合同法第218条

1. 租房子为什么需要交押金，这是什么规定啊

1、根据《合同法》第217条，应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。

2、至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

3、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。

4、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

5、押金另外作用，没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费，物业费，电话费等费用，房东可以从押金扣除以上费用，从而减少自己损失。

2. 我个人的车租给他人用，期间的维修费算谁的

如果你们有约定的话就按约定的办，如果没约定的话就按下面的法条处理。
得看他是怎么使用的，如果是在正常使用过程中车出故障要维修，那维修费就算算你的。
如果是他故意等非正常情况下，你可以把车拿回来，并且要求租你车的人赔偿你损失。
《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（16081210）

3. 房屋租赁押金的性质

法律分析：1、你向房东租赁房子，你和房东自己是租赁合同关系，你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。

2、根据《合同法》第217条，你应该按照约定的方法使用租赁物。如果你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，那么，由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

3、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。

4、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 出租房屋漏水的话，应该谁负责

出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

根据《合同法》：

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(4)合同法第218条扩展阅读：

可以自行维修，但费用可以向出租人申请报销。

根据《合同法》：

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

5. 租房要押金对不对

一、你向房东租赁房子，你和房东自己是租赁合同关系，你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。
二、根据《合同法》第217条，你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，那么，由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。
三、至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。
四、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。
五、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。
六、押金另外作用，如，你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费，物业费，电话费等费用，房东可以从你押金扣除以上费用，从而减少自己损失。
工一、对此，您可以参考以下几种状况：包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前，市场上常规按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。
八、承租人具体需要付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。
九。同时，承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证，以免产生不必要的麻烦。
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6. 承租人的义务和责任

1.合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3. 按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.不得擅自改善和增设他物的义务
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.通知义务
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
6.期满返还租赁物的义务
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

7. 租房纠纷，租房物品损坏消耗赔偿问题及到期是不是必须要提前30天给房东说不再续租

答复如下：
一、租赁合同约定期限内，双方没有就继续租赁形成一致协议，租赁期限届满，合同自然结束终止。你没有提前30天通知房东不续租房屋，对房东的出租利益及合同权利无损害；不续租的约定也不属于你作为承租人的合同义务；是否续租需由双方自愿协商，出租人不能强迫承租人必须在何时做出续租或不续租的表示。所以，你未对房东构成合同违约，房东要扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定。
二、承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物，否则，造成租赁物的损失，应当承担损害赔偿责任；承租人按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物的，租赁物发生的自然损耗，承租人无需承担责任。如果房屋墙面的弄脏、弄破，是承租人使用不当造成的，应给予修整恢复。如果墙面的破损是房屋自身的质量因素所致，承租人无需承担责任。
三、关于煤气灶，如果承租人没有人为破环煤气灶、对煤气灶正常使用的自然损耗无需承担责任。
四、法律依据
《中华人民共和国合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

8. 租房时房屋漏水

出租房屋漏水的话由房东负责。
依据《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。另该法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

9. 铁闸门的维修是不是承租人的义务

根据你的表述，你和你的租客之间是房屋租赁合同法律关系，适用《合同法》的相关规定。

首先，根据意思自治原则，你们之间的权利义务只要不违反法律的强制性规定，就是合法有效的。所以，你可以根据你们之间的合同、协议或当初的约定处理这个铁闸问题。

其次，倘若你们当初没有谈及关于该铁闸门或租赁物维修等事项，则要根据接下来的法律来处理：
《合同法》第217条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
《合同法》第218条，承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《合同法》第219条，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿孙氏。
《合同法》第220条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《合同法》第221条，承租人的租赁物需要维修的时候可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。……

最后，根据你所表述的情况，再结合《合同法》的相关规定，若你们的租赁合同里没有谈及维修问题，则你（即出租人）应承担维修义务，但毕竟他没有事先和你商量就自行换门，而且他的使用方法可能属于“暴力”型的，所以你可以和他协商，合理地支付一部分维修费用。

希望以上信息能够帮到你！