定金的说法合同法

『壹』 合同与定金收条 哪个更具有法律效应

我不完全来赞同张勇律源师的说法.这个问题我也来分析看看好了.
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方.
但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系，一旦一方否认合同的全部或部分内容，则另一方很难举证，所以最好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭，立字为证”。如果没有书面，至少也要有第三人在场。 如果定金收条里明确写清了是房租租赁定金.并且甲有第三人在场能证明这个口头合同内容合法有效,那么这个口头合同是合法成立的.

而乙和房东签定的合同 根据 合同法中合同无效原则判定,也是合法有效的.

两个合同同属于债权, 根据债权无先后原则.房东可以自行选择租赁方,如果是选择乙,对甲是适用定金赔偿原则.如果选择甲,对乙适用合同中的违约赔偿原则.

如果甲无法有明确证据举证口头合同的内容.原则上是无法对抗乙的书面合同的.

我的看法基本就是这样,希望你满意,如果有什么不清之处,不介意其他人指出.

『贰』 合同中，订金30%，中间30%，余款40%，这中间的付款方式 术语叫什么

您好：
1、合同法中没有订金的说法，只有“定金”，且金额不能超过总额的20%，建议改写为预付款等名称，就可以多余20%。
2、付款方式为分期付款

『叁』 合同中的“订金”与“定金”有何区别

《担保法》89、90、91条和《合同法》115条的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金作为债权的担保方式，是一个法律概念，有自己的法定规则：
1债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。
2给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。部分履行的，按比例承担。
3定金与违约金可选择适用。
只要在合同中约定有定金内容，上述内容无需再详细列明，根据法律规定就自然适用。
适用定金法则有如下条件或者限制：
1、定金以书面形式约定。
2、定金自实际交付之日生效。实际交付金额与合同约定不同的，视为变更合同。提出异议并拒绝接受的，定金合同不生效。
3、定金数额不得超过主合同金额的20%。超过部分不支持。
4、不可抗力、意外事件不适用定金罚则。
定金的分类
1订约定金（约定以交付定金作为订立合同的担保）
2成约定金（约定以交付定金作为合同成立或者生效要件。如未付定金，但主合同已经履行的，不影响合同的成立或者生效）
3解约定金（租赁合同中常见的押金，定金不破赔偿）
4违约定金(是最常见的定金种类)
订金、预付款、保证金、押金、留置金等，法律中无明确规定，主要是看双方的合同约定是否有对符合定金特性的定金罚则的约定。
如有，则仍按定金对等。如果没有，在实践中，根据当事人的约定内容和行业的交易习惯来处理。如在饭店订房间的订金，饭店不能扣押。
法律规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，不适用定金罚则。

『肆』 定金合同如何判定违约及维权

1、因你们之前约定：“合同约定20日之前交齐剩余的钱，同时房东应于内20日前打好隔断。”容所以届期，房东没有打隔断的前提下，你们可以向其主张同时履行抗辩权，房东无权扣除8000元。
2、因为与你们签合同的房东并不是该房屋的实际物权所有人，况且他与物业公司签订的租赁合同中，明确约定不允许其转租，如果物业公司在知道或应当知道转租事由之日起六个月内没有提出异议的，视为同意转租。但是因为你们并没有实际履行租赁合同，所以在你们签订合同当时并不明知其无权处分的情况下签订租赁合同，你们可以主张解除合同。
3、正如我前面所述，你们主张同时履行抗辩、解除合同和降低违约金不是一回事。如果你们主张继续履行合同，可以向对方主张请求同时履行抗辩；如果你们想解除合同，那么房东应如数返还所扣押金。
4、你完全可以通过诉讼途径主张权利，如果仅是主张返还8000元，可以适应小额诉讼程序，一个月内结案；如果主张解除合同适用简易程序，一般三个月结案，特殊情况下还可以延长。如果诉讼你完全可以在诉讼请求里署明要去对方承担诉讼费。
5、因不明确你所说的违约认定书，所以不敢贸然解答。

『伍』 双方已交付和收到定金，因分歧较大未签订合同，定金怎样处理

一、“该定金性质，属于订约、成约、解约、违约定金的哪一种或哪几种？”：我个人认为，它属于订约定金，也就是“立约定金”。你这个案子里面存在两个合同：立约定金合同、房屋租赁合同。其中租赁合同为主合同。

1、《最高院担保法若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”这是立约定金的司法解释。

2、但是你们的情况不属于上述《解释》中“一方拒绝订立主合同”，而是“主合同订立无法达成一致”，这种情况下，是否适用定金罚则，需要接下来分析你们的情况：

本人认为，虽然双方的主合同的价款支付内容在预约（定金收据）中已经有了约定，即“余款（含转让费、房屋租金)十五万元于2009年8月10日前一次性交清。如在此期间不付清余款，王××有权转让店给他人，定金叁万元不退”，这个内容就是定金收据中已经对主合同价款支付内容进行了约定，则双方当事人应当接受，但是，这个价款支付内容不是单独存在的，它是需要依附主合同租赁面积、租赁间数等其他条件来实现的，不能单独存在。我用大白话说吧，还没约好我租几间房呢你就开始说价格，这不离谱吗？本人认为，这个主合同价款支付内容虽然写在了定金收据上，但是它是无效的。不可以适用定金罚则。

还有一种情况，若当事人协商的主合同条款在预约中无约定，则当事人协商不成的，不能认为是任何一方当事人违反预约的约定拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则。换句话说，如果也将此情形认为是一方当事人拒绝订立主合同，适用定金罚则，那么结果必然是要求承租人在订立了立约定金合同之后，必须无条件地接受出租人提出的每一项主合同条款。这也不符合合同法的诚实信用原则和公平原则呀。

二、“如果打官司，最可能的结果会怎样？”：这个结果可能是，判决甲方返还乙方一部分钱，可能是大部分或者小部分，但不可能不返还。个人分析，请多指教。

『陆』 “定金”和“订金”有哪些区别

1.订金与定金，从字面本身就可以予以区别！

（1）订金

订，从字形上看，言字旁，就是一个口头预约的意思。从法律上讲，通常有“口说无凭、立字为据”的说法，说白了，在嘴上预约，无以为证，自然就有取消、不实的可能。即使当前有电子证据，有录音、录像等，但起码也有一个载体存在，而不是单纯的一个“嘴巴上说”。因此，在预约的情况下，我们还可以取消预约。订，只是一个预约、制订、签订之意。

订金，它是在被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。换句话说，如果在合同执行过程中不出现什么意外，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但是，如果这份合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

『柒』 定金能不能退还

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。