2019年新婚姻法房子归属问题

❶ 新婚姻法关于离婚房子如何分割的问题

离婚房产分割规定：如果该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

❷ 新婚姻法,房子是爸妈买的,写的儿子媳妇的名字,离婚归属于谁

夫妻两个人婚内购买了一套房子，老婆的父母为这个房子出资，那么离婚的时候这个房子应该如何分割。
这个问题的关键所在，是在于认定父母出资是赠与还是借贷，如果是赠与是对单方的赠与还是双方的赠与。
一、认定为借贷
如果在购房过程中，女方父母向女方、男方或者直接向开发商转款付了部分的购房款，并且男方或女方曾经向父母表示该购房款系对双方的借款，未来双方在一定的时间内会偿还给父母。那么此时因为已经有了转账记录，并且也有了借贷的合意，而且这个借款他的目的是用于购房，即用于夫妻共同生活，那么该购房款系父母对双方的借款，双方对该款项具有偿还的义务。
就房子而言，因为双方已经将父母的转款认定为借款，那么双方对于该房屋应当是按份共有，如果离婚时双方均没有过错，那么法院很可能平均分割这个房子。
二、认定为赠与
我在购房的过程中，父母明确表示双方未来不用偿还，或者表明这个款项就是赠与，那么此时需要考虑这个赠与是对单方的赠与还是对双方的赠与。
（一）对单方的赠与
如果父母转账时明确这个钱是对老婆的个人赠与，双方签订了赠与协议或者办理了赠与公证，那么该钱款应当系老婆个人财产。当时购房时该钱款对应的房屋份额也应当归老婆个人所有。
（二）对双方的赠与
如果父母转账时没有明确这个钱是对个人的赠与还是对双方的赠与，则该钱款系对双方的赠与还是对单方的赠与在实践中是有争议的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
现实之中可能因为房屋登记，而影响法官对当时转账的性质系单方赠与还是双方赠与的定性，但目前实践中越来越倾向于将婚后父母部分出资购房，在没有特殊约定的情况下认定为夫妻共同财产。
因此如果法院认定该购房款系对夫妻双方的赠与，那么法院很可能依法平均分割这套房屋。不过有的地区法院，会基于公平的原则而对父母出资方的子女也就是对出资方予以适当的照顾。

❸ 年新婚姻法房子归属问题

果您的房子是婚前个人财产，婚姻存续期间内没有做其他的约定，离婚时仍是您的个人财产；如果是婚后共同财产，原则上平均分，或一方所有对另一方折价补偿，有其他特殊情况的考虑具体情况再进行划分；如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

❹ 新婚姻法房子归属问题具体是什么

应该是按《民法典》的规定处理，根据《民法典》（自2021年1月1日起开始施行）第一千零八十七条的规定：离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此对于房产纠纷，应以协商为主，协商不成的，再按产权证上的姓名、赠与所得或者继承所得等具体情况，由法院判决。

如果出售时房产证上只有一个人的名字，通常情况下出售所得的价款也还是个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于个人财产。如果有证据证明买房子时也有出资，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

(4)2019年新婚姻法房子归属问题扩展阅读：

注意事项：

如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

❺ 新婚姻法房子产权问题。

1、房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。
2、新婚姻法房子归属问题之房子出售或拆迁后新买的房产：
（1）如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产。
（2）如果产证上加了你的名字，则属于共同财产。

❻ 新婚姻法关于房子归属问题

婚后购房的，产权归属是不是夫妻共有，还要看登记情况。

各种情形如下：

（一）房产证上只有一个人名字的房产归属问题。

婚后男方亲生父母全款买了套房，登记在了男方名下，这房子肯定是男方的。

《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，婚后由一方父母出资为亲生子女购买的房子，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只对自己亲生子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

（二）房产证上写着两人名字的情况下，婚后房产归属问题。

1、这房子是男方全款买的。

如果男方和爱人在婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名字，一旦他俩因离婚闹上法庭，必须拿出证据能证明买房子时出了钱，否则在房产分割时，法官会将这房子判给有证据证明出钱了的一方。

2、俩人一起贷款买的房子。

如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后加上了爱人的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人共同所有了。

3、这房子是男方父母出钱买的，但写了男方俩的名字。

如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为男方俩的共同财产。如果没有“借条”等其他证据，男方父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是俩人闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

(6)2019年新婚姻法房子归属问题扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的 ；

3.知识产权的 ；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，部分基于一方个人财产在婚后取得的 ，这种 法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同的财产，夫妻双方有平等的处理权。

❼ 新婚姻法房子归属问题

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。