土地转租合同法

Ⅰ 土地租赁合同的法律效力如何体现

农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求。

《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(1)土地转租合同法扩展阅读：

注意事项：

1、租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需的一切费用由乙方承担。

2、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。

3、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。

参考资料来源：网络-土地租赁合同

参考资料来源：网络-法律效力

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：网络-中华人民共和国农村土地承包法

Ⅱ 农村租地合同法

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
合同
出租方:甲方
承租方: 乙方
一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:
二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算.
三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.
四:其他条款:
(一)甲方责任和权利:
1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.
2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.
3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.
4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %.
5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.
6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.
(二)乙方责任和权利
1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.
2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.
3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.
4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.
5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.
6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。
7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出.
8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.
五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.
六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.
七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

Ⅲ 在农村租赁土地，如何判断应当适用土地承包法还是合同法两者的区别是什么 请高手指点。

在农村租赁土地，应同时适用土地承包法和合同法。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

根据上述条款可知，二者并不冲突，可以同时适用。

土地承包法与合同法的区别如下：

一、制定主体不同。

土地承包法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2002年8月29日通过。

合同法与1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过颁布。

二、调整范围不同。

合同法调整的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系。

土地承包法调整的是发包人、承包人、承租人等土地使用主体之间的权利义务关系。

三、法律性质不同。

土地承包法具有行政法性质。

合同法是民法的重要组成部分。

Ⅳ 土地租用合同法

土地租赁合同立合同双方：出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。一、甲方将位于，租赁给乙方使用，四至范围以测绘详图为准。二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂建设，租金形式按年度定时支付。三、租赁期年，即：自年月日起至年月日至。四、租金及兑付方法：本合同项下的土地租金为每亩元，计人民币元。本合同签字后，乙方一次性交清一年租金元，以后乙方应于每年月日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收‰的滞纳金。五、甲方土地上的建筑物、构筑物等附着物，由乙方按有关规定给予一次性折价补偿。六、双方的权利和义务、本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经甲方批准。、甲乙双方不得擅自提前终止合同，如乙方放弃承租权，其使用权为乙方所有。、本合同下的土地使用权如因社会公共利益的需要，甲乙双方均应服从国家需要。、本合同期内如遇不可抗拒的自然灾害造成的损失，双方互不承担责任。七、土地租赁期限届满，乙方需要急需使用土地的，须再重新有关手续。如到期不再继续使用的，乙方应到期将土地使用权无偿交付甲方。八、本合同履行期间，如发生争议，由争议双方协商解决。九、本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。十、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）年月日

Ⅳ 土地租赁合同有法律作用吗

如果合同内容是依法订立，没有违法的条款和内容，那么，合同即为有效合同，是受法律保护的。
请采纳。谢谢！

Ⅵ 承包人转租土地承包合同能否解除

我国《农村土地承包法》第46条规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以通过公开协商等方式实行承包经营。可见，荒山承包合同为土地承包合同的一种特殊类型，是双方当事人在平等自愿的基础上就荒山承包问题，意思表示一致所达成的协议，属债权性质的合同。其作用有三： 一是明确双方当事人的权利和义务，便于当事人依照合同约定行使权利，履行义务; 二是承包方通过签订合同，取得承包地的承包经营权; 三是作为解决承包合同纠纷的重要依据。 《农村土地承包法》第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”目前，关于土地承包经营权的性质，主要有债权说与物权说两种对立的观点。我们认为， 土地承包经营合同所确立的土地承包经营权，是对所承包的土地直接占有、使用和收益的权利，因而是物权性质的权利;土地承包经营权的作用主要是保障承包人对发包人的土地进行使用和收益，因而应属于他物权中的用益物权。主要表现在： 第一，土地承包经营权是由法律直接规定的权利，其内容不能由当事人通过承包合同任意创设 。《农村土地承包法》第16条规定：“承包方享有下列权利： (1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品; (2)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿; (3)法律行政法规规定的其他权利。”上述权利完全是物权性质的权利。 第二，土地承包经营权具有排他的支配性，其保护带有明显的物权特征 。《农村土地承包法》规定，在承包期内，发包方不得擅自收回承包地、不得调整承包地，其保护带有物权的性质，任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权，都应当承担民事责任。该法第54条规定：“发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任： (1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权; (2)违反本法规定收回、调整承包地; (3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (4)假借少数服从多数，强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转; (5)以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包; (6)将承包地收回折顶欠款; (7)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权; (8)其他侵害土地承包经营权的行为。”从以上对土地承包经营权的保护方式来看，我国的土地承包经营权已经完全具备了物权保护的特征，具有明显的物权属性。

Ⅶ 农村租赁土地签40年合同但国家合同法上规定不得超过20年，现在已经过了14年，所以在这6年内合同有效吗

根据合同法的有关规定，租赁合同最多可签订20年，超过部分无效，因此这版个合同的后权30年租期是无效的。如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期，可以再续约。《合同法》第214条规定租赁的期限不能超过20年，如果超过，超过部分是无效的。但是期满可续订，续订后的合同期限最长是20年。《合同法》是1999年10月1日开始施行的，2000年的合同当然要适用合同法。另外，国有土地的租赁有特别规定的，适用其规定，因为相对于作为普通法合同法，特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大，往往是无效合同。

Ⅷ 土地租赁合同不是本人亲自签字合同有效吗想反悔可以吗有没有相关的法律依据呢

视情况而定。来
1、合同不是本人签自字，但已经盖了自己章，如合同约定盖章既有效，则合同有效，不可反悔；如需合同本人签字盖章有效，则合同无效，可反悔。
2、合同不是本人签字，但已授权人已经签字，且授权人签字的行为在授权的范围之内，则合同有效不可反悔。
3、土地租赁合同登记生效，未经登记不产生效力。
《土地登记规则》第二十八条 依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。

Ⅸ 土地租赁合同公证的法律效力有多大

您好，公证并不能使不合法的合同变为合法，不公证也不会导致合专法的合同不合法。属

关于土地租赁合同：
1、没有强制公证的要求。

2、是否公证由双方决定。
3、合法有效的合同，双方签署后，不论是否公证，都有法律效力
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

Ⅹ 2012年村集体土地转租的法律法规

农村集体土地使用权出租相关问题的法律分析

近年来，
我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地使用权出租用于
非农业建设的现象，
很多村组以村民委员会或村民小组的名义擅自将
农村集体土地使用权出租给第三方，
用于建设厂房或门面房等非农业
建设。
随着城市建设规模的扩展，
当政府对这些农村集体土地依法进
行征收时，
往往面临着解除土地租赁合同所引发的高额赔偿问题，
不
仅给征地拆迁工作带来了极大的困难，
也直接影响了城市的建设与发
展。针对此问题，
我们就农村集体土地使用权租赁合同的效力、合同
的解除、
合同主体资格的认定以及此类事件的处置、
预防等进行了相
关的法律分析，
以求对妥善解决农村集体土地使用权出租问题有所帮
助。

一

、关于合同效力的法律分析

（一）合同法有关合同效力的规定

《合同法》第七条规定，
“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、
行政法规，尊重社会公德，
不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利
益”
。

《合同法》第四十四条规定，
“依法成立的合同，自成立时生效。法
律、法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”
。

《合同法》第五十六条规定，
“无效的合同或者被撤销的合同自始没
有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍
然有效”
。

（二）集体土地租赁合同的效力

1
、
《土地管理法》第四十三条第一款规定，
“任何单位和个人进行建

设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企
业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的
土体的，或者乡
（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农
民集体所有的土地的除外”
。

《土地管理法》第六十三条规定，
“农民集体所有的土地的使用权不
得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规
划并依法取得建设用地的企业，
因破产、
兼并等情形致使土地使用权
发生转移的除外”
。

则以及《合同法》
第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者
调解解决合同争议，当事人和解、调解不成的可以向人民法院起诉。
也就是说并不是所有的人都可以主张合同无效，
原则上只能由合同当
事人来向法院主张合同无效。
即使由于利益关系的驱动，
很多出租集
体土地的村民组织不愿意去法院诉讼确认合同无效，
政府相关部门及
其他组织亦不能越俎代庖，
来确定合同无效或代为向法院诉讼，
这在
我国法律上是没有依据的。

其次，关于合同解除的法律后果问题。

合同无效的情况下：
《合同法》第五十八条规定，
“合同无效或者被撤
销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要
返还的，
应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损
失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”
；第五十九条规定，
“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的
财产收归国家所有或者返还集体、第三人”
；
《民法通则》第六十一条
规定，
“民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的
财产，
应当返还给受损失的一方。