合同法236条如何理解
① 请问合同中对于协议期限是否有规定例xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，如合约期满双方未有变更将自动续约
律师解答：
两者并不矛盾，236条的规定是在前者规定的基础之上，也就是说236条说继续使用租赁物，出租人不提异议，那么这也需要在20年之内，超出20年，合同也是无效的，租赁合同最长为20年，即使不定期也是需要20年之后再续订才有效的。不定期并不是无期限的。这样理解了吗？希望帮到您，希望采纳答案！
合同法236条与民法典734条的不同点，在于民法典增加了第二款承租人享有以同等条件优先承租权的规定。
《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
③ 租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务
1.租赁合同的出租人负有以下义务：
（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。（2）出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2. 租赁合同的承租人负有以下义务：
（l）承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务。（合同法）第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁物在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好租赁物。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
另外，承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。
（2）承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人。同时，（合同法）第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。
（3）承租人交付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。
（4）承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人座予恢复原状。
3.在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。
4，承租人又称“承租方”。在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。
④ 租房后发现房租甲醛超标可以解除租房合同吗
可以起诉解除合同，甲醛超出标准，不适合居住，法院会支持的！
租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。
《合同法》第236条规定：
租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：
第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的。上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。
以上内容参考：网络-房屋租赁合同终止
⑤ 最高院关于合同到期后的司法解释，租赁合同到期后，但事实上双方仍然在合作的，记得最高院出过一个解释
您好！《中华人民共和国合同法》第十三章“租赁合同”第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
⑥ 关于租房合同，看看这一条规定
你好。
【1】合同尊重当事人的意思自治，合同有约定的（只要不违法法律的强制性规定），约定有效。因此你们在合同中约定“合同期满，如果不续签合同算自动延期一年生效，并最低以10%递增房租。”有效、优先于《合同法》236条适用。
【2】如果你不想租了，可以解除合同。当然因为你违约了，因此对方可以要求你赔偿损失或者按照合同约定支付违约金。
【请采纳。谢谢！】
⑦ 租房合同的重要法规
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
租赁合同
出租方：(甲方)
承租方：（乙方）
根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：
一、甲方将位于苗圃组，建筑面积134平米的住宅房一套出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。
二、租赁期限:为1 年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：19200元。乙方必须两次性付清
三、押金2400元。租期到了如房屋内物品无损坏，退还押金。
四：乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
五：房屋内有沙发两套，冰箱，饮水机，麻将机，净水器，洗衣机，热水器，微波炉，DVD音响各一件，电视机，机顶盒，空调各两台。
六：房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。
七、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。
八、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方：
乙方：
⑧ 《合同法》的第232条和236条分别是甚么呀
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本版法第六十一条的规定仍不能权确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
⑨ 请教对合同法比较熟悉的人
对于合同租赁权限届满后的处理问题，合同法第235和236条规定的比较具体
首先是期满后出租人的权利以及承租人义务上，合同期满后出租人有权要求承租人返还租赁物，当然应该有个合理期限腾房，腾房期内同样需要支付租金。相当于承租人而言，则应当按期退出租赁房屋，并且返还的租赁房屋应当符合合同约定或者是租赁权限届满时的现状。
其次，法律对于民事行为也不能过多干涉，所以236条规定，期满承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原合同继续履行，只是期限上变成不定期租赁，出租人可以合理期限通知承租人终止合同，承租人也可以合理期限通知终止合同，这种情况下不存在违约或者侵权的问题。
结合你的实际，如果要在合同中约定合同终止后退房的问题，是可以的，也是应该的，我给你个建议性条款，希望能对你有所帮助，这是我们公司对外租赁物业时使用的范本（房地产公司）：“本合同约定的租赁期限届满，乙方如需继续租赁经营该物业，乙方须在合同约定的租赁期限届满前三个月提前通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。否则，视为乙方不继续承租该物业。”和“租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应当在三日内及时清场，并保留租赁场地使用完毕时的状态，将该物业返还给甲方。乙方须按本合同约定的当期月租金标准，向甲方支付实际占用该物业天数的租金。乙方逾期未清场的，每逾期1日，乙方除向甲方支付租金外，还应每日按当期月租金的千分之五，每日向甲方支付违约金作为对甲方的补偿，直至乙方清场完毕之日为止。
乙方造成该物业损坏的，乙方应当向甲方承担赔偿责任。”比例你可以根据你的实际进行调整
最后，关于合同法领域法律术语的使用上，就我个人的一点小小经验提醒你，不要写赔偿金、滞纳金什么的，用违约金是最恰当的