新婚姻法解释案例

Ⅰ 新婚姻法在购房时女性应该怎么办

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)实施半年来，离婚案件的夺房大战中，妻子败诉的概率越来越高，许多女性甚至惊呼：“老公一夜变成房东，老婆被迫净身出户。”其实，这并非不可避免，妻子完全可以通过有效途径来争取和维护自己的房产权益。

许诺赠与应当办理公证

【案例】

2009年元月结婚前，陶亮就已全额出资购买了一套三居室住房。婚后三个月，在妻子练翠的要求下，陶亮出具了一份《赠与声明》，明确表示将房子的一半赠给练翠所有。2011年8月25日，双方因感情破裂而诉请离婚。练翠以《赠与声明》要求分得一半房屋，陶亮则要求撤销《赠与声明》。

法院驳回了练翠的诉讼请求。理由是：《婚姻法解释三》第七条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。”而本案的房屋并未分割交付，《赠与声明》也并没有办理公证。

应该说，当初陶亮赠房确实出于真心，如此结果对于练翠也的确“冤枉”。但如果有公证文书在手，后果便会恰恰相反。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有、对方当事人也愿意接受的行为。按照赠与公证的程序，房屋产权人(夫)与受赠人(妻)双方应携带房产证、土地证、户口本、身份证及双方关系证明到公证处办理赠与协议的公证。

一方父母出资未必单方所有

【案例】

2005年5月博伟与海菲婚后不久，博伟父母即出资为博伟购买了一套住房，并以博伟名义办理了房屋所有权登记。博伟与海菲由于性格不合，时有争执。2011年9月20日，双方因实在难于一起继续生活而诉至法院要求离婚。海菲以房屋购买于夫妻关系存续期间，而要求按夫妻共同财产分割。

法院判决该房屋归博伟一人所有。因为《婚姻法解释三》第八条规定“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。”而本案所涉房屋正是由博伟父母单方出资购买，且只以博伟名义办理了产权登记，海菲并未作为所有人之一。

但《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”海菲如要想成为房屋的所有人之一，就必须与博伟达成书面协议，明确该房屋为夫妻共同所有或者部分共同所有。

个人支付首付也能共有房屋

【案例】

蒋星与杜玲是在2008年10月牵手踏进婚姻殿堂的。此前一年，蒋星通过按揭购买了一套三室两厅的住房，并以自己的名义办理了产权登记。而在婚后，实际上一直靠夫妻共同收入支付房贷，甚至有时杜玲比蒋星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蒋星与她人关系暧昧而诉请离婚并分割房屋。

法院驳回了杜玲的分房请求《婚姻法解释三》第十一条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”法院只能就共同还贷部分，根据市场价格及所占还贷比例等，由蒋星对杜玲给予补偿。

《物权法》第十四、十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”据此，杜玲要想成为房主，就应与蒋星办理所有人变更登记，基于双方自愿，自然不存在登记错误。

分割遗产房屋必须把握时机

【案例】

明江与孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便双双遭遇车祸，经过一个多月医治仍先后去世。就明江父母留下的一套价值120万元的房屋，明江与弟弟由于分歧而一直没有进行遗产分割。2011年11月3日，明江因感情不和而诉请离婚。孔婷虽同意离婚，但要求分割明江应当继承所得的房屋的权益。

法院经审理，最终并未采纳孔婷的请求。理由是《婚姻法解释三》第十六条第一款已明确规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，离婚时另一方请求分割该遗产中夫妻共有份额的，人民法院不予处理。”而明江与其弟弟作为继承人，正好尚未对遗产房屋进行分割。

“人民法院不予处理”，仅仅基于离婚时“继承人之间尚未实际分割”，而不等于实际分割后，仍“不予处理”，因为《婚姻法解释三》第十六条第二款还规定：“离婚后，继承人之间分割遗产，另一方请求分割原配偶继承所得部分财产的，人民法院应予支持。”即孔婷在离婚时要求分割遗产房屋的火候未到，但只要此后明江与弟弟进行了分割，孔婷便可抓住时机。

Ⅱ 新婚姻法 经典案例 求解 结婚前，男方父母给儿子买的房子，房产证只有儿子的名字婚后男方父母生病花了20

根据新婚姻法司法解释三某些条文的理解，以下为您解答：
1.结婚前，男方父母给儿子版买的房子，房产权证只有儿子的名字。这种情况下可以作为父母给与自己子女的赠与，假如离婚后，房子的所有权归属还是您的。2.婚后男方父母生病花了20万元，本来子女就有照顾赡养老人的义务，这是道德的约束，是男方与女方共同商量的结果，必须达成一致意见。女方是否与男方一起出20万元，出不出或出多少这要看女方的意思了。如果女方和男方一起出了这部分治病的钱，如果到时离婚了，房子还是男方的。您所谓的用共同财产出的这20万治病的钱，她以前出多少钱可以补偿多少给她，如果女方尽了照顾赡养的义务，那么可以在此之外给与女方一些补偿。
但是在此之前，给您一个小提示，为了将来减少纠纷，在出钱这部分，要注意保留某些单据，以免减少麻烦，也可以作为证据，维护自己合法的权益。
希望这些观点和建议，能够帮助您！
也祝您的父母早日健康，家庭和睦！

Ⅲ 新婚姻法婚前财产如何分割律师真实案例解答

一、房产证可以婚后“加名”
建议夫妻双方共同出资还款的时候，应将房产证上的名专字改为属两个人共有。例如案例二中，陈太太如果在还款初期就提出将房产证上陈先生的名字更改为陈先生、陈太太两人共同的名字,是对陈太太获得利益最大化的保障。
房产证“加名”最好在婚后。如果在购房时就直接写两个人的名字，不会产生额外费用，但如果婚前一方的房产需要加另一方的名字，则等同于转让一半房产，需要付高额的契税、个人所得税、营业税等。但如果领取结婚证之后再加名，程序就相对比较简单。
二、签订婚姻财产协议
如果不打算更名，准夫妻或者夫妻双方也可以签订婚前或者婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有，但是，这种方法有一定的风险。比如案例二，陈太太可以让陈先生签订婚后协议。这样手续相对简单，费用也更低。但如果丈夫背着妻子将房屋卖给第三人，财产协议无法保护。

Ⅳ 2011年婚姻法新解释背景下，对于财产方面的一些疑问，假设例子来求教

婚姻法虽然出了个司法解释三，但实际没有什么太大的变化，而且这些变化在解释版出台前基本都已经在适权用了。你一下打这么多字，看着晕，我大概给你说说吧。
1、还是甲的婚前财产，离婚肯定不会分割，这跟解释出来前一样。
2、没有法定能变共同财产的情况，除非变遗产，如果是约定，如赠与等情况，那就是共同财产了，不能再变回去了。
3、这个问题确实涉及到司法解释三了，但在二中也有涉及，这里得注意，婚后赠与一方的财产，写赠与协议，公证，稳妥了。遗嘱同理。
4、完全没有必要告诉乙，跟他一点关系都没，直接赠与或遗赠，完全有效。
下回提问别写这么多字，其实这些问题啊，有没有解释三，基本都一样的结论。

Ⅳ 关于新婚姻法，财产纠纷，很纠结的一个案例，帮帮忙给点建议，可能太激动了写的有点乱

如在离婚前李未死亡：以王先生名义买的那套房子，如果是王先生婚前购买，则属于王先生的个人财产，共同经营的餐馆属于夫妻共有财产，以单位一朋友的户头买的，协议5年以后过户为王先生的房子属于夫妻共同财产（如果你实在要帮王的话，可以让其朋友写一份赠予合同，约定是赠予王先生个人的，因为法律规定赠予人明确表示赠予财产是夫妻一方的因该尊重赠予人的意愿判定为夫妻一方所有，但你这案例里没阐述关于这套房子的具体情况，我也不能确定是否可行）同时，王先生在婚前所得的所有财产以及专属于其自身的财产都是属于其个人的。
如离婚前李死亡：关于李死亡后的财产分配问题，在没有遗嘱遗赠的情况下，由其女儿和王先生按份继承（王先生的儿子是否有继承权，因为他和李的关系是继子女关系所以就要看他们之间有无实质的抚养关系，如有，则王先生，王儿，李女分别继承3分之1，同样，李的女儿有无继承王先生财产的权利也是看双方有无实质抚养关系）。
关于王先生遗嘱的问题，王先生随时可以再写一份，后遗嘱优于先遗嘱，公证遗嘱优于未公证遗嘱。
关于，李把财产转移到其女儿帐户的问题，看具体情况具体分析，因本人在您阐述中了解的信息有限无法给予您更多的帮助（这里可以参考一下物权的追及力）