合同法合理期限三个月司法解释

Ⅰ 合同法 催告后解除权三个月,不催告一年 什么意思

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买版受人迟延支付购权房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
解除权势形成权，即不像诉讼时效那样可以中止、中断。给你试举一例：比如说甲跟乙签了一个合同，规定在发生某种情形时，甲可以解除合同。甲在合理时间内催告乙履行合同，乙不履行，此时甲拥有解除权。在发生约定情形时，此刻即甲拥有了解除权，但是要行使解除权必须要催告乙后三个月内行使，否则解除权消灭。而一年的概念是在甲获得解除权时，必须在此时间段内行使催告，且行使解除权。否则消灭。

Ⅱ 房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“回根据《合同法答》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。