物业合同法中合同到期可以续签吗

⑴ 物业合同到期该怎样终止

物业合同到期终止的方式主要有以下几点：

1. 自然终止：

   • 合同期满未续签：根据物业服务合同的约定，当合同期限到期且双方未达成续签协议时，合同自然终止。此时，物业服务企业应按照合同约定完成交接工作，并撤离服务区域。

2. 协商解除：

   • 双方协商一致：在合同期限内，如果业主委员会与物业服务企业经过协商达成一致意见，可以提前解除合同。这种情况下，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期、交接事项及双方的权利义务等。

3. 法定终止情形：

   • 依据《合同法》规定：在《中华人民共和国合同法》规定的情形下，如债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销等，物业服务合同也可能终止。但需要注意的是，这些情形通常涉及更复杂的法律关系和事实认定，需要具体情况具体分析。

4. 新合同生效导致旧合同终止：

   • 新合同替代：根据《物业管理条例》第二十六条的规定，如果业主委员会与物业服务企业在前期物业服务合同期限未满时签订了新的物业服务合同，那么前期物业服务合同将自动终止。此时，新合同的生效将取代旧合同，物业服务企业应按照新合同的约定提供服务。

重点内容：在物业合同到期终止的过程中，双方应遵守法律法规和合同约定，确保交接工作顺利进行，避免产生不必要的纠纷。同时，业主委员会和物业服务企业也应保持沟通，及时协商解决可能出现的问题。