恶意购买合同法

㈠ 购房合同违反法定形式有效吗，购房合同无效有

无效，房屋买卖必须采用书面形式。另外，购房合同无效的情形有：

1、房屋与土地分开转让，合同无效。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。"《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定："土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外"。《城市房地产管理法》第四十二条规定："房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。"
2、侵犯优先购买权，合同无效。《物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《民法通则》第七十八条规定："财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利"。《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定："出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。"
3、商品房预售违法，合同无效。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的。因此，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第十三条第二款规定：不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第五十八条规定：下列民事行为无效：(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的。
《合同法》第四十七条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。《民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;《合同法》规定，第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。
8、买卖权属有争议的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(五)权属有争议的。上述法律条文是《城市房地产管理法》专项特别法规的禁止性规范，属于强制性规定，《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。
9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。上述法律条文是《城市房地产管理法》专项特别法规的禁止性规范，属于强制性规定，《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。

㈡ 法律中恶意购买会怎么判

没有不知道你所说的恶意订购具体是什么情况虽然法律上并没有恶意订购一说，但是，对于正常的市场秩序，法律是严格保护的，对于恶意扰乱市场秩序的人，法律会予以惩处，以保护合法经营者的利益恶意订购，在网络购物和实际买卖中均存在一类情况：买家订购大量货物，在卖家备齐货物并要求发货时却取消了订单或利用无理由退货规则退货，导致卖家货物积压受损依据合同法规定，买方下了订单后，卖方按照约定接受订单，视为双方建立买卖合同按照合同法规定，买方有权解除合同，但因买方过错解除的，应当赔偿卖方的损失同时，虽然网购中规定了无理由退货，这一条是针对一般买。同时也有规定：对于恶意扰乱市场秩序，通过恶意订购/退货手段的，不认定为普通买家，其要求无理由退货不能成立例如：A和B是经营同系列商品的网络卖家，为了争抢客源，B借他人之手把A的相同货物全部下单买断，造成A无货可供，然后再利用无理由退货把到手的货物退掉，影响A的正常销售像这种情况，B的行为实际上已经属于扰乱正常网络交易秩序，也不属于一般买家的正常买卖行为，其要求无理由退货不会被认可

㈢ 房屋买卖中恶意串通怎么认定

出卖人一房二卖，如果存在《合同法》第五十二条规定的出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益的情形，该合同将被认定为无效。但恶意串通是当事人的主观心理状态，需要依据当事人表现在外的行为等客观情况，结合交易习惯、日常生活经验等对其主观心理进行推定。一般情况下，认定恶意串通可从以下方面考虑：一、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。若买受人购买现房却不实地考察房屋、不了解房屋居住使用情况而签订房屋买卖合同则主观上对侵害先买受人的利益具有重大过失。二、审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。若合同约定的交易价格明显低于市场价格或者明显低于在先签订房屋买卖合同的交易价格，则可能存在恶意。三、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。四、审查交易双方的关系、后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、 违反法律、行政法规的强制性规定

㈣ 恶意串通损害他人利益的合同有效吗

现实问题

吕某要与妻子王某离婚，在起诉至法院后，吕某与其朋友林某签订了借款合同，称吕某为了购买婚房，向林某借了50万元，借款合同上的落款时间为吕某与王某结婚后一个月买房子时。其目的是将该笔欠款作为吕某与王某的共同债务，用以在离婚时让王某少分财产。那么，这样的合同是否有效呢？

律师解答

吕某实际上并未为了买房而向林某借钱，而是为了在离婚时使妻子少分财产的一种恶意串通的行为，根据《合同法》的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

法条链接

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

㈤ 中国宪法第176章51条恶意订购罪与合同法第四十条违约罪

首先，这是个合同法问题，不可能规定在宪法里面；其次，以本人的这么多年接触法律来看，还没有发现哪个法律有176章的；第三，这只是一个民法问题，不牵涉刑事犯罪，此外中国刑法也不存在所谓的违约罪。总之，这只是个民事问题，他起诉就起诉好了，你只要有正当理由便可不购买，即便是他赢了官司，最多也就是要你履行合同，购买这个东西或者支付一定的违约金而已。

㈥ 恶意订购罪是什么

中国的法律没有恶意订购罪这个罪名。从字面意义上来说，恶意订购就是说你在网上订购了货到付款的东西，送到你家后，你没有正当的理由而拒绝签收，这个属于合同法中的违约。可正常情况下，货到付款的东西，应该是当面验货签收，因快递不让你当场验货你就有权拒收，你没有错。法院也不会找你，所以说是骗子无疑。

货到付货款也是一种常见的网络购物方式。对消费者来说，这种方式与普通快件相比更保险：可以在见到商品实物后，再决定是否付款购买。

这种先验货、后付款的方式，决定了在签收前，无论快件包装是否完好，只要消费者与快递员共同填写一份开拆证明，就可以开箱验货了。

此时，作为第三方物流的快递公司接受商家授权收取货款，消费者拒收快件的权限也增大了，消费者拒收邮件的原因不再仅限于商品外观有损坏。如果消费者对商品的质量不满，或商家没有按照消费协议寄送来相应的商品，消费者只需写明拒收原因，就可以拒收。

㈦ 如何认定商品房买卖合同中的欺诈行为及赔偿责任的承担

商品房买卖中，经常会出现一房两卖、无证售房、出售已抵押商品房等欺诈行为，严重损害了买房人的合法利益，所以，最高法院对商品房买卖过程中的欺诈行为进行了明确规定，并对欺诈一方作出严厉处罚。
《合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

㈧ 京东恶意订单是什么意思

随着京东开店时间的延长，遇到恶意订单的情况应该也会增多一些。对恶意下单的账号，京东也将进行相应处罚。卖方对恶意订单非常反感，那么恶意订单的含义是什么？
京东恶意订货
恶意订购通常是指不以购买为目的订购，通常表现为只订购不付款。
尽管法律上没有恶意定购这一说，但对正常的市场秩序，法律给予了严格的保护，对恶意扰乱市场秩序者，法律给予了严厉的惩罚，以保护合法经营者的利益，恶意定购行为在网络购物和实际交易中都存在：
买主大量订购货物，在卖方准备好货物并要求装运时，却利用无理由退货规则取消了订单或退回货款，造成卖主货物积压受损根据合同法规定，买主下订单后，卖主按约定接受订单，视为双方建立买卖合同关系，根据合同法规定，买主有权解除合同，但由于买主的过错，应赔偿卖主的损失，同时，网购规定无理由退货，该条款适用于一般买受人。
另外还有规定：对于恶意扰乱市场秩序，以恶意订购/退回方式购买的，不能认定为一般购买者，其要求无理由退货的请求不能成立。
举例来说，A和B是经营同一系列商品的网络卖家，为了争夺客源，B借机将A所有相同的商品都下了订单并买断，造成A无货可供，然后又利用无理由退货把到手的商品退给A，影响了A的正常销售，B的行为实际上已构成扰乱正常的网络交易秩序，也不属于一般买方的正常买卖行为，其要求无理由退货不被认可。
京东账户被盗，乱下单怎么办？故意填写了不存在的或者其他人的邮寄地址，京东怎么处理？
不能百分之百地避免，但可以尽量将这种影响减至最小。
一、后台数据监控，对于短时间内出现相同IP地址、相同客户名称等重复信息，会做出筛选和预警。
客户服务人员对系统疏漏进行了人工筛选，无法识别订单。
三是对采购员进行甄别。每日盯着自己负责的产品销售情况，以及订单情况，发现异常及时通知客服，核实订单并进行处理。
一般的处理方法是：封锁账户、密码、开票信息、财务黑名单等。
注：。
一、京东因联系不到客户未发货的订单，只要及时反馈客服，客服回复，备注中不会对发货时间产生影响，也不会因为发货超时扣分，请商家不要操作假出库；
提交过删单申请，但由于系统或客户服务中心的受理原因，导致商品交付时间超过规定的延迟交付时间，这部分记录的订单出现延误交付将不会受到处罚；
三、商家与这些恶意下单者沟通记得保留与用户沟通的记录，联系商家支持客服提交申请，建议使用平台管理范围内的沟通工具：平台咚咚、开通400电话都会保留聊天记录和呼入、呼出的录音，建议商家使用具有录音功能的呼出电话。
实际上，京东还为各位卖家提供了一些处理恶意行为的方法，卖家登陆后台后进入商家成长找小白任务，这里边就有一个恶意防备，大家点击进去学习就可以了。