在澳大利亚合同法的构成

① 澳大利亚购房合同都包括哪些内容

澳洲买房签证合同注意事项
1、澳洲房产购房者购买相关项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者(您)讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
3、5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号()”中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、律师将合同交开发商，签字认可。
5、澳洲房产交房时间：如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7、付款方式：将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成
备文件，理清法律头绪
至今最普遍的买房方式是通过私人协议(Private Treaty)合约交换。无论是通过地产代理或者是直接跟屋主交涉都属这种形式，另一方式是公开拍卖。
Conveyancing一词描述的是物业产权从一个屋主过户到另外一个屋主。要做到这一步有许多工作要做，下面是一些基本步骤。
卖主声明销售合同
此类文件，维省叫卖主声明(Vendor’s statement)，纽省则称销售合同(contract for the sale of land)。
卖主声明告诉你很多有关此物业的事情。你可以从卖主的地产中介那里得到卖主声明，拍卖之前你也可以从负责拍卖或销售的地产代理那里要求此一文件。
卖主声明或销售合同应该包括下列附件：
1.房契复印件
2.计划证书的复印件
3.当地市政局的相关证书，此类文件应详细列出物业主地的使用途径以及其它有关信息
4.下水道图
5.过去7年房屋改建装修的批准书
6.建造附属建筑物的有关文件及限制性契约复印件
7.冷静期声明
8.物业现有按揭的详细说明
9.出售物业所附带的设备或装置
*在纽省，卖主如果不披露上述要求信息，买主有权在合约交换后14天内宣布合约作废。
合同
房地产买卖合同是由卖方准备的。通常来说，卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字。
一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名、物业的介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那能顺利交割就很重要。
合同通常有标准格式，很少需要修改。当然你可以要求附上有关特别交易的特别条件。
买方律师或产权转让承办者将仔细检查合同，以防有不利于购买和使用物业的因素出现。这些因素包括：土地用途限制、下水道计划、房契限制以及卖方保证等等。
如果你期望房屋的动产部分，例如炉具、窗帘、地毯、灯具等等应随房子一起销售，那么应确保它列入合同之中。
合同交换
一旦房子检查完成以及财务安排的批准形成正式文字，合同就可以交换了。合同一式两份，买方，卖方各自在一份合同上签名。卖方保持买方签名的合同，买方则保持卖方签名的合同。一般来说，交换合同由买卖双方的律师完成，也有买卖双方自己交换的，但为了避免可能的纠纷，还是由律师代劳为好。
合同交换后，通常要求预付5-10%的定金。定金可以在7天之内一次付清，也可分批支付，关键看合同上怎么说。当然，如果你是通过拍卖买的房子，会被子要求支付定金。
应该清楚的是，合同交换之前，买卖双方都没有任何约束，可以随时终止协商。各省的情况都一样，如果卖方在你签过名的合同上签名后，一份有约束力的合同便产生了。交换合同后，并不意味着你拥有了物业的所有权，但如果一方毁约则有可能导致法律行动和潜在的索赔要求。
冷静期
冷静期意在合同交换的时期内(纽省是5个工作天，由交换合约上的日期算起)允许买方反悔。但如果过了冷静期而反悔，买方则要损失合约上购买价的0.25%作为罚款。
冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时的物业销售。大多数的新房卖家一般也不提供冷静期。在西澳，任何洋房都没有冷静期，如果你买的物业既包括房子也包括土地，那么房子土地的冷静期也有可能不同。
还有一点值得注意，是卖家有权在合同上附上66W Certificate,如果附了这么一份文件的话，就没有冷静期了。当然，作为买方，你也有权利要求卖方律师将此一文件撤掉，既保留冷静期，关键看双方怎么协商了。
冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确实财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔(买方要附罚款)。
冷静期避免了失当决定行为。如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险。冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。

② 关于澳洲合同法。。。急~~~

CINDY可以在抄不违法合同的情况下离开她舅舅的公司，除非：
1.新公司的职位和现在的职位有紧密的相关性
2.她进了新公司后试着联系旧的客户
还有楼主你要从这个合同的合理性出发，这个合同的内容明显是偏向雇主方的，
澳洲合同法里有个什么C打头的单词（具体什么记不起来了，呵呵）的一个法律可以维护CINDY的权利，你自己查查吧，还有IMPLIED TERMS也要考虑，就是合同的不成文规定，如果楼主是要写作文，就该从合同的合法性开始着手，比如建立一个合同，合同法里写的很清楚有几个步骤要做的，如果确定了合同的合法性，才有违法合同出现，合同如果本身不合法。这个合同就是不成立的。。我记得合同法里有劳工合同这一部分的，写的很清楚该怎么制定，还有例子的，楼主你自己找找吧，希望我知道的这些能对楼主你有些帮助。。。。

③ 在澳洲买房需要了解哪些法律条款

在澳洲买房子，从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同，遵循 合同法，执行合同，买方付款，卖方提供房屋，房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度，房屋销售传统和所有权根源的不同，在购买、 销售房屋的过程中有着明显重大的不同。
澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系(Common Law)的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心。
而从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权，土地所有权制度的发展和完善。
澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善健全，但是同时，这种完善健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，同时还受高等法院判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系 和法律规定，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。
很多国内的客户说 因为我不懂英文，所以要请律师处理相关法律事务，含义是如果我英文好，我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程 序中是必须的，是必要条件但非充分条件，只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分 工体系完善，澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中，买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。

④ 澳大利亚买房合同都有什么内容

在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规(澳洲房产法律相关)，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。 至今最普遍的买房方式是通过私人协议（Private Treaty）合约交换。无论是通过地产代理或者是直接跟屋主交涉都属这种形式，另一方式是公开拍卖。 物业产权从一个屋主过户到另外一个屋主。要做到这一步有许多工作要做，下面是一些基本步骤。 卖主声明销售合同 此类文件，维省叫卖主声明（Vendor’s statement），纽省则称销售合同（contract for the sale of land）。 卖主声明告诉你很多有关此物业的事情。你可以从卖主的地产中介那里得到卖主声明，拍卖之前你也可以从负责拍卖或销售的地产代理那里要求此一文件。 卖主声明或销售合同应该包括下列附件： 1.房契复印件 2.计划证书的复印件 3.当地市政局的相关证书，此类文件应详细列出物业主地的使用途径以及其它有关信息 4.下水道图 5.过去7年房屋改建装修的批准书 6.建造附属建筑物的有关文件及限制性契约复印件 7.冷静期声明 8.物业现有按揭的详细说明 9.出售物业所附带的设备或装置 *在纽省，卖主如果不披露上述要求信息，买主有权在合约交换后14天内宣布合约作废。 合同 房地产买卖合同是由卖方准备的。通常来说，卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字。 一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名、物业的介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那一天能顺利交割就很重要。 合同通常有标准格式，很少需要修改。当然你可以要求附上有关特别交易的特别条件。 买方律师或产权转让承办者将仔细检查合同，以防有不利于购买和使用物业的因素出现。这些因素包括：土地用途限制、下水道计划、房契限制以及卖方保证等等。 如果你期望房屋的动产部分，例如炉具、窗帘、地毯、灯具等等应随房子一起销售，那么应确保它列入合同之中。 合同交换 一旦房子检查完成以及财务安排的批准形成正式文字，合同就可以交换了。合同一式两份，买方，卖方各自在一份合同上签名。卖方保持买方签名的合同，买方则保持卖方签名的合同。一般来说，交换合同由买卖双方的律师完成，也有买卖双方自己交换的，但为了避免可能的纠纷，还是由律师代劳为好。 应该清楚的是，合同交换之前，买卖双方都没有任何约束，可以随时终止协商。各省的情况都一样，如果卖方在你签过名的合同上签名后，一份有约束力的合同便产生了。交换合同后，并不意味着你拥有了物业的所有权，但如果一方毁约则有可能导致法律行动和潜在的索赔要求。 冷静期 冷静期意即在合同交换的一定时期内（纽省是5个工作天，由交换合约上的日期算起）允许买方反悔。但如果过了冷静期而反悔，买方则要损失合约上购买价的0.25%作为罚款。 冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时的物业销售。大多数的新房卖家一般也不提供冷静期。在西澳，任何洋房都没有冷静期，如果你买的物业既包括房子也包括土地，那么房子土地的冷静期也有可能不同。 冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确实财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）。 冷静期避免了失当决定行为。如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险。冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。 土地使用分区制 产权转让承办都或法律顾问将会检查物业所处土地的批准用途及使用限制。这决定了当地市政局或公用事业部是否能在此地发展工业区或修建高速公路。 【售房合同范本】澳洲购房合同的正文1、当然必须明确标定价格;2、成交日期 (即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时);3、动产 (属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)4、特别要约或规定： 如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。7、当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。 合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。

⑤ 求关于澳大利亚 合同法的介绍。急啊！！！

澳大利亚是使用英国沿下来的海洋法系，也叫不成文法或是案例法，没有一部《回澳大利亚合同法》答这样的法典 而是靠历史的案例为主和少量的辅助法律，譬如悉尼所在的新南威尔士洲有州颁布的《合同回顾办法》（主要针对不公平合理的商业和约），但是任何法院在经济方面判案都是主要以作为历史有效的案例来判断案件的。

所以你要学习澳洲合同法，首先要学习的就是各类典型历史案例，我在澳洲大学读会计时候过了经济法和税法；如果你有什么想交流的可以mail我

[email protected]

⑥ 有关澳洲的合同法 案例分析 大佬们请帮忙

1、合同不成立。因为被告第一次电函是要约邀请，而不是要约。被告不需要向原告承担违约责任。2、成立。被告向新华水泥厂发去函电是要约，新华水泥厂准备发函称已准备发货，已经承诺。

⑦ 澳大利亚商业法中合同法的讲解 。

从国内买本英联邦法系的合同法，可以快速了解。

否则当初比字典还厚的COp-LAW 没人有人能详细给你解释：）

⑧ 澳大利亚合同法与中国合同法有何不同

您好，澳洲合同法一般认为商业关系下订立的合同，双方具有签订合同的意图；而家庭成员之间做出的一些承诺，不应认定为具有签订合同的意图。如果说，一个老公为了哄老婆开心而承诺以后承担家里的全部家务，而没有做到，老婆就可以据此要求老公履行合同义务的话，民事法庭法庭的法官就算忙死，也处理不完这种家庭合同纠纷。但是如果家庭成员之间有关于商业性质的承诺就可能被认定为具有签订合同的意图。如母亲承诺儿子给他20万去做生意。另外，以上两种关系中的认定，是可以通过在法庭上提出相反证据推翻的。
澳洲合同法下，合同成立之要件与中国合同法最大的一个区别就是，中国合同法中不存在一个对价的概念。

对价的概念为大法官LordDunedin在nlop Pneumatic Tyre Company Ltd v Selfridge & Company Ltd中所阐述：对价是一种对对方承诺的一种作为或者不为。 可以简单理解为为让另一方履行合同而己方所支付的代价（price）。有无对价是合同成立中的一个重要因素，无对价的合同不能够得到法院的支持，不具有执行的效力。这也是英美法中对agreement和contract相区别的一个概念。简单来说，承诺被接受后，agreement即告成立。但只有接受方提供了相应的对价，才能说已经成立的agreement成为一个可具执行力的contract。
在具体实务中，涉外的正式合同，措辞应以contract为宜。 在现实生活中，有无对价很难成为一个对于合同与否成立的争论点。因为，法律眼中的对价只要求是充分的而不要求是充足的。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

⑨ 请问一个关于澳大利亚合同法的问题，谢谢

有协议根来据协议解决源

如果A公司没有违反协议规定内容单方终止合同 B公司没有胜诉权

如果A公司明显违反协议规定内容单方终止合同 B公司有可能胜诉。败诉可能在于如果之前澳大利亚有类似判例判决起诉方败诉，那A公司可以免责

澳大利亚属于英美法系 采用判例法 如果之前有类似判例 B公司很难100%胜诉

⑩ 关于澳洲合同法案例分析 急！！！

您好，澳洲合同法一般认为商业关系下订立的合同，双方具有签订合同的意图；而家庭成员之间做出的一些承诺，不应认定为具有签订合同的意图。如果说，一个老公为了哄老婆开心而承诺以后承担家里的全部家务，而没有做到，老婆就可以据此要求老公履行合同义务的话，民事法庭法庭的法官就算忙死，也处理不完这种家庭合同纠纷。但是如果家庭成员之间有关于商业性质的承诺就可能被认定为具有签订合同的意图。如母亲承诺儿子给他20万去做生意。另外，以上两种关系中的认定，是可以通过在法庭上提出相反证据推翻的。
澳洲合同法下，合同成立之要件与中国合同法最大的一个区别就是，中国合同法中不存在一个对价的概念。

对价的概念为大法官LordDunedin在nlop Pneumatic Tyre Company Ltd v Selfridge & Company Ltd中所阐述：对价是一种对对方承诺的一种作为或者不为。 可以简单理解为为让另一方履行合同而己方所支付的代价（price）。有无对价是合同成立中的一个重要因素，无对价的合同不能够得到法院的支持，不具有执行的效力。这也是英美法中对agreement和contract相区别的一个概念。简单来说，承诺被接受后，agreement即告成立。但只有接受方提供了相应的对价，才能说已经成立的agreement成为一个可具执行力的contract。
在具体实务中，涉外的正式合同，措辞应以contract为宜。 在现实生活中，有无对价很难成为一个对于合同与否成立的争论点。因为，法律眼中的对价只要求是充分的
关于澳洲合同法。。。急~~~
2.她进了新公司后试着联系旧的客户 还有楼主你要从这个合同的合理性出发,这个合同的内容明显是偏向雇主方的, 澳洲合同法里有个什么C打头的单词(具体什么记不起来了.
求关于澳大利亚合同法的简介 最好中英都有 谢了!
恩。。。澳大利亚原属英联邦的,应该适用判例法,而且每个州的法律都有出处。
请问一个关于澳大利亚合同法的问题,谢谢
合同 B公司有可能胜诉。败诉可能在于如果之前澳大利亚有类似判例判决起诉方败诉,那A公司可以免责 澳大利亚属于英美法系 采用判例法 如果之前有类似判例 B公
[澳洲合同法] 这种情况下合同是否成立
我记得好像不是吧,以前学过的,不是特别清楚了 因为好像价格这个东西算是什么特殊的,价格是商家报的,他有权利接受或者拒绝,不是有个case吗,这个case是我确定的,就是2...
根据我的理解以及我对澳洲法律的了解,我认为应该是: a和b的对话只能够作为协商,因为双方并没有最终达到一致的意见,所以不能算是口头合同,是没有法律效力的。
澳大利亚商业法中合同法的讲解 。
从国内买本英联邦法系的合同法,可以快速了解。 否则当初比字典还厚的COp-LAW 没人有人能详细给你解释
中文版实体是有的,但网络上没有,毕竟内容太多,还没什么人专门把该内容发出来。 具体的专业名词建议你直接发出来大家给你翻译下。网上的翻译词典建议不用,没那么准确...