征地合同法

⑴ 村征地合同对村民需要公开吗,现在村委说法律规定合同不能对村民公开，要保密

1，合同只要甲方乙方双方签了字，就具有法律效力，不是谁说有效就有效，谁说无效就无效的版．
2，村委会和村民签订权的征地合同，如果只有村委会签了字，村民没有签字，那合同是无效的．如果村民也签了字，那是有效的．如果一部分村民签了字，一部分村民没有签字，对签了字的村民有效，对没有签字的村民无效．
3，如果征地用途是违法的，合同条款是违法的，那么合同也是无效的，如果合同的内容不违法，那是有效的．
4，如果合同无效，自始无效，不需要怎么办，地还是你的，你种你的地．如果合同有效，按照合同办理．地归征地者用，你领补偿款．

⑵ 承包国有土地,签订了超过合同法最长20年以外的期限,现在政府要求征收回去，请问我能够得到补偿吗

要看你承包土地的时候有没有什么产业。要是有产业。承包管理。要是没有产业。你种的经济作物。那肯定要补偿款的。

⑶ 征收耕地的合同书适用于合同法吗

不完全适用，因为土地征收还需要获得省政府或国务院的审批，而且相关的补偿安置标准都是法定的，不允许双方完全自主约定。

⑷ 征地补偿协议签订后多少天能领到钱有法律规定吗

征地补偿协议签订后，很快就能领到补偿，具体天数没有法律规定。签订补偿后，还有征地单位上报，政府相关部门审核审批过程，需要一定时间，完成这些手续，马上就能得到补偿。

⑸ 土地合同法的违约金规定

《土地管理法》第八条规定： “城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”
第十条还规定：“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”管理你们村的土地的主体是村集体经济组织或者村民委员会，而不是镇政府。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
根据以上法律规定，承租户与本村签订二十年的土地承包合同是合法有效的，是受到法律保护的，除县级人民政府可以依法进行征收外，包刮镇政府在内的其它任何单位或组织都是没有权利撤消或解除承租户与本村签订的土地承包合同的。国家征收土地的必须依照《土地管理法》第五十九条 “乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”

对问题补充的回答：
第一个问题：
你的问题就涉及到《农村土地承包法》、《物权法》、《土地管理法》 《合同法》
第二个问题：

乡政府要征地，必须依照法制规定的以下征地程序征地：
1：首先要在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户，这就是法律规定的“告知程序”。
2：由国土资源部门拟确认被征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 这就是法律中规定的“确认征地调查结果”
3：当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。这是法律中规定的“ 组织征地听证”的程序。
4：被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

任何没有通过以上程序的都属于违法征地，根据2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》第三段的第二段落“耕地实行先补后占”的规定，乡镇给与的终止合同通知是无效的，是违反《农村土地承包法》第六十一条规定的，乡镇应当承担本条法律规定的一切责任。《农村土地承包法》第六十一条规定的原文如下：

农村土地承包法》第六十一条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

⑹ 承包菜地被征收合同没到期，政府补偿了合同算终止了嘛有相关法律条例嘛

土地被征收后，所有权发生改变，集体土地变成国有土地了，原来的版发包方无权对土地再进行权处置，也就是说合同的一方主体不存在了，或者说发包方不存在了，合同也就不成立了，因合同未到期造成的损失由政府进行补偿或赔偿，合同就自然终止了。

⑺ 《征地协议》和《租地合同》在法律是一样的吗

不一样的，具体如下：
1、时间上说：《征地协议》是具有永久性的，而《租版地合同》是暂时权性，只是双方的一共识而已；
2、意义上说：《征地协议》属于行政征收或征用，一般带有强制性；《租地合同》属于民事合同，不带有强制性；
3、金额上说：《征地协议》的金额基本是固定的，《租地合同》的金额是可变动、调整的。

⑻ 关于拆迁协议与哪级政府签定受法律保护

只要是合法签订的协议，都是受法律保护的，区别的是受哪个法律部门的保护，主要是民法版部门权和行政法部门。
人民政府是不会直接和群众签订房屋征收补偿协议的。
正常的房屋征收项目，和被征收人签订补偿协议的绝对是房屋征收部门或者是房屋征收实施部门，一般是各县市的住建局或者人民政府直属的房屋征收管理办公室。
以上是一类比较正规、常见的协议甲方，也就是行政机关、行政职能部门，和行政机关签订房屋征收补偿协议，属于行政合同，受行政法、行政诉讼法的约束，如果涉诉，原告败诉的诉讼费用是50元/起，被告败诉的费用是100元/起，诉讼成本比较低。
还有一种当下也是比较常见、合法的协议甲方：公司。以民事合同的形式签订房屋收购协议，需要协议双方按照房地产买卖的程序进行过户登记。这种协议，虽然最终是为了拆房子，但还是房地产买卖合同，是属民事合同，受民法部门的合同法、民事诉讼法约束。如若涉诉，诉讼费用是按照合同标的金额进行比例计算的，诉讼成本比较高。

⑼ 这份征地协议具有法律效力吗，我可以悔约吗

1、依法成立的合同，自成立时具备法律效力。法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
由此可见，判定合同是否具备法律效力的核心原则，是看合同是否依法成立。是否需要依照法律、法规的规定办理批准登记手续后生效，并依照规定办理批准登记手续。如果合同系双方当事人真实意思的表示，不存在法定的无效或可撤销、可变更的情形，该合同则依法成立，对双方具有法律约束力，如果毁约需要承担违约责任。
我国的土地属于国家所有或集体所有，相关的转让必须经过当地土地管理部门许可，否则属于违法行为。
2、合同是否依法成立，需要看合同的缔约双方在订立合同之时，是否存在无效或可撤销、可变更的情形。
3、按照合同法52条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益、双方恶意串通损害国家、集体、第三方利益、以合法的行使掩盖非法的目的、违背社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。
无效的合同自始无效。
4、按照合同法53条的规定，给对方造成人身伤害的、因故意或重大过失给对方造成财产损害的情形，合同之中已经约定的免责条款无效。
5、按照合同法54条的规定，因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段，使对方违背真实意思表示情形下订立的合同，利益受损害方，有权在合同订立后，请求变更或撤销。
当事人请求变更的，人民法院不得撤销。
6、按照合同法55条的规定，撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则声明放弃撤销权或以实际行动放弃撤销权，一律认定为撤销权消灭的法定事由。
7、按照合同法47条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，需要经其法定代理人追认方有效，但是纯获得利益或与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则不需经过其法定代理人追认亦有效。
8、按照合同法48条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
9、按照合同法49条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信代理人有代理权限的，该代理行为有效，此种情形下订立的合同，对被代理人仍然发生法律效力。
10、按照合同法50条的规定，有关法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限外，该代表行为有效。相对人并非知道法定代表人或负责人超越权限，此种情形下订立的合同，对该法人或其他组织仍然发生法律效力。
11、按照合同法51条的规定，无处分权处分他人财产，后经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、44条、47条、48条、49条、50条、51条、52条、53条、54条、55条、56条

⑽ 土地租赁合同期间国家征收土地的赔偿怎么算具体是根据哪条法律和文件

征收土复地补偿费用包括制土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三部分。
土地补偿费是指，因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿，归农村集体经济组织所有。
安置补助费是指，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用，归土地使用权人所有。
地上附着物归地上附着物所有者所有。

《土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
《土地管理法实施条例》
第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。