耕地合同法

Ⅰ 农村耕地转让合同在法律上生效吗

土地承包经营权转让合同，符合法律规定的，当然是有效的。如果存在法定的情形，土地承包经营权转让合同，未经发包方村委会同意，转让合同应无效。
一、土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
1、《农村土地承包法》第34条、第37条规定，以转让方式流转土地承包经营权是承包方依法享有的权利。
2、转让与转包、出租、互换等土地承包经营权的流转不同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取其他方式流转的，无需发包方同意。土地承包经营权转让应当经发包方同意是一种审批权，是实质权利，不是可有可无的权利，不经审批不能默示同意，也不能推定同意，必须以发包方的明示为依据。
二、最高法《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定：
发包方无法定理由不同意或拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力。
三、如何正确理解上述的“法定理由”？
《农村土地承包法》第33条、第41条的规定，发包方不同意土地承包经营权转让的法定理由一般应包括：
1、承包方不具有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。
2、转让合同不符合平等、自愿、有偿原则。
3、改变了承包土地的农业用途。
4、土地承包经营权的受让方必须是从事农业生产经营的农户，其他单位和个人不能成为受让方。
5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
如果存在上述情形的，土地承包经营权转让合同，未经发包方村委会同意，转让合同应无效。

Ⅱ 我家耕地出租了50年，租金是一次性付清的现在想收回，通过什么途径可以收回，合同法是30年，那么这个

可以向法院民事诉讼，要求撤销合同，退还祖金，收回土地。

因为，耕地的承包期限是三十年，五十年合同违法，合同无效。

所以，需要向法院民事诉讼处理。

以上建议，仅供参考。祝你好运！

Ⅲ 合同法中是否有规定国有耕地没有到期是否可以续期

按照双方协商办理，合同法没有具体规定

Ⅳ 农村土地租赁的最长法律有效期为多少年

关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包版法》第五条规定：“农权村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

Ⅳ 中华人民共和国土地承包法关于农村耕地30年不变的细则

依据《中华人民共和国农村土地承包法》中关于农村耕地30年不变的细则规定如下：

1、第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2、第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：

(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

(三)承包期限和起止日期；

(四)承包土地的用途；

(五)发包方和承包方的权利和义务；

(六)违约责任。

(5)耕地合同法扩展阅读

农村土地30年不变指的是耕地，其他如草地是30至50年，林地是30至70年。30年不变，是指在这30年内遵循“增人不增地，减人不减地”的原则。也就是说，在这30年内无论你家里的人是增加了还是减少了，土地是固定的。但是，有几种情况，村集体是可以调整或者收回土地的：

一、农民全家迁入设区的市，转为非农户口的，土地应当交回村集体。不交的，村集体有权收回。

二、在承包期内有特殊情况下，需要调整土地的，必须经本村集体村民会议三分之二以上村民或者村民代表同意。同时，还要报请镇、县政府批准同意。

三、如果村集体有预留的机动地，可以用机动地调整。

四、新开垦出来的土地。

五、农民自愿交回的。

参考资料来源：中国人大网—《中华人民共和国农村土地承包法》

Ⅵ 耕地合同最多签几年

解答如下：
超过的时间无效，依据为《农村土地承包法》第20条：耕地的承包回期为三十年答。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

Ⅶ 征收耕地的合同书适用于合同法吗

不完全适用，因为土地征收还需要获得省政府或国务院的审批，而且相关的补偿安置标准都是法定的，不允许双方完全自主约定。

Ⅷ 请问合同法里有对土地（耕地或荒地）承包期限内租金上浮的规定吗

可以约定上浮 符合法律规定

Ⅸ 高分跪求 请懂农村耕地租令合同的帮忙

甲方：
法定代表人：
乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《xx省农村集体经济承包合同管理条例》及有关规定，本着平等、自愿、等价的原则，经村民委员会研究决定，将村部分土地进行承包。经公开招标，由乙方中标，经甲、乙双方协商制定本合同。
一、承包土地的面积、位置及四界
1、承包土地面积共 亩
2、位置：
3、四界：
二、承包土地的现状：
三、承包期限：自 年 月 日起至 年 月 日 止，为期 年。
四、自合同签订之日起，承包费 元，一次性付清。
五、双方的义务及权利：
1、在本合同规定的时间内，乙方拥有使用权，承包内的开发由乙方全面负责，乙方不得擅自改变土地用途，进行挖沙、取土、采矿等作业。实行自主经营，自负盈亏，在乙方正常履行合同的情况下，甲方不得以任何理由和条件干涉乙方的正常生产及经营管理。
2、甲方要为乙方创造政策允许的有关生产经营环境，协助乙方解决有损正常生产的不安定因素。
3、乙方不得搞有损于村民正常生产、生活的经营项目。
4、合同期内，乙方若需在租赁土地上搞建筑及永久性设施施工，甲方应协助乙办理审批手续，经有关部门批准后，方可施工，费用由乙方负责。如果在施工过程中，出现违章现象，乙方负全部责任。
5、合同期内，土地使用权可依法继承，如乙方经营不善，不经甲方同意，不得将土地使用权另行转租。
6、承包期内，遇到国家征用土地，乙方应服从，其土地补偿费归甲方所有，覆盖物及建筑设施补偿归乙方所有，甲方应退回所剩年限的承包费。
7、合同期满后，若土地继续承租，同等条件下，乙方享有优先权。
8、合同期满后，如乙方不继续承租，地面建筑物经有关机构评估，双方协商解决。如双方协商不成，乙方应在一个月内，将其建筑物拆除并负责恢复土地耕种状况。
9、乙方承担所有承包荒丘的各种农业税费，国家征用一切税费和办理各种手续的费用。
六、合同期内，不因甲方法定代表人的变更而变更本合同。
七、有关本合同执行过程中所发生的一切争议，首先应经双方协商解决，如协商仍不能解决的，应提请合同仲裁机关和人民法院解决。
八、任何一方违约，均需向对方交纳五千元的违约金给对方，因不可抗拒的原因使合同无法履行的除外。
九、本合同未尽事宜，双方另行协商，并构成本合同附件。
十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，合同主管部门一份，以备查。
十一、本合同签字、盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

监督机关

年 月 日

Ⅹ 和农民签合同耕地挖沙后果是什么

一、挖沙，属于破坏耕地。

1、占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

2、处罚种类：罚款。法律依据：

（1）《中华人民共和国土地管理法》第七十四条：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条：“依照《土地管理法》第七十四条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。”

二、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的 。

处罚种类：责令限期改正、没收违法所得、罚款 法律依据：

（1）《中华人民共和国土地管理法》第八十一条：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条：“依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五以上百分之二十以下。”

三、非法占用农用地罪

《刑法》第342条[非法占用农用地罪]违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

【立案标准】

最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》

1、第三条 违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,依照刑法第三百四十二条的规定,以非法占用耕地罪定罪处罚:

(一)非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。

(二)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染 。

2、第五条 实施第四条规定的行为,具有下列情形之一的,属于非法批准征用、占用土地“致使国家或者集体利益遭受特别重大损失”：

(一)非法批准征用、占用基本农口二十亩以上的; (二)非法批准征用、占用基本农田以外的耕地六十亩以上的;

(三)非法批准征用、占用其他土地一百亩以上的; (四)非法批准征用、占用土地,造成基本农田五亩以上,其他耕地十亩以上严重毁坏的;

(五)非法批准征用、占用土地造成直接经济损失五十万元以上等恶劣情节的。