合同法建设未验收使用

❶ 建筑管理法哪条规定业主未验收提前使用问题

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。这意味着发包人需承担提前使用带来的风险，包括工程质量风险。

建筑项目必须经过竣工验收才能交付使用，这是国家法律法规的强制要求。竣工验收是确保工程质量的重要环节，同时也是从建设生产到使用的过渡。无论是新建、扩建还是改建项目，均需通过工程验收后方可交付使用。

《建筑法》第六十一条明确规定，建筑工程竣工后必须经验收合格后才能交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条进一步规定，发包人需依据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行验收，验收合格后支付工程款项并接收工程。未经验收或验收不合格的工程不得交付使用。

如果发包人未经竣工验收擅自使用建设工程，将自行承担由此引发的质量问题及其他风险。这实际上意味着建设工程的质量风险从施工单位转移至发包人。发包人需对其擅自使用部分的质量承担风险，而非整个建设工程。

在《建筑安装工程承包合同条例》中也有类似规定。对于发包人擅自使用未经验收工程，应承担使用部分还是全部工程的质量责任，司法解释起草过程中存在不同意见。最终，司法解释采纳了发包人仅对其使用部分承担质量责任的意见。

即便发包人未经竣工验收擅自使用建设工程，在合理使用寿命内，承包人仍需对地基基础工程和主体结构的质量负责。根据《建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

❷ 房屋未竣工验收可以出租或转租吗

一、没有竣工验收的房屋不可以租凭的。
二、法律依据：
1、《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、《合同法》第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”
4、《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”

❸ 国家合同法竣工后有规定几天内要验收吗

如果合同没有约定的话，对方可以耍赖一直不验收。

❹ 工程未经验收业主已经投产使用、是否已经默认该工程合格、有无法律依据。

我不知道楼上说的有没有依据？
据我所知，工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和回项目验收委员答会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查和认证的活动。
竣工验收要按照法律要求进行建筑工程质量备案。
同时，根据建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

❺ 建筑工程未竣工验收业主提前使用质监站怎么处理

建筑工程未竣工验收，业主提前使用，质监站的处理措施是警告，严重者罚款。

在建设工程全过程中，工程的竣工验收是一项非常重要的环节，工程质量的好坏关系到国家资源和人民生命财产的安全，因此国家规定了严格的工程竣工验收程序。《建筑法》第61条、《合同法》第279条均规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，建设工程竣工后进行验收是承、发包双方的强制义务。

实践中，为提前获得投资收益或者是为了拖欠工程款等原因，发包方往住在工程未经竣工验收就提前使用的情况时有发生，这种做法实际上蕴涵着巨大的法律风险。发包人将未经验收合格的工程投入使用的，可视为对工程质量是认可的，或者虽然工程质量不合格，但自愿承担质量责任。发包人使用未经验收的工程，其应当预见工程质量可能存在问题。随着发包人的提前使用，其工程质量责任风险由施工单位随之转移给建设单位。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，承、发包双方对此类工程质量问题应由谁承担责任一直争论不休。《司法解释》第13条对此作出了明确的规定:“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”在理解和适用本条时，需注意如下问题：

第一、发包人擅自使用未经验收的建设工程的，仅对其擅自使用部分出现的质量问题承担风险责任。假如承包人承建了A、B两幢大楼，发包人仅使用了还未经竣工验收的A大楼，则施工单位应对除A大楼外的B大楼的质量问题承担修复责任。

第二、本条规定仅适用于建设工程的非结构性质量问题，对于建筑工程在合理使用寿命内地基基础工程和主体结构质量出现问题，无论建筑工程是否经过验收、发包人是否擅自使用，承包人都要承担责任。这里所说的“合理的使用期限”一般应与工程主体结构的设计使用年限相符。目前一般参照中华人民共和国城乡建设环境保护部的《民用建筑设计通则JGJ37-87（试行）》第1.0.4条建筑耐久年限规定，以主体结构确定建筑耐久年限分为下列四级：

一级耐久年限100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑；

二级耐久年限50年—100年适用于一般性建筑；

三级耐久年限25年—50年适用于次要的建筑；

四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

第三、本条规定同样适用于工程验收不合格，未经重新验收，发包方即擅自使用工程的情况。

实践中，工程合格往往要经过多次验收。按照行业惯例，对验收不合格的，发包人应该有一个书面整改通知给建筑商，建筑商依此进行整改，并在整改后再次向发包人递交竣工验收报告，重新组织验收。如果发包人未经重新验收即擅自使用工程，出现质量问题，仍由其自行承担责任。

第四、当遇到发包人擅自使用未经验收的建设工程时，承包人需固定业主使用建设工程的时间和状况。有一个案例：一个厂房未经验收，发包人已经使用，使用了一段时间后，因故停止使用。在诉讼过程中，发包人否认曾使用过厂房，而建筑商却没有证据证明其使用过，最终败下阵来。

业主擅自使用该工程的时间，就是实际竣工日期。业主使用工程的行为，推定工程质量合格，免除了承包人部分质量保修责任，但对地基基础工程和主体结构质量，仍承担民事责任。除此之外，承包人应主动启动结算程序，向发包人递交竣工结算报告或直接启动法律维权程序，这样避免发包人通过拖延组织竣工验收达到延迟支付工程款的目的。