婚姻法解释三关于房产

『壹』 新婚姻法解释三 关于 婚后 房产所有人（房本的名字是其中一方） 有权独立买卖房产 而另一方不用到场签字么

一种情况 房产为婚前房产
（如果有贷款，并且双方共同还款。买内方要卖房，需要还清容你所付的贷款，按市价波动）不用到场签字
另一种 房产为婚后房产（一方单独买房）新婚姻法解释 也不用到场签字了 因为是单独买房
另一种 房产为婚后房产（双方共同购买，但是房本只写其中一个人的名字，无共有）共同出资的话 应有一证明双方共同出资 要不然以后离婚时 根据新婚姻法 另一方败诉可能非常大
最后一种 房产为婚后房产（双方共同购买，有共有人名字）需要到场签字 或者写委托证明

『贰』 新婚姻法解释三中关于房产方面的规定有哪些

个人婚前财产在婚后产生的收益是否算是共同财产？

司法解释原文：

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

杨文战律师说明：

我们举个例子来分析一下，甲婚前有一套价值100万的房产，婚前个人已付清款项，取得产权证，然后同乙结婚，此房为婚前财产没有任何争议。但是离婚的时候乙提出来，你这房结婚前值100万，可是结婚期间它增值了，现在市场价是150万，增值这50万是在婚姻期间发生的，所以，我要分割这部分。乙的要求在以前的实践中是有争议的，但大多是得不到支持的。

但是，如果甲在婚姻期间出售了这套房产，离婚时乙主张分割增值的50万，那么在以前的司法实践中大多会认定这增值的50万算共同财产，乙有权分。

但甲就会觉得很不公平，房子本来是甲的个人财产，没出售它的自然增值也好，出售后多出的房款也罢，乙对购房、卖房无任何实际付出，怎么就由于是在婚姻期间卖房就变成了共同财产？

现在的司法解释针对这类情况给了界定，明确一方的婚前财产如果是在婚姻期间产生的收益算共同财产，但是如果是孳息（比如存款的利息）和自然增值（比如房屋或古董等物品的增值）这类不需要夫妻双方在婚姻期间付出劳动而自然发生的收益，仍算是个人财产。

这个原则，应该是公平合理的。

『叁』 新婚姻法解释三关于房产证归属是男方所有还是女方所有，还是谁出资多归属，还是双方共同所有

首先不叫新婚姻法应该婚姻法解释三：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登回记答在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
如果一个人出资购买，在一个人的名下那就是：
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
孳息不是夫妻共同财产

『肆』 婚姻法司法解释三，购买房产！

不必在转账环节做文章。只要办房产证是落在你的名下，你父母写一份赠与声明，说明出钱买房是给你个人的。即可。
银行转账时，要填写汇款人附言时，也可写明“此款是为女儿某某某购房所用”。但这个意义不大。

『伍』 新婚姻法司法解释三关于婚前房产是怎么规定的

《婚姻法解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产回支付首付款并在银答行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 司法解释优先尊重当事人意思自治，对于当事人不能有效自治的，提出房屋归购房一方的处理原则，并根据照顾子女和女方权益由得房一方向对方进行补偿，补偿的基准是婚后夫妻以共有财产还贷支付的款项中对方的份额及其对应在房屋上增值的部分。
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『陆』 婚姻法司法解释三对房产的规定会影响你的购房计划吗

会的，有了这个解释三，我会考虑买房尽量在婚前，免得日后有麻烦，房产毕竟是大事

『柒』 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的房产加名免契税

财政部与国家税务总局8月31日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税，此公告属法律规范性文件，具有法律效力。
以下是财政部与税总公告全文：
关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知
财税[2011]82号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：
婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
本通知自印发之日起执行。
财政部 国家税务总局
二〇一一年八月三十一日
财政部 国家税务总局
关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知
财税〔2014〕4号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
本通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。
财政部 国家税务总局
2013年12月31日

『捌』 关于新婚姻法解释三中关于房产的规定

《婚姻法解释（三）》。其中根据司法解释第七条的规定，"婚后由一方父母出资买的房子，产权登记在一方名下的，可视为一方的个人财产" 引起了广泛争议。

对于新婚姻法及解释的出台，我们应该更理性、更深刻地看待分析。引起争议的条文，其规定有着对社会现实的规范和司法实践的经验，出发点和可实施性都是有充分背景和理由的。之所以引起广泛争议，无非是道德、文化上人们认识的落差造成。
新婚姻法这些规定的出台有其背景原因。
一是市场化、高房价等等所带来的价值观的扭曲和婚姻观的不正确。毋须讳言，高而不下的房价沉默了年轻人的梦想和激情，在种种压力下他们变得世俗甚至"愤青"，择偶观正是这种心态的集中表现。"有车有房，父母双亡"、"在宝马上哭而不在自行车上笑"等等，折射出部分人对待婚姻的非理性和误区性。新婚姻法的相应条款有助于厘清界限，明晰权利，对于避免由于上述原因带来的更多争议具有一定的作用。
二是今年来我国离婚率连续增长，离婚案越来越多。根据统计数据，今年一季度我国的离婚案达46.5万件，较去年同期又增长了17.1%。这已经是我国离婚率连续7年高增长。这是误入歧途的婚姻观的现实表现，人们忽视了婚姻的温情性， "闪婚闪离"等等层出不穷。新的司法解释更加尤其明确了离婚时对于房产等敏感重要的财产权属分配，使得法官判案有法可依，更加提醒人们将相濡以沫、白首偕老等等美好的词汇找回并在生活中得以体现。
同时我们应当看到，婚姻甚至道德不能仅凭法律来约束，更应通过精神建设来正化，通过整个社会的价值观、道德观来教育、发展和弘扬。
第一，涉及到精神道德文化领域，我们必须看到，法律是道德的最后一根准绳。婚姻中原本重视的互相扶持、互相敬爱等等核心思想，是法律无法通过条文来约束的。这就需要我们对婚姻，对家庭这个社会基本单元进行有效的思想引导，通过树立典型、弘扬传统等等方式，倡导婚姻本质的回归。
第二，新婚姻法在操作性上，还可能面临着种种问题。比如"房产加名税"、"第三方赠予收回"等等，在实际判决案件上，仍有一个摸索、探究的长期过程。而法律究竟能否在道德滑坡的时候止住向下的加速度，还有待后期的实践结果。
第三，我们应该看到，当前唱红歌、重孔儒等等一系列活动，是对精神文化的重新重视。在法律之前，我们也确实更应该重视社会主义价值观的建设，有机地将中华民族传统文化、市场经济精神文明、先进文化思想等等加以融合，建立完整的社会伦理道德体系。毕竟，法律不是万能的，好的法律环境还要有道德基础才能支撑。我们完善法律，更要完善道德。

『玖』 婚姻法司法解释三离婚房产如何分割的条款

一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割?
《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割?
《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割?
《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割?
《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割?
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。