合同法对租赁的定义

『壹』 租赁法律关系

要回答这个问题，首先要明白什么是债权法律关系，根据《民法通则》第84条关于债的定义：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。”由此可以得出，所谓债权法律关系指的就是当事人之间产生的特定的权利义务关系，根据债发生的原因不同，可以分为合同之债、缔约过失责任之债、单方允诺之债、侵权之债、无因管理之债，不当得利之债等。
其次，根据《合同法》第212关于租赁合同的定义：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”可以推出，租赁法律关系是按照合同的约定在出租人和承租人之间产生的出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的权利义务关系，属于当事人之间产生的特定的权利义务关系。
因此，租赁法律关系属于债权法律关系中的合同之债。

『贰』 《合同法》怎样规定房屋租赁合同

合同法中关于房屋租赁合同的专门条款只有第230条和第234条两条。其他的内容基本都是包含版《合同法》第十三章“租赁权合同”自第212条至第236条之中，条款内容一般称为租赁物，同样适用于房屋租赁的情形。
司法依据：《合同法》
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照
原租赁合同租赁该房屋。

『叁』 租赁合同的合法性

浅谈房屋租赁合同的效力认定
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《房屋租赁合同司法解释》”），经过最高人民法院审判委员会讨论通过，于2009年9月1日正式实施。
一、房屋租赁合同效力认定的价值取向
在法学理论或者司法实践中，反对合同作无效认定的大多数理论基础，导源于卢梭和康德学说及其之后19世纪的法律个人主义。反对合同作无效认定导向的人认为，合同之所以发生约束力，是当事人自我决定并自我约束的结果。基于对个人意思自主的尊重，在私法自治原则及其派生的契约自由原则下，所有的约定，只要无意思表示的瑕疵，除非逾越私法自治容许的范围，应该都有效。①而实际上，随着市场经济的逐步完善，现代合同法要求合同的价值在于在有限的资源与无限的利益追求之间寻求和谐，合同被用来体现合同当事人自由与意思合意的同时，也成为稳定市场活动的秩序和效率的重要方式。因此，合同自由与公平原则共同成为合同法的基本原则。换句话说，就合同具有的效力而言，当事人的意思自治与法律对当事人意思的认可二者均不可缺少。当事人的意思自治是合同能够产生约束力的前提，但是，现代经济社会中法律对当事人意思的肯定和纠正，可以说是法律的价值取向与时俱进的重要体现。
从我国有权立法机关对合同无效的法条表述可以看出，立法和司法实务中对合同效力内涵的理解和认识存在着明显的变化。根据《民法通则》第五十八条的规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。而1999年出台的《合同法》第五十二条有关合同无效的规定则变成了违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。尽管《合同法》的该条规定将强制性规定区别于任意性规定，限制了判断合同无效的范围和标准，但在具体司法适用中，违反法律、行政法规强制性规定的合同不一定都为无效合同，大部分学者和法官认为只有违反了法律强制性规定中的效力性规定才能导致合同必然无效。因此，在2009年2月9日通过的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条明确规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，至此，有关合同效力的认定问题才变得更为清晰和科学。从立法的价值取向上来看，上述变化反映了国家对利用法律干预合同效力问题持较为谨慎的态度，体现了现代合同法在对当事人意思表示进行合理干预的同时，也尽可能充分尊重个人意思自由，以维护市场活动的秩序稳定和交易安全。
房屋租赁合同的效力认定，同样也要符合上面阐述的价值取向。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了三种情形的房屋租赁合同无效，即：违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同和未经出租人同意的转租合同。同时该司法解释对欠缺生效条件合同效力的处理采取了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律、行政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的无效情形，就认定合同有效。②由于违法建筑无法由国家对其作为不动产物权进行登记和管理，涉及到土地的社会主义公有制体制，必须服从国家作为土地所有者和管理者的绝对管理；而对于转租合同需要出租人同意且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限的规定，以及对欠缺生效条件合同效力的处理采取补救性措施的规定，则体现了物权法“物尽其用”的立法目标以及当事人的意思充分自治的契约自由精神。因此，我们不难分析，房屋租赁合同效力认定的价值取向，其具体在于：法律既要保护房屋出租人和承租人在通过房屋这一标的物的正常利用（包括占有、使用和收益）获得的各自追求的相应的价值需要，又要保障国家作为土地所有者和管理者对房屋的正常管理，同时还要鼓励房屋作为有限的特定资源“物尽其用”，在维护交易秩序的同时达到私人利益和公共利益的平衡。
二、房屋租赁合同的效力认定
在论述房屋租赁合同效力认定的价值取向之后，再通读最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有关房屋租赁合同效力认定的规定，就显得更为深刻。为了更好地结合实践准确理解和适用上述最高人民法院司法解释，以下分别从房东和二手房东的角度对该司法解释中有关租赁合同效力认定的规定进行解析。
（一）一手房东
即租赁房屋的业主，一手房东出租的房屋主要包括以下三种：
1、经依法产权登记的房屋
如果该房屋系经依法产权登记的房屋，房东在不违反其他强制性规定的情况下将该房屋出租，房屋租赁合同应为合法有效。对于这类依法经过产权登记的房屋，一手房东需要考虑的是转租权的设定问题。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（当然也可以不解除合同）。转租是指承租人将租赁物部分或全部出租给第三人的行为。这里“出租人同意转租”包含两个方面的内容：其一，出租人对承租人选择的次承租人表示同意；其二，出租人对承租人与次承租人达成的协议内容表示同意。如果出租人不同意转租的，可以要求解除合同，并要求承租人根据法律规定和合同的约定承担违约赔偿责任。
2、未经依法产权登记但具有合法建设规划手续的房屋或者临时建筑
在全国许多大中型城市如广州、深圳等地，快速的城市化进程使得许多原本属于农村的土地被城市包围，村里的原住村民根据规划部门的审批在各自的宅基地上建立了房屋，在自住的同时也把多余的房屋出租，以满足城市发展带来的日益增长的租房需求，其中还有一部分通过农村股份制改造建设成为工业厂房进行出租。这类村民自建房建立在集体所有的土地上，没有办理房地产证，只有建设工程规划许可证。而由于没有正式的房地产证，在以往的法律中，对于该类房屋租赁合同是否有效并未做明确的规定，导致司法实践中，类似的案例判决结果却大相径庭。
临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。根据法律规定，临时建筑必须由政府有关职能部门批准和管理方可建设，否则，即为违法建筑。临时建筑中的“临时”即是在当时基于某种紧迫的需要或为另一目的的实现等情形下作出的一个非正式的、短时间的决定。③正是由于临时建筑的“临时”特性，使得政府对其监管难度远远大于一般的地上建筑物，实践中经常出现擅自改变政府批准的范围和内容，或者未按照政府批准的房屋使用性质建设临时建筑，甚至是将临时建筑建设成为永久性建筑物等情况。也正因为如此，很多法律工作者对占有使用临时建筑包括出租临时建筑等客观事实的法律认定一向持较为谨慎的司法态度，审判实践也常出现不同的司法认定。
如前所述房屋租赁合同效力认定的价值取向之一，就是为了鼓励房屋作为有限的特定资源“物尽其用”，在维护交易秩序的同时达到私人利益和公共利益的平衡。鉴于上述房屋已有行政主管部门的合法建设规划手续或批准手续，房屋出租既可以给房主带来收入，又可以满足许多无房人士和城市发展的需求，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做了明确规定。该司法解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据此，该类具有合法建设规划手续的房屋或者经主管部门批准建设且按照批准内容建设的临时建筑出租，房屋租赁合同应为有效合同。
3、违法建筑房屋
除上述拥有合法手续的房屋外，还有很多人为了谋取更多的利益建设了大量违法建筑。所谓违法建筑，是指不符合城乡整体规划、土地利用总体规划，或者未办理或超越建设用地规划许可、建筑工程规划许可进行建设而处于不合法状态的建筑。④这些违法建筑主要在集体土地上兴建，大部分为建筑人自己使用，也有一部分用于销售或出租。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人出租该类没有合法建设手续的房屋，房屋租赁合同是无效的。我国法律之所以作如此规定，是因为该类房屋缺乏基本的建设手续，其安全性得不到任何保障，与城市的整体规划也格格不入，如果我国法律对这样的行为还予以鼓励，既不符合社会发展目标，也不利于社会公平，与人们公认的社会价值严重不符。
（二）二手房东
二手房东是指向房东租下整套房屋，然后向第三人（次承租人）转租全部或者部分租赁物的承租人。二手房东产生于转租行为中，对于一手房东来说，二手房东就是承租人，对于次承租人来说，二手房东则为出租人。二手房东转租房屋是否有效取决于以下三个方面：
1、房屋是否属于可以合法出租标的物
如前所述，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，可以合法出租的房屋主要包括经依法产权登记的房屋、取得建设工程规划许可证且按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、经批准且按照批准内容建设的临时建筑。违法建筑依法不得出租。
2、转租是否取得出租人的同意。
根据《合同法》第二百二十四条规定，二手房东转租房屋要经出租人同意，如果未经出租人同意的转租，出租人可以解除与二手房东的房屋租赁合同。法律如此规定，无非是为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益和出租人的合法利益。但是，如果出租人不同意转租，承租人和次承租人转租合同的效力该如何认定，法律又该如何保护次承租人的合法权益呢？
目前法律包括《合同法》对未经出租人同意的转租合同效力没有明确规定，而更为遗憾的是，新出台的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此也没有明确。有人认为，《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是承租人只有在出租人同意下才能将租赁物转租给第三人，否则该转租合同无效。但是，《合同法》该条规定的内容，表达的是任意性规定而不是法律的强制性规定，更不是效力性强制性规定，根据《合同法》第五十二条关于合同无效情形的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的司法解释，认定合同无效应当严格按照无效合同的法定事由予以适用，不能任意扩大合同无效的情形，因此，认定未经出租人同意的转租合同为无效合同没有任何法律依据。而另一方面，从保护善意第三人的次承租人角度和维护房屋交易秩序的稳定方面考虑，也应该确认该未经出租人同意的转租合同为有效合同，这也恰恰符合如前所述的房屋租赁合同效力认定的价值取向。当然，出租人根据《合同法》第二百二十四条的规定行使解除合同的权利，并可行使物权请求权直接要求次承租人返回原物。而次承租人享有的则只是合同请求权，并不能对抗出租人的物权请求权。因此，次承租人只能要求承租人承担因其违约导致其不能行使对租赁物使用、收益的违约责任，并有权根据合同和法律规定要求承租人赔偿因此而造成的损失。这里我们必须特别注意的是，为了督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条设定了出租人以承租人未经同意为由请求解除合同的限制，即出租人在知道或者应当知道承租人转租之日起六个月内应提出异议，否则，从承租人即二手房东的角度上来看，出租人无法要求承租人解除合同，承租人和次承租人的转租行为得以正常履行。
3、转租期限是否超过承租人剩余租赁期限。
生活中不乏这样的案例：某企业租赁整栋房屋，装修后分割成许多铺面进行百货经营的招商，虽然该企业仅租赁整栋房屋三年，但是与铺面租赁人员的合同却签订了五年。这样的房屋租赁合同是否有效呢？根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”对该规定需注意以下三点：首先，出租人同意承租人转租给第三人；其次，一般情况下，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。再次，该司法解释基于合同自由原则充分尊重合同当事人的真实意思表示，当出租人以明示方式同意转租并明确转租期限长于原租赁期限时，除法律有明文禁止外，应当认定其为有效。

『肆』 合同法中关于房屋出租的合住是什么概念

算合住,但这种关司不好打

『伍』 租赁与合同法

楼主你好，希望我能帮你解答此问题。（1）、甲有权要求扣除维修专费用。甲之前的属做法，即要求乙维修未得到答复之后，自己请人维修加固。属于无因管理行为。房屋所有人的义务包括：偿还管理人因管理事务而支出的合理费用；清偿管理人因管理事务负担的债务；赔偿管理人因管理事务所受的损失。所以甲请求扣除维修费用的行为合法有效。（2）、甲有权解除租赁合同。由于出租人一方不予支付无因管理的相关费用，且房屋有倒塌的危险，无法正常居住。依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失
，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

『陆』 《合同法》中对租赁户拆迁补偿的规定是什么

租赁户不是房屋产权人，没有拆迁补偿，补偿是对产权人的。《合同法》有专门的租赁合同规定，没有拆迁的规定。

《合同法》

第十三章 租赁合同

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

『柒』 租赁合同的主要法律规定

租赁合同主要以下法律规定

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

(7)合同法对租赁的定义扩展阅读

签到租凭合同注意事项

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

『捌』 《合同法》对租赁合同是如何规定的求答案

1．租赁合同的内容
新修改的《合同法》第二百一十三条规定租赁合同主要包括以下条款：(1)租赁物的名称。即租赁合同的标的，须为有体的、特定的、非消费的。
(2)租赁物的数量。明确数量可使合同的标的特定化。
(3)用途。租赁合同中的用途条款是其中非常重要的条款，如果承租人未按约定的用途使用承租物的，出租人可解除合同并要求承租人赔偿损失。
(4)租赁期限。租赁期限是租赁合同的有效期间，是租赁合同的主要条款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租赁物的维修。2．租赁合同的形式
所谓租赁合同的形式，是指租赁合同当事人之间确立。变更或者终止租赁关系的表现形式。《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3．租赁合同双方当事人的主要义务(1)出租人的主要义务
①按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；
②出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；
③承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。(2)承租人的主要义务
①应当按照约定的方法使用租赁物；
②承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；
③应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任；
④承租人应当按照约定的期限支付租金；
⑤租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。4．承租人对租赁物有占有权、使用权，但没有处分权5．出租人的瑕疵担保责任
出租人的瑕疵担保责任包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。
①权利瑕疵担保责任及承租人的通知义务
按《合同法》规定，承租人在第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以便出租人采取相应的救济措施。②物的瑕疵担保责任