱、婚前财产协议、夫妻财产协议也渐渐进入大家的视线。

8月28日上午，长沙市民李先生就带着自己写好的遗嘱来到长沙公证处，希望进行遗嘱公证。李老先生说，自己年近70，身体也不是很好，担心自己比老伴走得早，希望通过遗嘱，能够安排好老伴以后的生活，让她的晚年能有更多保障。

而对于70岁以上的老人、危重病人或特殊情况者，遗嘱公证的全部过程都会进行摄像。“这里有专门的遗嘱公证室，除了立遗嘱的当事人、公证员、摄像师，其他人是不能在场的。”刘薇介绍道。

佘信群介绍，遗嘱公证的市民，很多都涉及二婚或是子女较多有家庭纠纷的，但这两年，也开始有年轻人来公证遗嘱。就在本周，佘信群接待了一名70后，由于这位市民即将去国外工作，出国前他希望公证一份遗嘱，确认自己一旦出现意外，财物和身后事谁来处理。

刘薇介绍，去年一年，以长沙公证处为例，遗嘱公证为200例左右，婚前财产约定和夫妻财产约定的公证各100例左右。“婚前财产约定的，不少是父母为孩子买了房，要求子女来做这个公证；而夫妻财产约定，则二婚的比较多，或者双方家庭经济实力相对较高。”

有些情况不能公证刘薇表示，长沙市民对于婚前或夫妻财产的公证并不多，而工作中也会遇到市民想做公证但不满足公证要求的案例，比如有的情侣或夫妻希望能公证“日后若一方出轨，财产全部归另一方所有”，公证处不能对假设的情况作出公证。

新技术带来新公证“新型的公证业务出现对公证员的要求也越来越高，比如保全证据公证中现在出现微信、微博上的保全证据，都是以前没有的。”刘薇介绍，2013年，长沙有一名女生被网友拍到裸照而进行敲诈。

“她在证据搜集阶段，就找我们做了保全证据公证，我们对她和那名网友的聊天记录等进行截图和公证。在法庭上，证据被公证后被法院采信度是最高的。”

G. 新婚姻法中财产公证的性质是什么

法律分析：自从民法典颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。婚前财产公证是在当事人双方同意的情况下对婚前个人财产作出认定，此公证书并非法定认定婚前财产的要件。如将来发生纠纷，公证书的效力高于其他证据的效力，极大地保障了当事人的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。