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① 新婚姻法离婚房产如何分割离婚后房子归谁

在婚姻法中，关于一方婚前购买并付清全部房款的房产，其在离婚时被视为个人财产，另一方无权要求分割。婚前取得产权证的情况下，根据《婚姻法》及其司法解释(一)，婚前财产不因婚姻关系的延续而转变为共同财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割婚前房产。

对于婚后取得产权证的房产，关键在于婚前出资情况。如果婚前已付清全部房款并取得产权证，则该房产仍属于个人财产。尽管产权证是物权凭证，但并不意味着婚后取得的房产就是夫妻共同财产。需要考虑的是婚前的出资情况，即一方是否在婚前已支付全部房款。

在首付由男方支付，婚后双方共同偿还贷款的情况下，有证据证明首付款为男方出资的，该房产可视为个人财产。共同还贷的款项及其对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。如果离婚时双方无法就房产归属达成协议，法院通常会判决房产归登记一方所有，尚未还清的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方进行补偿，补偿金额应考虑双方共同还贷的款项及其相对应的财产增值部分。

根据《婚姻法》解释三第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议，法院可判决房产归登记一方所有，尚未还清的贷款为登记一方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由登记一方对另一方进行补偿。

② 全文：最新的婚姻法司法解释三内容解析

婚姻法司法解释三的内容主要包括以下三个方面：

一、婚前财产的处理

• 规定内容：夫妻一方在婚前已经拥有的房地产、股票、储蓄等财产，如果在婚姻关系存续期间没有进行共同维护、改建或者为家庭生活投入，离婚时可以不作为夫妻共同财产进行分割。
• 意义：这一规定明确了婚姻关系中对于婚前财产的保护，避免了因财产分割产生的纠纷，保护了个人财产权益，对于维护婚姻关系的稳定和公平具有重要意义。

二、夫妻共同债务的处理

• 规定内容：夫妻一方在婚姻存续期间违反经济管理约定，产生的债务应当由其个人承担。
• 意义：这一规定充分考虑到了夫妻在婚姻存续期间的经济独立性和平等性，保护了无辜方的合法权益，避免了因债务问题导致的家庭矛盾和纠纷。

三、离婚时子女抚养的处理

• 规定内容：对于夫妻一方拒不支付抚养费的情况，可以依法采取强制措施进行处置。
• 意义：这一规定强调了子女抚养的法律地位，保障了子女的合法权益，促进了家庭和睦和社会稳定。同时，也提醒夫妻双方在离婚后要承担起对子女的抚养责任，避免对子女造成不必要的伤害。

综上所述，婚姻法司法解释三对于婚姻家庭领域的各种情况都进行了明确的规定，旨在促进家庭和谐、维护个人权益，对于广大公众和律师等相关从业者都具有重要的指导意义。