租赁合同法题
① 求解合同法关于房屋租赁合同试题答案，该题是浙江省2009年7月高等教育自学考试 合同法原理与实务试题。
你好，抄
1、甲乙之间的房屋租赁关系、甲丙之间的房屋买卖关系、乙和丁之间的租赁关系。
2、如果合同对支付租金日期有明确约定的，超过约定期限，甲可以要求乙方承担违约责任。
3、丙不一定取得房屋的所有权，根据买卖不破租赁的原则，承租人有优先购买权。如果丙办理了过户手续的话，应该取得房屋的所有权，乙未做表示的行为视为对优先购买权的放弃。
4、不能要求丙迁出房屋，根据买卖不破租赁的原则。
5、丙不能要求乙承担违约责任，依据合同的相对性原理，甲对乙的权利不能直接由丙承受。
② 关于合同法的题目
租赁合同期限为不定期租赁。《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，专应采用书面形式属，否则视为不定期租赁。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故如马小华欲解除合同，应提前通知杨小明。
《合同法》第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故维修费用由马小华承担。
摔伤工人与装修公司是雇佣关系，工人因工负伤医药费由装修公司承担。
《合同法》第223条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故，杨小明对房屋进行较大装修前应征得马小华的同意。
③ 合同法考试题写一份租赁合同
对于租赁合同的书写，当事人可以根据合同法第二百一十三条规专定进行书写，具体的内容当属事人可以自行根据实际情况及相关法律规定进行核实。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
④ 急求！法律辨析题四个题 答案： 1、租赁合同存续期间，出租人将租赁物转售给第三人，承租人将不得占有租赁
1、 第一个肯定是错误的。根据买卖不破除租赁的原则，只要租赁合同在前，买卖回合同在后，那么答租赁就不能被破除，第三人承继了出租人的权力义务。
2、在委托合同当中，除了一些特殊情况之外，在一般情况之下，委托人可以随时解除与受托人之间的委托合同，这一条也是错误的。
3、保管合同是实践性合同，不是诺成性合同，只有在交付被保管之物之时，合同才生效。在这里，要注意保管合同与仓储合之间的区别，仓储合同是诺成性合同，意思表示一致、签订合同即成立。所以这一条也是错误的。
4、第四条应该是可以的，承包人可以将所承包的工程拍卖，以补偿自己的损失，行使的是留置权。
⑤ 关于租赁合同的一道题
应该选C吧。
建议来你仔细阅读《合源同法》租赁合同一章节，特别是关于“转租”的定义。
提醒一下，转租并不是转委托！
转租发生后，等于在原租赁合同的基础上新增加了一个租赁合同！原租赁合同与后一个转租租赁合同，同时都有效！而且这两个租赁关系还彼此独立，互不牵涉。
举例说明：A把房子租给B，B把房子合法转租C。这时候A只与B发生关系（A只能向B收取租金），而B与C发生关系（B向C收取租金）。A无权直接向C收取租金。
⑥ 租赁合同法律问题
一、首先，在这个合同里双方约定承租方若逾期移出办公设备和机器视为遗弃物内，出租方有权容无偿处理，而且没有约定具体时间，在合同法中后合同义务履行前应给予对方必要的履行时间，这个时间是“合理的期限内”而不应该是“即时”。因此对方擅自处理而且没有告知是违反后合同义务且是一种侵权行为，你可以到法院以此为由起诉。
二、这个约定虽然给你带来的损失很严重，但是还是双方协商一致的结果，也不违反强制性法律规定，因此不是无效条款。只是对方履行时没有给予你合理的期限，也未告知你，因此是违反后合同义务，同时擅自处理造成你的损失。
三、即使主合同已经逾期，在没有合理期限内你撤出设备的情况下，对方还是不能擅自处理你的设备的，这一点已经在上述说过，所以你可以通过诉讼途径挽回你的损失。
⑦ 租赁合同法律问题、SOS
一、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
二、签订房屋租赁合同注意事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
⑧ 房屋租赁合同中需要注意什么法律问题
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。