房东违约合同法

⑴ 租房房东违约如何赔偿

法律分析：房东违约承租人可以按照签订的租房合同上的协议进行赔偿，如果没有约定违约条款可以进行起诉解决；合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

⑵ 房东违约怎么赔偿标准

一、房东违约的可能来源有两种，不同的情况和不同的处理方式：

1、未按规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，并要求出租人支付违约金或者赔偿损失。

2、出租人不履行维修义务的，可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维护影响承租人使用的，应当相应地降低租金或者延长租赁期限。

二、房东违约赔偿：

1、租赁合同有约定的，按照约定赔偿。对实际损失不予赔偿。

2、当事人可以同意，一方违反合同时，应当支付一定数额的违约金依法向对方违约的情况下，也可能同意赔偿数额的计算方法，损失的违约。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金超过造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

3、一般而言，剩余租期超过3个月的，补偿金额按3个月的租金计算。剩余租赁期限不足三个月的，赔偿金额按照剩余租赁期限的租金计算。

三、法律支持：《合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

(2)房东违约合同法扩展阅读：

房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

《合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑶ 交了房租住房主违约,可以三倍赔偿吗

交了房租住房主违约，需要按照双方协商的违约合同来赔偿，如果双方约定了房东违约三倍赔偿，则可以按照三倍进行赔偿。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

(3)房东违约合同法扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

⑷ 房东毁约怎么办

房东毁约怎么办？如果租房协议已约定，房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话，房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的，不构成违约；如果房东在租房协议期满前，未按照合同的约定提前两个月通知你解除合同的，房东应当按照合同的约定向你支付违约金；如果你是租房协议期满前，知道房东有解除合同的意思表示，但如果房东并没有实施解除合同的行为，而是在合同期满后自动解除的，房东不应当向你支付违约金。

【房东毁约案例一】

我与房东签了三年租约。租期从2003年5月18日到2006年5月17日。上月底，房东突然要求我一个月后搬出，以便其卖房，并答应将剩余的房租退还我。在这段时间内，不少中介公司还带人来看房子。请问，我与房东签署的租赁合同转移到下一个新房东后，同样具有法律效力吗？房东要卖房子，我是否必须搬出去？同时，这份租赁合同中明确一条：合同经双方代表签字或盖章即生效，合同生效后，双方均须严格履行，一方违约，另一方有权要求对方履约并追究违约责任。对此，我是否可以追索违约金？

分析：房屋租赁期间，房东可以将出租房屋进行转让。但在房屋转让过程中，租客享有两项重要的权利，一项是优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”另一项是继续承租权，《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，除租赁合同中另有约定外，房东将出租房屋转让的同时，附在其上的租赁合同也将一并转让，且租赁条件不发生变化。这是法定的转让，房子的买家是无权拒绝或变更的，只能按租赁合同约定继续履行。

至于支付违约金，是承担违约责任的一种形式，但前提是在合同中约定有明确的违约金条款，包括支付的条件、金额的计算等。如果合同中没有此项约定，则无从要求违约方支付违约金，但可以要求违约方赔偿因其违约而造成的损失。

本案中，租客可以提出行使优先购买权；也可以继续承租该出租房屋直至租赁期满；或者要求房东承担违约责任赔偿由此造成的损失，包括另行租赁同类房屋而增加的费用、搬家的费用、其他增加的费用及造成的损失等。

【房东毁约案例二】

案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定2011年11月30日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。

分析：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20％。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额只能是20％×6000=1200元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 房东违约一般赔偿标准

房东违约赔偿：一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。
【法律分析】
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。1、交付定金后房东违约的赔偿问题：很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。2、租房提前收房违约怎么赔偿：在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题：房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

⑹ 房东违约一般赔偿标准是多少

房东违约属于合同违约，如果当事人在合同中约定了违约责任，则可以分为以下两种情况进行处理：

1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过30%的，该约定合法，另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整；

2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的30%，另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构，将违约金减少至损失的30%以内。

法律依据：《中华人民共和国合同法》的规定如下：

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定如下：

第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

⑺ 签了租房合同房东违约怎么办

一、签了租房合同房东违约怎么办

1、房屋租赁合同履行阶段，若是房东违约，租客能要求房东接着履行合同并承担违约责任，或是撤销租赁合同赔偿损失。按照合同第107条的有关规定：若是当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不吻合约定的，必须承担接连履行、采取补救办法或是补偿损失等违约责任

2、能根据合同的约定来施行，取房屋租赁合同来保护自己的权利及义务。若是这时候房东还是拒绝继续履行合同合承担违约责任。在这种状况下，租客能通过委员会来进行调解，或是通过房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

二、租房房东违约了怎么赔偿

1、触及到了赔偿，通常都是关乎违约金方面的，违约金通常是分为2个方面，一方面是违约金过高，另一方面则是违约金过低。

2、约定的违约金低于导致的损失的，当事人不妨请求人民法院或是仲裁机构给予增加;约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或是仲裁机给予以适当降低。需要重申的是，违约金的高低，是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动实行审查的。

3、若是当事人没有在一审法庭辩论终结前，提起对违约金的调整申请，则审理机构不主动干涉。一致认为，为保险和公平的角度上考虑，倡议在约定违约金比例时，经过设定上限等措施避免违约责任过重。

⑻ 合同期间租房房东违约怎么办

相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷内。如果在房屋合同没到期容的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑼ 如果房东违约合同有效吗

你是想问，房东复违约了，制合同还有效吗？
合同是有效的。
1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。
2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

⑽ 房东违约一般怎么赔偿赔偿标准是什么

在租房子的期间，房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情，这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益，那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是房子的主人违背了双方的约定，那他要以什么样的准则进行相应的补偿呢?在这一方面，我们国家并没有一个非常一致的一个准则。

从法律上来说，房子的主人违背了约定的时候，租房子的人可以根据当初在租房的时候所确定的合同上面所显示出来的要承担的相关责任的内容来要求房子的主人赔偿。如果因为房子主人这种行为而导致了租房的人在某一方面有一些损害，那么租房子的人就可以根据他所受到的具体的这个损害来找到房子的主人进行相应的补偿。

1、如果已经交完了租房子需要上交的那部分定金之后，房子主人才违背了约定的时候的一些补偿方面的一些要求：大多数租房子的时候都会在售所有的租金之前收一部分的定金，这一部分定金可以防止租房子的人本已经确定要租后来又反悔的这种麻烦，主要的作用虽然是这样的，但其实定金对房子的主人也是有一定的约束作用的，假如说房子主人已经接受了租房子的人的定金之后，然后他又因为自己的某些情况不再把这个房子租给租房子的人了，那这个时候他不仅要把这部分定金还给租房子人，而且要再多给租房子人同样数目的金钱作为补偿。

2、在租房子的时候已经确定了什么时候将房子收回的日期，但房子主人想要在这个日期之前就把房子收回，这个时候所需要对租房子的人所进行的补偿：再将房子向外出租的这个时间段中房子的主人可能会出现一些问题而要在规定的日期之前就把房子收回，例如他想把房子卖出去或者是因为自己没有地方住了，所以要将房子拿回来给自己使。如果是出现这样的情况，就可以按照我国的《合同法》上面的一些条例来办事了。

合同一旦签订，签定合同的其中一个人不能完成自己在合同中所说的内容或者是完成内容跟合同中所说的不一致的，那么他应该接着去完成自己没有完成那部分或者是对于自己完成的不一致的那部分做出一定的补偿。那么在租房子的这件事情中，房子主人和租房子的人也同样要在这个租房的合同中写出如果没有按照双方在合同中所约定的内容来完成这件事的话要进行怎样的补偿。大多数来说，他们两个不管是哪一方违背了约定，都要按照这个合同中所写的内容进行相应钱数的一个补偿，但也有一些例外，就是把没有完成的内容的这个时期内的需要补偿的具体的金额算出来，然后再进行赔偿。

3、房子的主人没有完成自己作为出租房子的这个人所必须要做的事情时要进行怎样的补偿：这种情况下租房子的人是可以要求结束这个租房时所确立的合同的。如果因为房子主人的原因使租房子的人产生了一些不必要的损失，那房子主人也要进行相应的补偿。