合同法首期付款

1. 交首付款时不能立马签购房合同（几天后才能签）正常吗

这种情况是正常的，目前每个地方政策不同，有的地方要求要先首付，然后才能在网上申请下载合同，再签订合同，再到网上备案。
重要的是一定要把首付款的收据收好了！最好要跟开发商签个协议，什么时候签订购房合同。

首付以后 会给你开个首付款发票， 是正规发票 而不是收据。 至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来 ，符合条件的！可以签合同！签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间。 一般时间不会超过1一个月！具体时间每个售楼处几乎差不多。

贷款下来以后，可以签合同。到时候会开一张购房合同发票给你的。 只要你买的房子房管局没备案！任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的， 都是无中生有。

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2. 购房合同订立多久付清首付款

我就是房产经纪人。
介于你这个情况。因该是开发商所出售的住房。不愁卖所以才内会要求你签这个格容式合同。
解决办法：
1：看的是你交押金的多和少。如果是1000元。开发商很有可能根据你们签定的格式合同履行。（因为钱并不多捉的是你的心理）如果开发商履行了，你可以到法院告他们。一告一个赢。不要怕麻烦。要保护自己的利益。
2：如果是1万元。即便你在元月31日内没有交房款。开放商也无权履行这个格式合同。如果开发商履行了，你可以到法院告他们。一告一个赢。
3：如你能在15日内交清首付款也是可行的。你要和给你卖房子的经纪人联系。让他帮你给公司打流房报告。
4：最好的办法就是和开发商协商解决。毕竟你签了这个合同。

国家法律并没有规定要在交押金的几日后交首付款。
只是规定了在按接过程中6个月没有交月供，银行有权收回房屋。首付款不退还。

介于地区和地区的差异。保险期间你最好打电话咨询一下律师。电话咨询律师只需要付个电话费用。别误了大事。

祝你买房成功。

3. 国家对商品房买卖过程中的首付款和付全款有啥规定吗

1，国家对商品抄房买卖袭过程当中的首付款和付全款没有规定；主要是贷款银行对按揭贷款的购房者有一定的首付最低比例要求；
2，在你交齐首付款后，需要开发商跟你签订正式的购房合同，你手里应该有首付款的收据；
3，你的情况是支持开发商的，因为你已经逾期交款了，开发商不可能允许你用期房的价格购买现房的，如果走法律程序是你违约在先的！法律是倾向于开发商那一方的！
另外对于开发商来说一次性付全款购房的客户原则上是全款到位后才可以钱购房合同，办理房产备案和开不动产收据的！

4. 合同法中对付款方式的比例由具体规定吗

1 这当然是可以的，百分百预付就是首先付款再干活的意思，这在法律上是合法的，内合容同法中没有对此有强制限定。

2 但是百分百预付款会造成很大的风险，收了钱活没干的事情并不少见。对于预付款的规定，主要是为了防止逃款、套款的情况出现，另一方面也是为了保证施工方有一定的资金，按工程进度来给钱的施工其实也是一样的道理。

3 对于预付款，我举个列子，比如，我们去小面馆吃东西，很多地方都是先给钱，其实，这也是预付款，而且也是百分百的，这也是现实意义当中的购销合同，只是标的小，没有书面上的凭证而已。

5. 合同法中对付款方式的比例由具体规定么！懂行的进，高分。

你们供销科不满意的因素是，不是你合同比例的问题。是说法的问题。一定不版是付款方式违反合同法权。对于合同法，只要是双方在保持清醒、具有控制意识、自愿情况下签署的就为合理，这是从国内的法律角度解读。并不存在合理与否。
说张三和李四签署了房屋销售协议，张三将一套100平的房子，以10元钱卖给了李四。这个只要没有被逼迫，协议就是生效的。
我想你协议里的，付款方式一栏错在了。100%预付款，这个就解释不同了。
预付就预付，100%，预付，这个是没法实现的。
你可以重新换个说服，就是合同签署先付款后供货。付款方式如何如何。等等。不要在那一栏里写，而是特别加一条，作为约束。

6. 全款购期房分叁次付款,缴首付款签了合同,付清时还用签合同吗

1.购房者按照来约定好的自时间来支付房款。

2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照《合同法》的规定来处理。

7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

7. 首付款可以退吗

可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主回张撤销合答同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

8. 二手房签订合同一交首付款 合同约定先过户后付款卖方要求先付款后过户买方应该怎么办

如果合同规定内容违反法律规定，可以提出合同无效。
关于笔误一说法院应回该不会支持的。
我国合同答法第五十四条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
关于中介的笔误说法不符合法律规定的。

9. 如果买房子付了首期和定金，但是贷款没批下来，解除购买合同，那首付还退吗帮帮忙，谢谢啦

答复楼主：
原定复的合同是按照抵制押贷款付款方式签订的，由于审批不通过的，不属于不可抗力因素，但也不是买方恶意违约，所以这个是可以协商解除合同的
在合同法中，这属于是事实上不能履行，可以撤销合同，并且要回首付款
合同法：
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

当然如果确实因为是你的责任的，可能需要支付部分违约金的，可能是首付款的部分
具体看你们的合同

希望对你有帮助