合同法补充协议不签

A. 补充协议能拒绝签订吗 补充协议有哪些霸王条款

看中合适的房子，购房者便缴纳了定金，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险，遇到这样的合同，你会签吗？

补充协议有失公允，签吗？

市民张先生在看房后缴纳了三万元定金，然而数日后，当张先生在此来到售楼处签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同（即大家常说的购房格式合同）外，还合订了一份补充协议要求同时签订。

细读之下，张先生发现这份补充协议并不合理，一些内容还与格式合同相悖。比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由
购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为30日。另如，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价
没有变化，双方互不追责。如果收房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。而说明合理期限是多久开发商则表
示无法说明。很显然，补充协议中的大部分内容都规避了开发商的风险。

想更改补充协议，不行！

张先生认为既是补充协议，那就有商议空间，但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。如果不签则属于违约，缴纳的三万元定金不予退还，一时间张先生陷入两难。

原来，补充协议已成业内潜规则

在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。内容主要对
格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。其中包含产权证延期领取、接房
退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应；如果不买，定金也几乎不可能退。

真伪！发生冲突时哪份为准？

大部分补充协议都会规定，补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。

补充协议能改吗？当然！

购房者修改补充协议，并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后，要求开发商增加一条内容：
如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，开发商要进行赔偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后，经双方协商，朱先生获得了3万
多元的赔偿。

追问：不签补充协议能退定金吗？

定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约，但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 购房补充协议能否不签

购房补充协议可以不签。合同属于双方协商一致，自愿签订，如果一方当事人对合同条款不认同，可以协商变更，协商不成可以拒绝签订。【法律依据】：《中华人民共和国合同法》第四条合同自由原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

C. 主合同没签 补充协议是否有效

如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。
《合同法》
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履
行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争
议方法的条款的效力。

D. 合同法 对补充协议,法律怎么规定

严格而言，合同补抄充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。
效力方面
1、根据合同法的规定，补充合同和正式合同具有相同的法律效力，补充合同中与原合同相冲突的条款，补充的条款优先。
2、合同本身就是公民、法人自由意思的表示，只要不违反禁止性或者限制性规定，都可以协商。

注意
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

E. 碧桂园补充协议可以不签吗

碧桂园补充协议可以不签。
从法律角度讲，你不同意的话当然可以不签。合同补充协议是指当事人对原合同未尽事宜，或者合同履行过程中发生的新情况，而另行协商确定的补充内容，如果你不同意该补充协议中的内容，可以拒绝签字，并要求按照原合同约定履行。该补充协议只有经双方当事人签字盖章后才生效，具有与原合同同等的法律效力。

F. 如果补充协议没有签,是否生效

甲乙双方为法人还是自然人？
1、如果是自然人，合同已生效，未明确约定的有法律规定的按照法律规定，无法律规定的按照一般交易准则；
2、如果为法人，还要区分按手印这个人是否为法人的法定代表人或者授权委托人，如果都不是，且未盖法人章，合同未生效。

G. 合同中约定以补充协议为准，但又没签补充协议，这还能以原合同条款执行吗

是的，一般有补充协议，协议内容是为了附和主合同条款的，如果没有补充协议是按照主合同来执行的

H. 购房时是不是可以只签合同不签补充协议

购房合同补充协议不合理能不签。如果发现补充协议不合理，就不要签字，和对方协商。如果协商不成，可以到仲裁部门去仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。