保修期合同法

『壹』 您好我想请问一下,合同法里有没有关于质保期内商品维修两次未修好就可以退、换货的规定

《消费者权益保护法》第四十五条：“对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。

对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。”

『贰』 求一份合同!急~

你在和对方谈合同时，还要同时提供你的相应资质，例如授权委托书和公司的相应资质证明。和对方签合同时应该是签字和盖章，如对方是单位公司的话，必须要签字盖章，如对方是自然人的话，签字并写上自己的身份证号码（按手印最好）就可以了。因为你需要的是玩具买卖合同范本，属于供货买卖合同与房屋买卖是根本上部一样的，我把自己经常用的提供给你，你可以修改下，尽量把买方的权力删改下就可以用了：

供货合同
合同编号：

甲 方：
乙 方：
签订地点:
签订日期：

XX供货合同
甲方：
乙方：

第一条 合同标的及价款
1.1本合同总价款为：人民币 万元（大写：贰拾壹万叁仟 元整），本合同总价款一次性包死，包括但不限于XX价值、备件费用(如有)、包装费、运输费、装卸费、保险费、技术服务费、税金、利润等货物交付至甲方位置的所有费用。除双方另有合同约定，甲方无需支付其他任何费用。（全部货物清单详见本合同附件二）
1.2如果合同签订后甲方根据需要调整货物数量时, 则乙方应按甲方本合同中相同(或相应)型号及规格的货物价格供货，依据本合同中相同（或相应）规格的价格进行结算，不视为甲方违约。如果货物规格型号发生变化，双方另行签订补充协议，付款方式同本合同约定,本合同总价款相应调整。
1.3货物的运费包括保险费、运输费等货物交付至工程现场甲方指定位置并验收合格的所有费用。如甲方自行提货，则乙方同意免费负责装车，本合同总价款应为去除运费后的价款。
第二条 交货与交货条件
2.1交货日期暂定为200 年 月 日，如有变更，应以甲方书面通知为准。
2.2乙方应按合同约定将货物交付至甲方指定位置。甲方根据实际需要变更交货地点的，乙方同意给予配合并不要求甲方额外支付任何费用。
如甲方自行提货，交货地点应为乙方工厂所在地。
2.3乙方应在货物发货前一周以书面形式通知甲方该批货物的名称、数量、重量、外型尺寸、拟发货时间及预计到货时间等基本情况，甲方书面确认后乙方方可发货。
甲方根据项目实际情况安排货物交货及验收顺序，乙方同意配合并愿意免费保管货物。若甲方比交货期逾期6个月内仍不能接收货物或验收的，乙方负责免费维护保管，逾期超过6个月的，甲方按每日100元向乙方支付保管维护费用。
2.4运输方式：陆路运输 ，如乙方改变运输方式，须事先得到甲方的书面认可，且不得影响交货进度。
2.5乙方应当于本合同规定的交货时间将货物运至交货地点，并向甲方提交本合同附件一约定的资料。资料齐全的，甲方接收货物并组织相关验收。否则，甲方有权拒绝验收，因此导致的逾期交货等违约责任由乙方承担。
2.6乙方未经甲方书面确认而将货物在约定的交货时间之前送达时，如收货地点不具备提前贮存的条件，则甲方有权拒绝提前接收，相应的风险由乙方自行承担。
第三条 包装与标记
3.1全部货物包装应执行国家有关标准，并适合长途运输。二次运输装卸的坚固包装应符合货物的种类和包装要求，同时应具备防潮、防锈、防撞击等保护设施。
3.2属于包装不善造成货物缺损均由乙方承担并负责处理。属于甲方责任造成货物缺损的则由甲方负责，但乙方有义务及时修补，费用由甲方承担。
3.3乙方应在包装箱侧面用不褪色涂料按规定标记∶货物名称、箱号、合同号、项目名称、货物位号、毛重、净重、外形尺寸、收货人/发货人、吊装点及警示标记等，箱号按顺序编号。
3.4货物供货时，主体货物与备件分别装箱并分别做好标记。
第四条 质量标准及质量保障
4.1货物质量标准按本合同附件一的有关内容执行。
4.2乙方应建立有效的质量保障体系作为全面履约的一部分，质量保障体系包括使用可行的质量控制、检验/检测手段和记录，以保证为甲方提供的货物是合格的，甲方有权随时对上述记录进行检查。
按货物制造网络进度甲方或甲方授权的第三方有权对货物进行监造，甲方及甲方授权的第三方可随时对货物的制造情况进行检验。乙方在货物完成出厂试验前至少10日通知甲方到乙方生产厂进行验收。乙方必须配合甲方或第三方的监造工作，应对监造方提供必要的工作条件，同时监造方应遵守乙方工厂的各方面规章制度。
4.3甲方在参加中间检验、出厂前检验时不负责签署任何文件（甲方自行提货除外），但可对上述过程中发现不符合质量标准及规范等问题提出意见，乙方应充分考虑做出修改或解释，以保证货物的质量。甲方所提出的任何问题和意见并不能免除乙方作为生产/供货方的任何责任。
第五条 验收
5.1甲方在乙方货到齐全后五日内组织检验。乙方按甲方书面通知时间与甲方共同进行检验。若乙方未按通知的时间到场，则视为乙方同意甲方自行检验，并承认开箱检验结果。
5.2检验仅为货物数量、外观质量、规格型号、随机资料的检验，不视为乙方已交付合格货物。
5.3如甲方自行提货，则甲方对货物做出厂前检验，该检验仅为货物数量、外观质量、规格型号、随机资料的检验，不视为乙方已交付合格货物。
第六条 支付
6.1合同生效后十五日内，乙方应向甲方提交国有四大银行之一开具的符合甲方要求、见索即付、不可撤销的、金额为本合同总价款10%的履约保函，此保函有效期至全部货物到货并经验收合格止。甲方收到此履约保函及乙方开具的合法有效的收款收据并审核无误后30（三十）日内甲方向乙方支付本合同总价款的10%作为预付款，即人民币 万元 (大写： 元整)。
6.2全部货物检验合格且甲方收到乙方开具的金额为合同总价的增值税专用发票并审核无误后30（三十）日内向乙方支付至本合同总价款的75%。
6.3全部货物 验收合格且甲方收到乙方开具的为合同总价15％的收款收据并审核无误后30日（三十）内支付至合同价款的90%。
6.4货物质保金为本合同总价款的10%，质保期满后且甲方收到乙方开具的金额为合同总价10％的合法有效的收款收据并审核无误后30(三十)日内，如乙方货物无质量问题或乙方已按约履行质保责任且货物运行正常，则甲方一次性无息付清。
6.5乙方应在甲方支付价款之前向甲方开具相应金额的合法有效的收款收据和增值税专用发票并积极配合办理相关手续，否则由此原因造成的逾期付款责任由乙方自行承担。
6.6如乙方违约，甲方未当期扣除乙方应承担的各种款项，并不视为甲方放弃以后扣除或要求乙方以后支付的权利。
第七条 质保
7.1本合同质保期为货物验收合格之日起36（三十六）个月。
7.2在质保期内如货物出现质量问题由乙方免费修复，详见本合同附件三。
7.3在质保期内，如因甲方的责任造成货物损坏，乙方仍有责任负责修复、更换。乙方应当在修复前将所需费用书面提供给甲方，经甲方书面同意后方可进行修复，若修复结果得到甲方认可，甲方按此向乙方支付费用；若不能修复而必须更换，乙方同意该货物按本合同约定的价格供货。
第八条 违约责任
8.1乙方合同生效后如拒绝履行或以自身行为明确表示拒绝履行合同，包括但不限于乙方未提供符合合同约定的履约保函及合同约定的其他任何一项义务逾期达20日以上，甲方有权解除合同，同时乙方应承担本合同总价款20％的违约金，并按实赔偿甲方另行采购多花费的费用。
8.2由于乙方原因，乙方未能按合同约定时间交付货物，每逾期一日，乙方应承担本合同总价5‰的违约金。逾期超过二十日以上的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担本合同总价款百分之20％的违约金。
8.3 如果由于乙方的原因，技术文件未能根据本合同附件一中约定的日期送达，乙方应向甲方按照每延迟一日历周支付违约金如下：
延误时间： 每周的违约金比率：
第1周 合同价款的百分之一（1％）
第2周 合同价款的百分之一（1％）
第3周 合同价款的百分之一（1％）
第4 周及以上 合同价款的百分之二（2％）
不满一周的，四日以上（含四日）按一周计；违约金应按上述每周的违约金比率累计计算，对延迟交付的总违约赔偿金额不超过合同价款的10%。
8.4如因乙方货物质量原因造成货物开车验收延误，每延误一日乙方应承担该货物价款5‰的违约金。
8.5由于设计变更或甲方原因所发生的货物价格增加，不视为甲方违约。如增加的金额在合同价款1%以内（含1%）时，由乙方承担即不调整合同价款；如增加的金额超过1%时，则由设计院书面提出变更要求并经甲方书面确认，甲乙双方经协商后可签订补充协议重新调整合同价款。
8.6由于乙方交货时出现货物短缺等瑕疵的，视为未按合同约定时间交付，双方同意按8.2款执行。
8.7 乙方未按本合同附件三约定履行质保责任的，由此造成的损失由乙方承担。
8.8开车验收时，如因乙方原因造成货物未达到合同要求，甲方可给乙方一定的时间进行调整或修理，但乙方应按8.4条款承担违约责任，如货物在乙方调整或修理后仍未达到合同要求，乙方应承担本合同总价款20％的违约金，承担违约金的同时，乙方仍有使货物达到合同要求的义务。
8.9未经甲方书面同意，乙方不得将货物分包，如个别部分须分包时则应于合同签订时向甲方提供合格的分包商清单及资质证明，经甲方确认后方可实行。如乙方未经甲方书面同意变更分包商的，则视为不合格货物，甲方有权退货，由乙方承担合同价款20％的违约金，如对甲方造成损失的（包括工期延误、另行采购费用等）应按实赔偿。
8.10上述违约金应在接到对方书面通知之日起十日内支付，否则承担应付款项日万分之三的滞纳金。
8.11在乙方完全履约的情况下，因甲方单方原因逾期支付价款时，应按逾期支付价款的日万分之三承担违约金。
第九条 不可抗力
9.1本合同下的“不可抗力”仅指足以影响到本合同相关义务正常履行的不可预见、不可避免、不能克服的自然灾害，以及双方书面确认的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影响的一方应在出现不可抗力的二十四小时内书面通知对方，并在七日内提供不可抗力事件发生地区的公证机关或其他有权机构出具的证明材料。受影响部分合同履行相应顺延，双方互不追究责任，超出规定时间未提供有效的证明文件将被视为未出现不可抗力，应承担相应违约责任。不可抗力持续时间超过90日，双方应协商是否继续履行本合同，协商不成的可向甲方所在地人民法院提请诉讼。
第十条 争议的解决
10.1合同履行期间双方发生的一切争议，应友好协商解决。协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2 在诉讼期间，除正在进行诉讼部分外，合同其他部分继续执行。
第十一条 其它约定
11.1乙方确认联系方式如下：
乙方联系人：
联系地址：

邮编： 联系电话：

乙方联系方式变更的，应在变更前二十四小时书面通知甲方，否则按原联系方式送达即视为收到并确认。
11.2本合同未尽事宜及履行过程中的修改、补充需经双方协商确定，应另行签订补充协议。除双方合同及补充协议（如有）约定以外，双方应遵守《合同法》规定。
11.4双方应对本合同有关资料负有保密责任。
11.5合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.6本合同一式六份，甲方和乙方各执三份，具有同等法律效力。
11.7本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.8合同附件：
附件一 技术协议
附件二 全部货物清单
附件三 质量保修制度
附件四 乙方营业执照副本及资质证明复印件（须盖公章）
附件五 乙方委托代理人授权书
附件六 履约保函

甲方（印章）： 乙方（印章）：

代表人签字： 代表人签字：

公司地址： 公司地址：

联系电话： 联系电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

税号： 税号

签订日期：200 年 月 日

附件二 全部货物清单

随机备件报价表
单位：元人民币
序号 名称 规格型号 单位 数量 生产厂家 报价
1
2
3
总价

备件报价表
单位：元人民币
序号 名称 规格型号 单位 数量 生产厂家 报价

总价

附件三 质量保修制度

『叁』 采购合同中标的物质量保证期，法律是如何规定的

1、买卖合同中，《合同法》规定了收货方验收的期限。
2、《合同法》第158条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
3、根据上述规定，《合同法》规定的收货方的验收期限有以下几种：
（1）有约定的，应当在约定的检验期内验收；
（2）未约定检验期限的，应当在合理期限内验收，这个合理期限就是指收货方应当发现标的物的数量、质量不符合约定的期限；
（3）无法确定合理期限的，检验期限为2年；
（4）标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。
（5）出卖人知道或者应当知道交付的标的物不符合约定的，不受上述四项的限制。

『肆』 缺陷责任期与工程质量保修期的区别是什么

保修期与缺陷责任期的主要区别如下：一、计算日期起始时间不同。回1、保修期的起算日期答从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。二、保修期限不同。1、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。三、两者遵循的法律依据不同。1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》；2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

『伍』 房产证已办但房屋出现严重质量问题解除合同

一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。
根据《建筑法》第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的最低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。
二、关于因商品房质量瑕疵严重影响正常居住使用导致解除合同的情况。
《最高院解释》第十三条第一款规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本条所称的“房屋质量问题”应是指除地基基础工程和主体结构工程之外的质量问题，即屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程出现的质量问题。买受人依据该条解除合同，除房屋存在质量问题外，且该质量问题应达到严重影响正常居住使用的程度，否则不能达到解除合同的目的。但《最高院解释》并未对“严重影响正常居住使用”的判断标准作出规定，在实践中，对此，有三种不同观点。第一种观点认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，即不存在严重影响居住使用的问题；第二种观点人为，判断房屋质量问题是否“严重影响正常居住使用”应通过委托工程质量检验部门鉴定，法院依据鉴定结论做出判断。第三种观点则认为，房屋质量问题是否“严重影响正常居住使用”属于法官根据生活常识自由裁量的范围，不需要工程质量检验部门进行鉴定。本人同意第三种观点，因为专业质量鉴定机构所进行的鉴定只是依据现有规范、标准作出不合格、合格或优良的认定，并对某些量化指标进行确认。而房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定没有客观标准，即使由专业工程师来认定，其所做出的鉴定也是完全依赖于其个人的生活经验和主观判断，没有法定依据和标准。因此，是否“严重影响正常居住使用”
，法官作为审判人员，完全可以根据生活常识和经验，作出认定。
三、对于尚处于保修期的房屋如出现质量问题，买受人可否直接请求解除合同的问题。
有观点认为，从《最高院解释》第十三条第一款约定的字面理解，只要房屋出现质量问题，即使房屋尚在保修期限内，买受人也无须受保修的限制，有权直接请求解除合同。且根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”因此，当房屋出现质量问题时，买受人作为受损害方有权选择要求开发商保修或是解除合同。我认为此观点不能成立。
（一）我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照建筑物的合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期由国务院规定。”《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”《最高院解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”建设部《商品房买卖合同》示范文本第十六条也约定“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。”以上是法律、法规明确规定开发商对房屋质量所承担的法定保修义务。可见，我国现行法律规定，房屋交付后，在保修期内如出现质量问题，开发商即产生并必须履行保修义务。
（二）根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。如房屋出现质量问题，房屋地产开发企业未履行保修义务，经催告后在合理期内仍未履行的，且房屋质量问题已严重影响居住使用，买受人方可解除合同。
（三）关于《合同法》第111条，该条只是在双方对违约责任没有约定或不能确定时适用，而如前所述，《商品房买卖合同》已对出卖人如何承担保修责任用出了明确的约定，买卖双方应按约定承担违约责任。另外，《合同法》第111条要求受害方合理行使选择权，即买受人在选择违约责任的方式时应当遵循公平原则和诚实信用原则。如果房屋出现的质量问题通过维修可以补救，买受人不应解除合同。
至于经过几次维修，才允许买受人解除合同，目前法律无明确规定，我认为可借鉴《中华人民共和国消费者权益保护法》第54条的规定，即“保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货”
，当出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复或经两次以上维修仍不能正常使用的，买受人解除合同的条件成熟时，才可以严重影响正常居住使用为由请求解除合同。
（四）如果允许买受人不经保修直接行使合同解除权，规定我国商品房保修制度将丧失实际意义。
因此，对于房屋在保修期内所出现的质量问题，如果通过修复的方式可以补救，应由出卖人根据法律的规定和合同的约定，先履行保修义务，买受人不应直接要求解除合同。
《最高院解释》未作出明确规定。以住宅房屋为例,
一般住宅房屋使用年限为七十年,
如果在交付使用三、四十年以后，房屋的某些部位开始出现质量问题，如也允许买受人适用本条规定，那么开发商将存在较大的商业风险，而且对开发商也极为不公平。针对此问题，从我国合同解除的条件和保修制度的有关法律规定来分析，我认为买受人行使解除权应受到保修期限的限制。
《合同法》第93条、第94条规定了合同的解除分为约定解除和法定解除，约定解除是指在合同履行过程中，合同约定的解除条件成就时，一方当事人可以选择解除合同。法定解除是指在合同订立后，一方当事人没有履行或违约履行，另一方当事人通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。根据合同法的原理，无论是约定解除还是法定解除，其解除的前提条件是一方当事人对另一方当事人负有履行义务，且负有履行义务的一方当事人未履行合同义务或有违约行为存在。据前文所述，因为我国实行商品房交付后的质量保修制度，根据法律的规定和合同的约定，开发商在保修期内必须对房屋质量承担保修责任，而保修期满后，房屋出现质量问题，开发商就不再具有保修的义务，没有义务，就不可能存在根本违约，合同也就丧失法定解除和约定解除的条件，买受人再行使合同解除权也就无从谈起。因此，我认为，买受人因房屋质量问题严重影响正常居住使用而行使解除权的，应在房屋保修期内提出。
但保修期满后出现的质量问题是开发商交付房屋时就存在的隐蔽质量瑕疵或开发商明知质量瑕疵的存在而故意隐瞒，在此情况下，自买受人知道或应当知道之日起2年内，如因该质量问题严重影响居住使用的，买受人可以请求解除合同。
五、因房屋质量问题对买受人的赔偿范围。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第三款规定“保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”
。第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”《最高院解释》第十三条第二款规定“出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”上述规定明确了在保修期内，房屋出现质量问题，开发商应承担保修义务，除此之外，因房屋质量问题给买受人造成损失的，开发商也应承担赔偿责任。在适用前述规定要求开发商承担赔偿责任，应同时具备以下条件：第一，房屋出现的质量问题应在保修期内；第二，房屋出现的质量问题应属保修范围；第三，因房屋的质量问题，确实给买受人造成了损失。但并未对损失的具体范围作出规定。根据《合同法》第113条规定，损失应当以因房屋质量问题之违约行为所造成的损失为准。
实践中，关于争议比较大的是因房屋质量问题，购房者另行租房，产生的租金损失，下面将结合具体案例对此问题谈一下个人看法。
关于因房屋质量问题给买受人造成误工损失的赔偿问题，现行法律法规没有规定，在实践中，误工费的标准亦未统一。我认为，在我国对此问题未作出具体规定之前，可以比照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》关于误工费的规定处理，该解释第二十条规定“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。”因房屋质量问题造成买受人误工损失的，买受人请求赔偿误工费的，应以买受人处理房屋质量问题的实际误工时间及上述误工费标准计算和赔偿误工损失。

『陆』 关于合同有效期过后，质保条款是否依然有效

我国《合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：内（一）当事人的容名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。可见，当事人订立的合同应当包括《合同法》第十二条规定的条款内容，如果合同终止了，则合同条款中有关合同结算和清理的约定将仍然有效。

『柒』 保修期届满后发现质量问题,建设单位能否追究施工单位责任

• 建设单位可以根据总承包合同向总承包单位追究违约责任，也可以根据法律规定直接要求分包单位承担损害赔偿责任，分包单位不得拒绝。

『捌』 在保修期内雇佣方有权扣押施工方的保证金吗

作为雇佣抄方好施工方首先你要确定你袭们之间到底到底的是什么用的利益关系。那么你们要双方？在开始确定这种合作关系的时候就要。以协议的形式去做为这个保证金的。吃了后保证毕竟嘛，有些时候肯定还需要交纳西瓜郑金因为你施工方有些时候出什么错啊，造成损失啊，这个肯定还是。那来判断是谁的责任？那么值钱也就是说相当于？免除后患吧。

『玖』 合同法是怎样规定设备质保期的

首先，当事人之间就抄质量问题是否有具体约定；其次，无约定或约定不明的，协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍无法确定的，按照国家或行业标准履行。具体要看是什么设备，安全设备（锅炉等）保质期要长一些。具体问题建议电话咨询。

『拾』 《合同法》对建设工程质量保修责任有哪些规定

第十六章 建设工程合同

第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。
第二百七十一条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平
、公正进行。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人
、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人
完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工
作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承
包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者
将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的
工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
第二百七十三条国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的
投资计划、可行性研究报告等文件订立。
第二百七十四条勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预
算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工
和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款
和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委
托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以
及其他有关法律、行政法规的规定。
第二百七十七条发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度
、质量进行检查。
第二百七十八条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有
及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发
的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支
付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得
交付使用。
第二百八十条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件
拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者
免收勘察、设计费并赔偿损失。
第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要
求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成
逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
第二百八十二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产
损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。
第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金
、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措
施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材
料和构件积压等损失和实际费用。

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第二百八十五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必
需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当
按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期
限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外
，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
第二百八十七条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。