新婚姻法房子归属问题新婚

㈠ 新婚姻法婚后加女方名字有用吗

新婚姻法婚后加女方名字有用吗

新婚姻法婚后加女方名字有用吗？对于很多准备结婚购买新婚房的小夫妻来说，买房要不要加女方名字，是件需要认真对待的事情，毕竟涉及到以后的财产分割问题，那新婚姻法婚后加女方名字有用吗？

新婚姻法婚后加女方名字有用吗1

婚后加女方名字在房产证上，还是很有用的。

因为只要加上女方的名字，就是有了共有房产权。

如果是婚前房产证，在房产证上没有名字，就是没有产权的。如果想将房产卖掉进行抵押贷款，就必须得到女方的同意，才能卖。

加上名之后就属于夫妻共有房产。结婚后在房产证上加另一方的名字视为对一方的赠与，该房屋成为夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多

因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚姻法财产分割司法解释

1、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

2、《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

5、《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

新婚姻法婚后买房属于共同财产吗

法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。

同时法律规定，一方婚前的个人财产不因两人结婚而自动变成共同财产，如果婚后买房用的全是一个人的婚前财产或由其父母提供资金，那么这个还是属于个人财产，只是变换了婚前个人财产的形式而已。

因此全款买房的资金来源是决定是否属于夫妻共同财产的关键条件。

新婚姻法婚后加女方名字有用吗2

一、《民法典》婚后加名字有效吗?

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

二、房产证加名字流程是什么

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在办理房产证加名之前要先确定这些事项：

1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

其实婚后在房产证上家配偶名字是很方便的，因为是夫妻关系了，所以一般是不收取加名费用的，只需缴纳一下制作的工本费就可以，但是这个价格一般是不一样的，这要根据当地的政策来进行考量。

两人既然已经领证成为夫妻了，那在婚后房产证上加名字流程就和直系亲属在房产证上加名字的流程是一样的了，主要有四点：

第一、在去加名字前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的，如果不方便复印的话，一般房管局大厅会有复印机，可以直接去那里复印。而且一定要本人都到，也就是夫妻两人都要到场。

第二、接下来就是在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。这些都是需要缴纳现金的，所以去之前一定要准备好。

第三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日(节假日顺延)之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。

第四、记住，还有一点要注意，如果你们的房子买时候交的不是全款，而是贷款的`话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。

简单四步，就可以在房产证上加配偶名字了。

我国私法采取的是合意原则，对于在婚姻关系存续期间，财产的处理，只要夫妻双方协商一致，就可以对财产进行处分，故而《民法典》婚后加名字有效吗这个问题，只要双方合意达到一致，加名字的行为就会产生法律效果，否则就是无效的。

新婚姻法婚后加女方名字有用吗3

一、结婚房产证加女方名字有用吗

1、大家咨询的这个问题需要分情况来看，要看一下是在什么时候加女方名字的，正常情况如果是结婚之后加上女方名字的，那么这种情况就是有效的，可以视为对女方的赠与，就被称为是夫妻共同财产。

2、不过要看一下这套房子是谁出资购买的，如果是男孩子自己出资购买，关键是结婚之后加上女方名字的，那就属于共同财产。

如果这套房子是男方父母出资购买的，那就算加上女孩子名字，后期离婚时不可以拿来分割，因为这是父母给子女的赠予。

综上所述，以上这些就是我为大家介绍的结婚房产证加女方名字有用吗的相关内容介绍，因为有很多女人都是为了骗取钱财而结婚，所以现在国家法律法规也更加完善，能够避免这种现象发生。

二、2021年新婚姻法房子归属问题是怎样的

1、在2021年的时候，新婚姻法确实有了调整，大家要提前了解一下，特别是财产房产的问题。

对于房子归谁所有要看一下这套房子是在什么时候购买的，如果是两人结婚之后购买的，那么就属于夫妻共同财产，在离婚时需要平均分割，当然具体怎么分配，夫妻两人可以自行沟通协商。

2、如果这套房子是在结婚之前购买的，就算使用贷款进行支付，那这套房子就属于个人财产，在离婚时不可以进行分割。

3、当然属于个人财产的房子也有可能成为共同财产，那就是两人签订了婚前财产协议书。

㈡ 刚才看了新婚姻法，房产属于私人财产，我觉得这个其实说白了，就是结婚的时候让双方共同出钱买房子

非常赞同！
新的司法解释3.着重保护的是双方的利益。非常公正，如果当时是女方买的房，离婚的时候，房子就还是女方的，反之！如果是共同出资买的，就归双方平分。
对遏制出轨也起到非常大的作用，因为出轨不是男方的专利，女方也可以，这样就要求双方都不要出轨。
新婚姻法还有一个亮点，以前老婚姻法规定，如果你怀疑你的孩子不是你的，你要去做DNA鉴定的话，要夫妻双方都同意签字，做的鉴定才有效，如果你妻子不签字，即使你做出DNA鉴定孩子不是你的，法庭也不承认鉴定结果，依然判定妻子无过错；新婚姻法规定，只要你有证据法庭就支持。不需要双方签字了。

㈢ 新婚姻法 房产婚前买的房子房产证还没有下来，就结婚婚了，那属于婚前财产吗

1、《婚姻法解释一》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据上述法律规定，您所说的房产属于婚前个人财产。
顺祝幸福！

㈣ 新婚姻法房子首付问题

新婚姻法房子首付问题

新婚姻法房子首付问题，很多人都会选择在婚前和伴侣一起分期买房，关于房子首付问题还有房产权等问题上，新婚法都是有很多的规定的，那么新婚姻法房子首付问题有哪些呢？

新婚姻法房子首付问题1

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。

在我们现代生活当中房屋一般一次性付清，是非常困难的。因此很多人都会选择向银行，然后再慢慢的缴清接下来的钱。但是每个地方关于房屋需要付的首付的比例是不一样的。因此很多人都想要清晰的了解一下新婚姻法关于房产首付是怎样规定的?下面为大家介绍。

一、婚前一方支付首付的房产归属

1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

二、相关法律规定

《民法典》第1063条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

首先明确的是我国关于房产，它主要涉及到的是以后离婚的时候房产归谁的问题。因为根据我国《民法典》的相关规定，如果是由一方付的'首付，那么。离婚的时候，付首付的这一方可以优先得到房子，另外一方则会得到金钱补偿。

新婚姻法房子首付问题2

新婚姻法男方婚前首付是个人财产吗

男方婚前首付是个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

新婚姻法房子首付问题3

一、民法典父母首付具体规定有哪些?

1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应根据夫妻共同还贷部分，给女方一定的补偿。

2、男方父母出资，房屋产权登记在女方名下

这种情况通常是男方不具备购房条件的，而房屋产权却登记在女方名下，一般应认定为向夫妻双方的赠与，按共同共有处理。如女方能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

3、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。

4、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

5、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即便出资额不等，也是平分。

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。离婚时，按双方父母出资份额划分。

二、民法典的变动

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

民法典针对父母出资购买房产又做出明确的规定，主要还是看购买房产时登记的是谁的名字。民法典的变动主要是针对房产这一块在离婚时对其分割的方法，以及对共同财产的认定。婚前共同财产的认定是很重要的一部分工作，只有明确的公证认定后才能更有效的分割两者的财产。