我国婚姻法与房屋产权
法律分析：
婚后购房
1. 双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻旁竖双方结婚后，夫妻财产共同共有。按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。
2. 双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。
3. 一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。这里涉及到法律规定的一项重大变化，旧《婚姻法》解释，关于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，属于一方个人财产的规定已经被废止。按照《民法典》的新规定男女双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产，法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额。
以上仅是离婚时房产分割的几种典型出资方式的分析，在司法实践中，往往子女、父母出资、婚前财产与婚后财产共同出资等诸多出资方式混杂在一起，使得离婚房产分割变得愈加复杂，也不排除相同的情况下，不同的法院之间存在不同的裁判观点。因此，更需要我们细心的分析不同的情况，找到适合自己案件的诉讼方式，更好的争取合法权益。
婚前购房
1. 一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。按照《民法典》规定，婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。
2. 一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，由产权登记一方补偿对方婚后共同还贷宴启含部分本金及房屋增值的一半。值得注意的一点是，房屋增值应当从结婚时起算，很多离婚案件中，由于当事人疏忽，将房屋自购买后所有增值都算到了婚后，加之这些年来房价涨幅巨大，离婚时支付共同还贷一方的补偿就非常多，造成利益失衡。律师在代理该类离婚案件时，应当及时向当事人提出，并且申请法院对结婚时房屋价值进行鉴定
3. 一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双晌笑方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。
4. 双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。婚前男女双方父母为子女出资共同购房，一般视为对自己子女的赠与，离婚时也按照男女双方出资比例进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
『贰』 2021年新婚姻法关于房产的规定 新婚姻法房子归属问题
婚姻和房产的关系,一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么你知道新婚姻法关于房产的规定吗?下面我们就一起来看看2021年新婚姻法关于房产的规定，新婚姻法房子归属问题。
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说你爹妈给你买的就是你的。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。两边爹妈都出钱买的，不论记在谁的名下都是按出资份额共有：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚前一方有房产以结婚为目的在婚前在房产证上添加另一方的名字视为赠与，该房产属于夫妻共同财产一方婚前房产在结婚时没有添加另一方名字，若遇到拆迁情况，处理规则：属于婚前财产，另一方不享有任何权益。
(房屋拆迁后所有权人所分配的房产若同意添加另一方名字，视为赠与登记双方名字后认定为夫妻共同财产。但是，如果另一方有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。).
3、谁首付，离婚后房子归谁
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。
现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢?
有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。
以上就是2021年新婚姻法关于房产的规定，新婚姻法房子归属问题，想了解更多的2019年的婚姻*关注誉祥婚礼网哦。
『叁』 新婚姻法对房产有哪些新的规定
1、不动产归属权
新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。
2、婚前房产权
新婚姻法关于房产在婚前也有明确规定的。如果一方在婚前就已经将买卖房屋的合同履行完毕了，那么房屋就是属于个人的私人财产了，离婚分割财产时将房屋财产确定为个人财产是比较公平的。但是如果房产在婚后有增值现象，考虑到另一番的参与，离婚后将会对另一方给予一定的补偿，相对来说还是比较人性化的。
3、已卖房产处理
那么要是出现的意想不到的情况，比如说，一方将房屋在另一方不知情的情况下卖给了第三方，这该怎么办呢？新婚姻法关于房产也是有明确说明的，新婚姻法显示只要第三方买方的时候是善意的购买；在支付的时候合适合理的对价；并且已经办理了产权登记手续。在这三种情况下，法院是不支持追回房屋的。1、婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！
婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。
2、婚后购买住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是你俩谁的姓名，。该住房都属于婚后共有财产，一家一半。新婚姻法下对于房产的规定
其中有六项内容为“新规定”：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女的名字下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
前买房与婚后买房的区别：
婚前买的房子属于个人财产，不因法律确定的婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
而婚后买房，除了夫妻双方约定的属于个人财产外均为夫妻共同财产。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同财产一起购买的房屋为夫妻共同财产。但是产权只登记在一个人名下的应当认定为夫妻共同财产。夫妻双方结婚前，由双方父母各自出钱为子女购买的房子为自己家子女的个人财产，而婚后，父母为双方出钱购买的房子，为夫妻的共同财产。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！