婚姻法问答

『壹』 《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》何时出台的是否已经被废止了

你好，我国只有法源才能成为审判依据。
而这个《实务问答》只是一个对于实务处理中专的问答属，顶多是有一些参考价值，是不能用来当做审判依据的。
没有施行，自然也不存在是否废止一说。
和司法解释3冲突，自然是要以司法解释三为准的。
关于婚姻方面，除了去年8月推出的《中国边民与毗邻国边民婚姻登记办法 》以外，就是司法解释三最时新了，其他规定有悖于它的，都要从其规定。

『贰』 婚姻法问答电子书txt全集下载

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内容预览：
婚姻是人生中的大事。许多人婚姻美满，家庭和睦，生活幸福；也有为数不少的人，结婚后，夫妻间产生了争论不休的是非对错，两人在争争吵吵中度日，苦不堪言。
在司法实践中，有许多杀人、伤害案件是因为婚姻、家庭出了问题而酿成的。这类案件的不断发生，确实影响了人们的正常生活和社会安定。目前，与婚姻有联系的一些不良现象也不断出现，婚外恋、“包二奶”、通奸、重婚、非法同居、卖淫嫖娼等，这些不仅传播艾滋病等性病，还是滋生各种婚姻纠纷的温床。
许多人本来大有前途，或者在生产、经营中可以获得很大成功，但因为在婚姻、两性方面出了问题，使自己前功尽弃，名声、事业俱损，令人惋惜。有志于干一番事业的人，愿意使自己一生平安幸福的人，不可轻视婚姻、两性方面的问题。如果实在不能使婚姻幸福美满，也千万不要酿成刑事案件，两人可以好说好散。
本书根据婚姻法的规定，讲述了恋爱、结婚、离婚、复婚、再婚以及离婚的方法、步骤、子女抚养、财产分……
别忘了采纳哟

『叁』 婚姻房产纠纷常见10大焦点问答！

房产作为家庭财产中价值最高的一类财产，往往成为夫妻离婚纠纷中财产分割的焦点。《婚姻法解释(三)》自2011年8月13日起施行，对婚姻房产纠纷问题作出了新解释。结合《婚姻法解释(三)》的新规定，婚姻房产纠纷十个常见焦点问题解释如下。

1、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产?

《婚姻法解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者造成夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”

在婚姻关系存续期间，夫妻财产原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《物权法》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。

2、婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?

《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

3、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?

《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下，房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以注意。

4、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产?

《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

在我们国家，儿女结婚，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

特别更正，12月18日推送的一文《你的房产属于个人还是共有？33种情形对号入座!!》其中第25条有误，特别更正

5、双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割?

《婚姻法解释(三)》第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。……《婚姻法解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”房子由于其巨大的经济价值，男女结婚时考虑有无房产?结婚后房子在谁的名下?离婚时房产怎样分割?已成为男女双方及家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法解释(三)》第七条第二款明确规定，除当事人另有约定的情况外，将房产按照各自父母的出资份额按份共有，即符合社会常理，也能够起到定纷止争的效果。

6、按揭贷款购房，离婚时房产归谁?

《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

离婚案件中，按揭房屋的分割是一个焦点问题，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。对此，《婚姻法》解释(三)第十条作出了明确规定：一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。

7、婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁?

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)第十条第三十九条，只针对这条的理解和看法求答案！

第一款是有约定，从约定。民法上的意思自治。嗯，夫妻双方能够对财产内的分割达成一致容意见，肯定要遵从双方的意见。

第二款就是双方在没有达成一致意见的情况下，由法院与分割。并且对分割方法进行了确定。目前来看，对于不动产的分割，一般都是采取这种方式。房子归不动产登记的一方，然后根据房产的增值率来进行分割。

(4)婚姻法问答扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》

第一条本法是婚姻家庭关系的基本准则。

第二条实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。

第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

第六条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。

『伍』 法律诉讼中，电话录音能作为证据吧需要什么格式必须做鉴定么

电话录音可以作为证据，格式为MP3、CD等音频格式，需要经过法院鉴定，但是需要满足以下几个条件：

一、录音证据的取得必须符合法律的规定，录音双方当事人的谈话当时没有受到限制，是自觉自由的意思表示，是善意和必要的，是为了保护当事人合法权益和查明案件真实情况的。

二、该录音证据录音技术条件好，谈话人身份明确，内容清晰，具有客观真实和连贯性，未被剪接或者伪造，内容未被改变，无疑点，有其他证据佐证。

三、手机通话录音，需选在信号好的地方，必须在录好后最少刻制4张光盘：法院、对方、你自己、你的代理人各1张，有MP3、CD等音频格式，在每张光盘上写明录音人、双方谈话人及双方的电话号码、录制设备、录制时间、录音时长等内容。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》已于2002年4月1日起施行。该规定中已明确录音、录像等视听资源同样可以作为证据向法庭提供，该《规定》第七十条第二款明确规定，对于有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，人民法院应当确认其证明力。

(5)婚姻法问答扩展阅读

民事证据的种类根据《民事诉讼法》第63条的规定，证据有下列几种：

一、书证。书证，是指以文字、符号、图表等记载或表达的内容来证明案件事实的证据。作为定案证据的书证具有以下特征：

其一，书证是以其记载或表达的思想内容来证明案件事实的；

其二，书证的特质载体一般是纸张，但也包括面板、金属、竹木、布料、塑料等；

其三，书证的制作方法一般为手写，但也包括打印、雕刻、拼对等；

其四，某些书证必须具备法定形式，如身份证、户口簿、承运单等；

其五，书证也是一种客观存在的物品，某些证据如果既能以其记载或表达的内容证明案件事实，又能以其外部特征再现案件真实，该种证据则既是书证又是物证。当事人向法院提供书证时，应当提交原件，如提交原件确有困难的，可以提交复制品、照片、副本或节录本。为了便于人民法院审查，当事人提交外文书证时必须附有中文译本。

二、物证。一切物品均是客观存在的，都有自己的外形、重量、规格、特征等。因此，凡是以自己存在的外形、重量、规格、损坏程度等标志来证明案件事实的一部分或全部的物品及痕迹，即称为物证。民事诉讼中常见的物证有：所有权有争议的物品，履行合同交付的规格、质量有争议的标的物或定作物，侵权行为造成损害的公私财物及侵权用的工具、遗留的痕迹等等。

三、视听资料。视听资料是指利用录像或录音磁带反映出的形象或音响，或以电子计算贮存的数据来证明案件真实的证明材料。在诉讼中，常用的视听资料主要有录音带、录像带、电子胶卷、微型胶卷、传真资料、电话录音、雷达扫描资料、电子计算机贮存的资料等等。视听资料可以分为录音资料、录像资料、电视监控资料、电子计算机贮存资料和运用其他技术设备获得的资料等类型。所以磁带录音最好。

参考资料：北大法律信息网——《中华人民共和国民事诉讼法》

北大法律信息网——最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

『陆』 法律上对小三问题解答

有配偶的一方以金钱、物质付给另一方，双方保持较为稳定的同居关系或较为固定的性关系，双方一般只与对方保持这种关系。严重的“包二奶”“包小三”等行为可能构成重婚，受到刑法的惩处，但大多数的“包二奶”“包小三”行为没有达到重婚的程度。
法律应如何对待“包二奶”“小三”问题，《婚姻法》修订过程中，各种意见争论激烈。
一种意见认为，应采用刑法手段严厉打击“包二奶”行为。理由在于：一是包二奶行为的社会危害性大大严重于重婚，因为重婚毕竟是极少数人所为，而涉及“包二奶”“包小三”的人近些年中呈不断增长趋势，有愈演愈烈之势；
二是“包二奶”、“小三”引发了干部队伍的腐败，如近年来揭露出来的重大的贪污、受贿案件的主要案犯，大多存在包养情妇问题；
三是因“包二奶”、“小三”引发的婚姻家庭纠纷不断上升，相关的违法犯罪案件明显增加；
四是“包二奶”、“小三”当事人不以夫妻名义相处，只是为了逃避法律的打击，其对一夫一妻制的冲击和威胁，与重婚不相上下；
五是“包二奶”、“小三”者大多非法生育有子女，对计划生育国策造成了极大干扰。
正因如此，广东省有关部门曾在新婚姻法出台前制订了本地解决“包二奶”问题的措施，规定双方连续同居6个月以上视为重婚；双方育有子女的视为重婚；等等，起到了较好的效果。所以，有学者认为，应该借鉴广东经验，扩大重婚罪的解释，采用刑法手段进行治理，才能奏效。有个别学者提出引用刑法中打击嫖娼卖淫行为的相关条款来打击“包二奶”。相反的另一种意见则认为，用法律手段严格管理性关系，是不合适的。婚姻法不必管“包二奶”“小三”，刑法更不应介入男女关系中去。但多数学者认为，重婚罪扩大解释没有法理依据，“包二奶、“包小三”，问题应具体情况采取不同对策解决。对于构成重婚的“包二奶”行为，应依照刑法关于重婚罪的规定加以处理。对于不以夫妻名义同居生活的“包二奶”行为，严重损害了一夫一妻制，有必要明确规定予以禁止，并要求相关过错行为人承担民事法律责任
"小三"比较隐秘，与重婚有着本质区别。如果在离婚案件中能认定"养小三"的事实，是违反夫妻忠诚义务，在分割财产上要受到惩罚或者无过错方可要求过错方赔偿精神损失。然而更多的情况是，仅凭当事人自身的力量，难以取得有效证据，无法证明"养小三"，惩罚也就局限于道德层面了。说白了这种婚外情并不是一个法律上的概念。在人们的观念中，婚外情是一种不道德的行为，常常带给家庭的破裂。此外，婚外情一般处于隐蔽状态，处理不好就会成为婚姻生活中的定时炸弹，引发复杂的社会问题。那么一方有婚外情，能追究小三的法律责任吗？婚外情的责任如何来追究？ 婚姻中的另一方该怎么做？婚外情的责任怎么追究？在司法实践中，人民法院对于因第三者介入而造成的离婚纠纷一贯较为重视，1984年8月30日通过的《最高任命法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第1条第（3）项就明确规定：“因第三者介入而造成的离婚纠纷，首先要分清是非责任，对有过错一方和第三者，应给与批评教育，或建议有关组织严肃处理。有过错一方提出离婚的，如原来夫妻关系融洽，感情尚未破裂，对方谅解，应着重做调解和好的工作，即使调解无效，也可以判决不准离婚。如果夫妻感情确已破裂，勉强维持夫妻关系不仅使双方长期痛苦，还可能是矛盾激化的，则应回同有关方面，做好思想工作和防范工作，调解离婚无效，应判决离婚。无过错一方提出离婚的，经调解和好无效时，一般应准予离婚。”我们要注意的是，从上述司法解释到如今的《婚姻法》都没有明确规定因第三者介入导致的离婚案件中第三者应承担何种法律责任。之所以如此规定，一方面考虑到有些第三者对于另一方有婚姻的事实并不知情，甚至第三者有时也是“受害者”，在此情况下追究他们的责任就不合情理；另一方面，婚姻的维系更多是婚姻当事者的义务，而婚姻中的矛盾在所难免，婚姻当事人因本着互谅互让的原则积极的调解夫妻关系。《婚姻法》第4条规定，夫妻应当互相忠实、互相尊重。但是此条规定的内容只是一个道德义务，不作为婚姻案件中追究过错方责任的法律依据。如果从第三者侵犯配偶权的角度来追究其责任，在法律上是行不通的。一个可能的途径是，第三者侵犯了婚姻中受害方的财产权。比如常见的，出轨方给第三者购买的贵重物品；购买房屋等。这个时候收回该房可以不当得利为由要求第三者返还。当事人要想得到法院的支持，应该有足够充分的证据：（1）有证据表明第三者与配偶有不正当关系（2）有证据表明第三者占有的财产是配偶出资购买或配偶所有的（3）该出资属于夫妻共同财产通过上面的介绍，想必您对婚外情的责任和小三的法律责任已经有了一个大概的了解。

『柒』 问答题 婚姻法的调整对象是什么其特点是什么

从婚姻的成立和解除，以及夫妻、亲子等关系来看，中国的封建主义婚姻家庭回制度具有下列主答要特征：
婚姻法调整的对象及其性质，决定了这一法律具有以下特点：
⑴婚姻法是适用范围极广的法律。因为婚姻家庭是普遍存在的社会关系，所有的社会成员都是现实的或未来的婚姻家庭主体。
⑵婚姻法是具有强烈的伦理性的法律。我国法律和社会主义道德的一致性，在婚姻法中表现得特别明显。
⑶婚姻法中的规定大部分是强行性规范。对这方面的身份行为及其法律后果作严格的规定，是为了妥善地保护公民的婚姻家庭利益和社会利益。

『捌』 离婚房屋产权分割问题解答 原则遵循是什么

近年来离婚率攀高，这就涉及到财产分割，房屋产权分割相对来说比较复杂，下面我们来看看婚姻法是如何规定的，分割遵循什么原则？



一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：

（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

三、离婚房产分割原则

1、男女平等原则

男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

2、保护妇女、子女权益原则

整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

3、照顾无过错方原则

由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害。

4、有利生产、生活的原则

分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

5、尊重当事人意愿原则

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 登记结婚之前买的房子是夫妻共同财产吗

如果是你全款买的就不算。
是贷款买的，你们结婚以后一次还清或者是逐月还清，应该算夫妻共同财产。
大概是这个意思吧，当然还有很多条款。