中华人民共和国土地合同法

㈠ 农村集体水库承包期限最高多少年，依据什么法律规定

一、水库承包合同的最高期限为二十年，超过二十年的超过部分无效。

二、依据法律规定：《合同法》《农村土地承包法》《中华人民共和国水法》

三、依据《合同法》的具体条款：

1、《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

四、依据《农村土地承包法》的具体条款：

1、第二十条规定 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2、第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定（属于对特殊主体的特别规定）。

五、依据《中华人民共和国水法》的具体条款：

1、第三条水资源属于国家所有。水资源的所有权由国务院代表国家行使。农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。

2、第十三条第二款 县级以上地方人民政府有关部门按照职责分工，负责本行政区域内水资源开发、利用、节约和保护的有关工作。

3、第二十五第二款 农村集体经济组织或者其成员依法在本集体经济组织所有的集体土地或者承包土地上投资兴建水工程设施的，按照谁投资建设谁管理和谁受益的原则，对水工程设施及其蓄水进行管理和合理使用。

(1)中华人民共和国土地合同法扩展阅读

《农村土地承包法》修改的新政：

一、农村土地的土地所有权、承包权、经营权分置”

根据草案规定，农户之前所享有的土地承包经营权，在土地流转中，将分离开来，确定为土地承包权和土地经营权；

二、农村土地可以用来融资

根据草案内容，第三方通过流转获得的土地经营权，经过承包方的同意，能够向金融机构提出融资的要求；换句话来说，就是土地承包经营权能够直接等价成一定的金钱额度！

三、农村土地承包权限放宽

草案明确提出，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。

第四：农村土地承包期延长三十年

按照规定，第二轮土地承包关系将在2027年到期，也就是说，不到十年的时间里，农户将失去土地权益，不能再继续承包经营手中的土地。

㈡ 土地流转合同就是租赁协议吗

不是。
土地流转：属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。
《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。

两种合同大体有如下区别：
土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；
合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；
合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
法条依据：
《中华人民共和国合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《中华人民共和国农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
《中华人民共和国农村土地承包法》第20条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

㈢ 中华人民共和国合同法废止了吗

没有废止。

《中华人民共和国合同法》是中国法律体系中的重要组成部分，它对于规范市场行为、保护当事人权益、促进经济发展起到了重要作用。以下是关于该法律是否废止的

1. 法律的稳定性与权威性

《中华人民共和国合同法》自实施以来，在规范合同管理、明确各方权利义务方面发挥了重要作用。法律具有相对的稳定性和权威性，未经法定程序不会随意废止。

2. 法律效力

目前，并未有官方正式公布废止《中华人民共和国合同法》的消息。该法律仍在生效中，对于合同领域的相关问题仍然具有法律约束力。

3. 合同的重要性

在当今社会，合同是经济交往的重要形式，涉及到各个领域。法律的存在能够保障合同的合法性和执行力，维护交易秩序和市场经济的发展。

综上所述，《中华人民共和国合同法》目前并未废止，仍然在生效中，对于合同领域的问题具有法律约束力。随着市场经济的发展，该法律的重要性将更加凸显。

㈣ 土地租赁合同最长能签多少年

土地租赁合同最长能签二十年。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条回租赁合同是出答租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

(4)中华人民共和国土地合同法扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

㈤ 建筑密度违反土地出让合同规定，怎样处罚

我局组织人员对房地产开发项目用地情况进行了检查，发现有三宗国有土地违反了出让合同中建筑密度40%的规定。

针对以上三宗土地在使用中出现的情况，有三种处理意见。一种意见认为，这三宗地违反了出让合同中建筑密度40%的规定，属于违反《中华人民共和国合同法》，应提起民事诉讼，按《中华人民共和国合同法》有关条款处理；另一种意见认为，这三宗地违背了出让合同中所规定的建筑密度40%，扩大了建筑密度，也就是他们在房地产开发中利用了部分绿化用地和道路用地建房，扩大了建筑用地面积，使部分绿化用地和道路用地变成了商住用地，这部分土地属于改变土地用途，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十八条规定处理；再一种意见认为，这三宗地违反了出让合同中建筑密度的规定，属违反了土地出让合同中所规定的土地利用条件，应按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十七条和《中华人民共和国土地管理法》第八十条规定处理。

以上三宗土地使用是否违法?应怎样处理?江西省宁都县国土资源局 温春生

答：你提出的问题中，属于土地使用权人在确定的地块中，侵占了绿地面积，擅自扩大了房地产面积。该案土地使用权人虽然违反了国有土地使用权出让合同，但不能按照《中华人民共和国合同法》的规定向法院提起民事诉讼的方式来处理。因为国土资源管理部门是行政管理部门，其所管理的资源不是自己所有，与管理相对人不是平等的民事主体。如果管理相对人行为违反行政法，行政管理部门可以依照相关的行政法规定予以处罚；行政管理部门违法作出具体行政行为或行政处罚给管理相对人造成财产损失或人身伤害，管理相对人可以依照《中华人民共和国行政复议法》向上级行政机关提起行政复议，也可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》向法院提起行政诉讼，还可以依照《中华人民共和国国家赔偿法》要求国家赔偿。

《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第三条规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第一百二十七条规定，工商行政管理部门和其他有关行政管理部门在各自的职权范围内，依照法律、行政法规的规定，对利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为，负责监督处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

分则中涉及的内容全部是民事主体之间的民事主体所有的经济财产活动，不包括由国家行政机关管理的自然资源。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据这一规定，只有民事主体之间发生纠纷，才可以向法院告诉主张自己的权益。

国有土地使用权出让合同的性质根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十条、第二十一条、第二十三条的规定，是出让人与中标人、竞得人先签订《成交确认书》，依此再签订国有土地使用权出让合同，再依合同的约定付清全部土地使用权出让金，然后，再依法办理土地登记和领取国有土地使用权证书。也就是说，国有土地使用权出让合同是付清全部土地使用权出让金，申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书的有效凭据，也是行政机关监督检查土地用途的凭据，但不是提起民事诉讼的凭据。

由此可知，《国有土地使用权出让合同》与《中华人民共和国合同法》所说的合同性质是完全不同的，违反合同的处理方式和适用法律也不相同。

本案中，土地使用者可以改变土地使用权出让合同规定的土地用途，但必须依照程序。1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条与1994年发布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条对此均有明确的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定是：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定是：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”

土地使用者不按法定程序擅自改变土地用途属于违法行为，行政管理部门可以依照相关的行政法规定予以处罚。本案中土地使用者超过房地产面积，缩小绿地面积，属于建设用地范围内，部分改变土地用途，不是不同用途土地相互全部改变土地用途，不是全部改变土地用途，不适用《中华人民共和国土地管理法》第八十条。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”对本案土地使用者的违法行为，可按该条例第十八条规定予以纠正。

国土资源部政策法规司 陈战杰

㈥ 中华人民共和国合同法废止了吗

没有。
一、《中华人民共和国合同法》的历史与现状
《中华人民共和国合同法》是中华人民共和国为了规范合同关系，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序而制定的一部重要法律。该法自颁布以来，对于促进市场交易、保障交易安全、推动经济发展起到了积极的作用。然而，随着时代的进步和社会的发展，一些条款和内容已经不能完全适应新的经济和社会环境。
二、《中华人民共和国民法典》合同编的实施
为了更好地适应经济社会发展需要，我国于2020年颁布了《中华人民共和国民法典》，其中合同编对原有的合同法进行了修订和完善。自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》合同编正式实施，原有的《中华人民共和国合同法》中的部分内容被新法所替代和更新。
三、新旧法律之间的关系
虽然《中华人民共和国合同法》并未被完全废止，但在实践中，涉及合同关系的问题应优先适用《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定。对于新法中没有明确规定的问题，可以参照原合同法的相关规定进行处理。这种处理方式既体现了新法的优先地位，又保证了法律的连续性和稳定性。
四、法律适用的注意事项
在适用新旧法律时，应注意以下几点：首先，要充分了解新法的内容和精神，确保在处理合同问题时能够准确适用；其次，要注意新旧法律之间的衔接和过渡问题，避免出现法律适用的空白和冲突；最后，要加强法律学习和培训，提高法律素养和业务能力，以更好地为当事人提供法律服务。
综上所述：
《中华人民共和国合同法》并未废止，但自2021年1月1日起，其部分内容和规定已被新的《中华人民共和国民法典》合同编所替代和更新。在涉及合同关系的问题时，应优先适用新法的规定，并注意新旧法律之间的衔接和过渡问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条规定：
本编调整因合同产生的民事关系。
《中华人民共和国合同法》
第一条规定：
为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。