出租30年违反合同法

1. 约定的租期是30年是否无效

法律分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物如房子等出租给承租人使用的约定合同，由承租人按照合同要求支付承租的租金。在租赁合同中，必须要明确租赁时间，按照我国合同法的规定，租赁期限不能超过二十年，因此约定租期30年是无效的，法律只承认二十年，超过二十年的部分属于无效。二十年后，可以续订租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2. 租地30年合同,租金一年一交,别人强制占用,我们怎么办

租地合同30年，租金一年一交，是农村常见的土地租赁标准，租地30年，也在国家30年土地不变的政策范围内。只要你在土地租赁期间，没有违反合同规定，按时按期完成合同规定的权利和义务。别人强行占用是不法行为。

你可以拿上合同，找村干部或上级政府协调解决。解决不了起诉法院，依法维护自己的合法权益，追究给自己带来的经济损失。

3. 面对官司获胜后,我依然无法获得!

你这个问题应该比较好解决吧。

1、既然你经过法院判决确认,拿到了属于你自己的房产，这不就可以了吗？办理房产过户手续，你就是房子的产权人，是房子的所有人，问题不已经解决了吗？

2、至于你说房子归你名下，原租赁合同继续有效，租赁合同继续有效对你影响不大，因为从房子归你之后，原租赁合同的承租人，交纳房屋租金的时候就是交给你了，你收取租金就是，这有什么不可以呢？

3、另外，更正一个错误：租赁合同不可能一租就是30年，这是违法的。合同法明确规定，房屋租赁合同的期限最长不得超过20年。就是说，原来的房屋租赁合同约定租期30年是违反合同法的，是无效的！

4. 租赁合同可以约定租赁期间为30年吗

不可以。根据我国合同法规定，租赁的最长期限是二十年，超过部分不受法律的保护。如果承租人想要长期租赁，只能在二十年的租赁期限届满之时再与出租人续签合约即可。但续约租赁的期限同样不得超过二十年。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日起，废止）第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起，施行）第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

5. 土地租赁合同30年是否违反法律规定应该赔偿多少

国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知
四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
按上述规定，只要租赁年限没有超过该宗土地出让的最高年期，该合同就是合法的，所以赔偿除了直接损失和合同中规定的间接损失外，还应该按合同约定赔偿违约金。

6. 可以签订租期为30年的租房合同吗

现实困惑

程某欲购买住房，但因积蓄不多而无力支付高额的房款，遂欲长期租房子住。后经联系与苏某达成租房协议。苏某将自己的一套住房租给程某居住，程某为避免日后的麻烦，与苏某签订了为期30年的租赁合同。请问，双方的租赁合同有效吗？

律师答疑

根据我国《合同法》第二百一十四条的规定可知租赁合同应最长以20年为限，超出部分无效。也就是说本案中，程某最多只能与苏某签订20年租赁期限的租房合同，超过20年的部分则不受法律保护。如果程某欲长期租赁，也只能在20年的租赁期间届满时再与苏某续订租赁合同，但续订租赁合同同样不得超过20年。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法理荟萃

租赁合同具有非永续性的法律特点，如期限过长则会致使出租人的权利在客观上存在被虚置的危险，租期的法律限制显得尤为必要。

7. 出租房屋三十年公证处给公证了,那么公证处算犯法吗

公证处的做法是违法的。
一、房屋租赁期限超过20年，超出部分无效。
《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
二、公证处为30年租赁期的合同做公证，属于为不真实、不合法的事项出具公证书，会受到相应的处罚，包括行政处罚和刑事责任追究。
《公证法》第四十二条公证机构及其公证员有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市或者设区的市人民政府司法行政部门对公证机构给予警告，并处二万元以上十万元以下罚款，并可以给予一个月以上三个月以下停业整顿的处罚；对公证员给予警告，并处二千元以上一万元以下罚款，并可以给予三个月以上十二个月以下停止执业的处罚；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门吊销公证员执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）私自出具公证书的；
（二）为不真实、不合法的事项出具公证书的；
（三）侵占、挪用公证费或者侵占、盗窃公证专用物品的；
（四）毁损、篡改公证文书或者公证档案的；
（五）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私的；
（六）依照法律、行政法规的规定，应当给予处罚的其他行为。
因故意犯罪或者职务过失犯罪受刑事处罚的，应当吊销公证员执业证书。