新婚姻法借名买房

『壹』 新婚姻法婚后买房写一方名字是共同财产吗

法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。

同时法律规定，一方婚前的个人财产不因两人结婚而自动变成共同财产，如果婚后买房用的全是一个人的婚前财产或由其父母提供资金，那么这个还是属于个人财产，只是变换了婚前个人财产的形式而已。因此全款买房的资金来源是决定是否属于夫妻共同财产的关键条件。

相关拓展

《婚姻法司法解释（一）》（法释[2001]30号）
第19条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《婚姻法司法解释二》第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 ”

根据《婚姻法司法解释三》（再次强调一下，不是新婚姻法而是新的司法解释）第七条 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

『贰』 根据新婚姻法，如果男方出钱买的房子写的女方的名字，离婚时房子怎么分

引言：对于现在的人们离婚的现象也是非常普遍了，那么在离婚的时候就会出现很多共同财产分割出现矛盾的问题。那么对于新婚姻法的规定，如果男方出钱买了房子写的是女方的名字，那么离婚的时候应该怎么分割呢？是属于共同财产吗？那么需要了解的朋友们下面来跟小编一起来看看吧。

三：那么如果房子是由男方购买的，在离婚之后房子应该怎么财产分割？

那么从另一种角度上来说，男方给女方买房子，并且房产证上写的是女方的名字，是需要分情况来讨论的，如果是在结婚之前购买的房子并且房产证的名字是以女方为主的话，在婚后双方二人还是在这个房子中生活，一般来说这是属于夫妻共同财产的，在离婚的时候是可以根据夫妻共同财产来进行分割的，如果是在婚后办理的房产证登记在女方的名下，一般是属于对女方的赠与，那么在离婚的时候，也是要按照夫妻共同财产来进行财产分割的，在一定程度上，法院可以根据对房屋的贡献大的人进行多分割一点财产。

『叁』 关于新婚姻法,谁的名字买房产就属于谁的....

1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么回房产证上写了谁的名字，答就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
2、父母出资买房，算谁的?婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
3、谈个恋爱就能敲诈房子?如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。

『肆』 新婚姻法，对于婚前房产的判定是怎样的，问了几个律师，回答不一致

婚前房产相关规定：
(一)婚前贷款买房
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
(二)父母赠与房屋的归属
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
(三)婚内财产分割
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
(三)亲子鉴定
夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

『伍』 根据新婚姻法，如果男方出钱买的房子，写的女方的名字，离婚时房子怎么分

您好，该房子是您老公婚前购买的话，就是属于您老公的婚前财产，因为登记在您老公和他孩子名下，所以属于他们双方共有，但具体共有情况需要根据实际情况来看，您老公去世之后，属于他的房产部分即转化为其遗产，若其生前留有遗嘱，将属于他的房屋部分交由您继承，那么您就与他儿子共有该房屋，也就可以在该房屋继续居住。或者其通过遗嘱的方式为您设立居住权，那么您也是可以继续在此居住。若其未留下遗嘱，那么其遗产就由其法定继承人依法继承。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。因此，您可以与您老公的其他继承人协商由您继承房屋的所有权，并向他人支付房屋折价款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”因此，孩子是有继承权的，并且是男方的第一顺序继承人。一般来说，对于男方遗留的遗产，如果男方生前留有合法有效的遗嘱，那么其遗产就要根据其遗嘱的真实意思来处理；若其未留下遗嘱，那么其遗产就将由其法定继承人依法继承。通常情况下，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一般情况下同一顺序的法定继承人应当继承的份额是均等的。但如果继承人中有属于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，分配遗产时，对其应当予以照顾。对于对继承人照顾较多或者平常和其共同生活的继承人，也可以适当多分。继承人之间经协商同意的，也可以不均等分割。

『陆』 借名买房请注意，借名买房有哪些法律风险

“借名买房”需要注意：

1、首先一定要签订书面借名购房协议，如果出名人已经结婚的，其配偶也要出具书面确认书，确认对借名购房事宜知晓、涉及房屋非共同财产，不主张任何权益。如果出名人年事已高，最好让其子女也同意签订确认书。

2、要求出名人开立新的银行账户，专门用于房屋购房款支付。所有涉及到的房款支付均由出资人银行账户转账并备注某房屋购房款。银行卡账户及密码由出资人掌握。

3、如果房屋需要出租、出售的，可以提前准备好授权委托书，由名义登记人授权实际出资人签订出租、出售的协议，代为收取租金。对于出售房屋的房款，一般需要产权人账户才可以收取，所以，这时候名义登记人银行账户掌握在出资人手中就非常重要。

4、房屋实际占有、使用、收益均由出资人享有并保留支付相应水电费、物业管理费等的证据，证明房屋实际由出资人占有、使用、收益。

5、提前了解名义登记人的品性，是否存在欠债、赌博、吸毒、小额欠款、挥霍等不良嗜好。

6、如果出现名义登记人可能反悔或者不配合等情形时，要及时准备名额向法院起诉确认代持协议有效并要求对方配合办理过户手续，诉讼过程中要记得保全房屋。切记不能直接请求主张房屋所有权。

借名买房的风险：

（1）借名购买经济适用房等政策性房屋的，基于该类房屋是对部分符合特殊政策条件人的优惠，涉及到社会公众利益。如果名义产权人反悔，会导致出资人无法取得房屋产权，也无法向法院起诉要求确认产权。如果是房屋已经办理红本房产证，可以上市交易了，此种情况下起诉还有机会获得支持，否则，房屋将可能被住建局收回或得不到法院支持。

（2）借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

（3）第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

（4）房产被名义购房人未经出资人同意私自转让或者抵押或者名义房产人因欠债房产被法院强制执行。

我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

『柒』 在新婚姻法的规定中，婚后买房只写一方的名字算是夫妻共同财产吗

在小的时候可能会觉得法律离我们非常遥远，但是当我们长大之后，我们就会发现法律处处都在我们身边，无论遇到什么事情，都可能需要法律。谈及到法律，不一定是违法的，也可能是买房或者是结婚方面等的，比如买房的时候是一个人还是夫妻共同买的问题，涉及到法律相关的知识，也是法律的内容，但是并不是犯罪的法律。关于买房的相关法律，有网友提出了这样的问题，如果夫妻双方在婚后买房只写了一方的名字，那房子是夫妻的共同财产还是只是买房子一方的财产，下面我们就针对这个问题进行一定的回答，希望能够帮助到对此有疑问的人。

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