测绘合同法

① 办理不动产登记证需要哪些手续

1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：

7、照规定时间领取不动产证

(1)测绘合同法扩展阅读

不动产登记必带资料：

个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

(1)不动产登记申请审批表;

(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、

授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;

(3)不动产权属证书，需要携带原件;

(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;

(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、

拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;

(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;

(7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。

② 买房子的个人所得税是多少

买房子不需要交个人所得税，需要交契税。

卖房子需要交个人所得税,若房子满5年,且唯一就免征。

若不符合这个条件,就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。

买房交易税费：

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

(2)测绘合同法扩展阅读：

1、购房预售税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；

500001元至5000000元部分，收取0.25%；

5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%；

20000001元至50000000元，收取0.1%；

50000001元至100000000元，收取0.05%；

100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、购房税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

参考资料：

网络-房屋交易税费

③ 办理房屋产权证需要哪些资料，流程是怎样的

办理房屋产权证需要的资料：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)全款买房证明。

办理房屋产权证的流程：

1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

(3)测绘合同法扩展阅读：

房产证办理所需费用：

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

一、契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

二、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

三、公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

四、印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;

“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

④ 购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗

购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。

1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。

2、这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。

如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。

(4)测绘合同法扩展阅读：

根据《中华人民共和国婚姻法>》第十九条：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

也就是说，如果没有约定，婚后财产都属于夫妻共同财产。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

⑤ 女生学什么专业就业前景好最容易就业

女生适合报考哪些专业？还不知道的同学今天高顿ACCA小编给大家整理了理科女生适合选择的专业，供参考！

理科女生热门专业有哪些

管理类适合理科女生的专业

国际经济与贸易、贸易经济、国际文化贸易、外交学、教育学类、职业技术教育类、地矿类、仪器仪表类、能源动力类、电气信息类(工科)、水利类、测绘类、交通运输类、海洋工程类(工科)、航空航天类、农学类、医学类、人力资源管理、市场营销、广告学、酒店管理、特许经营管理、连锁经营管理等。

特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants）简称ACCA，成立于1904年，是目前世界上专业会计师团体，也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织。

ACCA自1988年进入中国以来，经历近30年快速发展，目前在国内学员和会员人数已分别超过10万人和8000人（不包括香港），并在北京、上海、成都、广州、深圳、沈阳、青岛、武汉、长沙、香港以及澳门设有共11个办事处，ACCA总部位于110 Queen Street,Glasgow,United Kingdom。

在英国，立法许可ACCA会员从事审计、投资顾问和破产执行的工作。ACCA会员资格得到欧盟立法以及许多国家公司法的承认。ACCA在欧洲会计专家协会(FEE)、亚太会计师联合会(CAPA)和加勒比特许会计师协会(ICAC)等会计组织中起着非常重要的作用。在国际上，ACCA是国际会计准则理事会(IASB)的创始成员，也是国际会计师联合会(IFAC)的成员。

会计ACCA方向就是一个非常热门的专业。还不清楚自己适不适合学习ACCA？ACCA学前评估，测一测了解自己是否适合学习ACCA，自提，戳：学前评估

会计专业ACCA，简单来讲，就是专业培养ACCA对口方向的人才。

会计学ACCA方向是全日制方向班，方向班隶属于学校会计学、审计、财务管理等专业，学制四年。大一入学即组班，全日制正常上课。

是大学本科教育培养国际化复合型人才的一种创新教育模式，通过把ACCA课程

大纲嵌入财会专业本科教学中，

学生不仅能学习本科教育的基础知识，还可以学习国外最先进的财会和管理方面的专业知识和技能。就读会计学ACCA方向班的学生，

毕业时不仅可以获得本科毕业证、学士学位证书，还能同时考取全球认可的ACCA资格证书。

一般来说，ACCA方向班由学校官方举办，并针对全校各专业新生统一招生、学籍转换及管理，独立成班、全日制正常行课，并采用量身定制的培养方案。

ACCA课程将被嵌入到会计学专业课程中，纳入必修课的范畴，并实行学分制，学生只要通过各科目期末考试，即可获得相应学分，顺利毕业。

理科女生适合的服务型专业

社会工作、国际事务、教育学类、幼儿教育、学前教育、职业技术教育类、仪器仪表类、能源动力类、电气信息类(工科)、水利类、测绘类、交通运输类、海洋工程类(工科)、航空航天类、武器类、农学类、医学类、雷电防护、农学、医学、护理学、人力资源管理、旅游管理、酒店管理、公共管理类、护理学、助产等。

理科女生艺术型专业

农艺教育(职业技术教育类)、园艺教育(职业教育类)、食品工艺(职业教育类)纺织工艺(职业教育类)、染整工艺(职业教育类)、化工工艺(职业教育类)、服装设计与工艺教育、装潢设计与工艺教育、汉语言文学类、外语类、艺术设计、舞蹈学、舞蹈编导、戏剧学、戏剧影视文学、景观设计、动漫设计、工业设计、商业美术设计、室内设计、建筑设计、园林、园艺、城市规划等。

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⑥ 拆迁安置房如何买卖

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

(6)测绘合同法扩展阅读：

因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度地减少法律风险。

购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如说，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。

建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。

⑦ 买新房注意事项，签合同时注意什么

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商内的开发经营资格必须合容法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

⑧ 房屋继承公证需要哪些手续

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

⑨ 房产过户税费计算器是如何计算的呢

正常二手房过户手续费用：

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

(9)测绘合同法扩展阅读

继承过户费用

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

网络 房产过户

⑩ 办理新房房产证 需要提供哪些材料

新房办理房产证需要材料如下：
（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二内）商品容房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写xx市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
（四）完税凭证(契税缴款书）
（五）已婚的购房人：
（1）双方身份证复印件(原则上需校验原件);
（2）婚姻证明复印件(带原件校验);
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
（1）身份证复印件(带原件校验);
（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。