物业合同法365条
① 懂法律的进！！！
您好
学校这种作法不合法
因为只要在学校上一天 且你还身为其校生
就和学校有了保管合同
何为保管合同那？
保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管物品的一方称为保管人，或者称为受寄人，其所保管的物品称为保管物，或者称为寄托物，交付物品保管的一方称为寄存人，或者称为寄托人。
我国合同法第365条没有限定保管物以动产为限。现实中保管不动产的例子是很多的，例如房屋、果园、池塘等都可以成为保管的对象。因此，法律有必要调整因委托他人保管不动产而形成的权利义务关系。
在2004年我国又对学校管理有了完善的规定
爱护学校财产是每个教职工的职责和义务，是良好的职业道德的体现。随着学校的不断发展，学校财产不断增多，充分用好学校的财产，发挥其最大效益，为教育教学服务，为落实“谁分管谁负责”、“谁领用 谁负责”的财产保管要求，特制定以下学校财产保管、赔偿制度：
一、 财产保管制度：
办公室、实验室、食堂、教室等处室所有财产，由总务处建立校产总册和分户帐，分室分部门保管使用。
1、 学校固定财产实行一学年检查一次，做到帐册相符、帐物相符。第一学期末，各室保管员自检后书面汇报交校财产管理员，校财产管理员抽查。
2、 学校固定财产领借人必须在领物本上签字，归还时注销，各室保管员到归还日期催还，不得过期不还。物品领用时，必须注明用途和数量。
3、 班级的财产实行班主任管理，各专用教室由专用室财产管理员或责任人负责、办公室由室长负责或责任人负责，如有损坏，由直接损坏者赔偿。
4、 学校的低值耐久物品要定时定量发放，如人为造成的损坏一律自负。
5 、 学校财产一般不外借，如特殊情况，如桌椅、文娱、道具等小件物品由总务主任批准后，办好出借手续方可外借。教室及电教器材等，要由校长批条，方可办理外借手续。
6 、 住宿生财产与学校之间存在保管合同
二、 财产的报废与处理
财产的报废和处理，必须是因年久老化而过分陈旧，不能再使用的仪器，可提出申请报废，但未经有关部门批准不得自行报废。实验管理员等因自行报废仪器，一旦发现帐物不符则按失职论处。报废物品按名称、数量、金额列表，总务主任要与财产管理员一起核对报废物品，超出一千元要上报教育局有关部门批准方可作注销帐卡。
三、 财产赔偿制度：
教职工应按照物品正确使用要求和操作规程使用各种工具、教学具，如发生损坏、遗失，按如下条例执行：
1、 教室、办公室内的易耗品在规定的使用期内遗失、损坏，将在月考核中扣除1—5分。
2、 在正当的教育教学、工作中，按正确的规程操作时的物品损坏，物品不能使用的，按报废处理。因操作不当引起的学校财产的损坏，原则上按原价赔偿或赔偿同型号、同类型的物品或全额赔偿修理费；或因物品使用年数较长、使用价值不大等原因，折旧一般不低于原价的70%处理。因操作不当造成财物重大损失或造成人员伤亡者，将作出严肃处理。
3、 因保管不力而造成的学校财产的遗失，将按原价赔偿或赔偿同型号、同类型的物品或相类似物品。外借物品须得到校长同意、总务处备案。遗失按原价赔偿或赔偿同型号、同类型的物品，损坏按原价赔偿或赔偿同型号、同类型的物品或全额赔偿修理费，以上费用由租借者承担。对所借物品、赔偿等，校长、总务处经办人员在有限期内追回。
4、 其它本条例未规定的情形，由行政会讨论决定。
5、 本条例自2004年4月1日起执行。
② 法律求助
这个要看的，他收费和你签订的是保管合同还是租赁合同？
《中华人民共和国合同法内》第365条：“保管合同是容保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同；第366条：寄存人应当按照约定向保管人支付保管费；第367条：保管合同自保管物交付时成立；第374条：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担责任损害赔偿责任。
如果是保管合同对方是要承担责任。你可以向物业追偿！
望采纳！！！
③ 关于小区里的停车位收费是合法的吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
(3)物业合同法365条扩展阅读：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析
④ 车辆在车库被划物业应有什么样的责任
通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。具体分析如下：
首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。
其次，从合同的角度来看，首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同，也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条，保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。定义中的关键点在于“交付”二字。通常业主只是交停车费没有签协议，即便是签协议也是停车协议，并不是法律意义上的保管协议。法官判定是否存在保管关系，主要看保管人是否能够实际控制被保管物，也就是车主是否向物业交付了车辆。就车库中的车辆而言，物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入，所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下，在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。
从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。
从收取的停车位产权性质来看，依据《物权法》的规定，停车位的所有权是业主，有车的人占用了其他业主公用设施的使用，所得的收益应属于全体业主，而物业管理企业收取的场地占用费、占道费等土地性质收益，应由全体业主享有所有权，该项费用不属于保管费。因此,物业收取停车费并不等于成立车辆保管合同。
从收取的停车管理费角度看，停车费用中去掉车位使用费，还会有管理费，但这个管理费一般都比较少，一般小区都是只有几十元一个月，与车辆价值差距巨大，很难认定为保管关系。
在类似案件中，车主与物业公司可能都没有过错，在这样的情况下，法官可能会依据公平原则，判定物业承担10%左右的维修费用，但这一原则的使用要看具体损失的大小和案情，不一定每一个案件都这样判决。
⑤ 请问物业公司收取业主停车费是否合理
合理复。物业管理，是指制业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般来说，停车场产权属于开发商，开发商委托物业公司管理并收取停车费用，因此不属于《物业管理合同》内的服务内容，停车场不属于小区内公共区域，物业公司对停车场的管理应该理解为额外的服务。因此收费合理。
⑥ 停车场内车辆被盗或损坏，物业赔不赔
今年刚出台的法律，得赔
近年来，由于车辆在停车场内被盗而引发的索赔纠纷呈不断上升趋势。此类纠纷往往争执较大，双方各执己见，实践中所处理的结果也各不相同。
一、分歧点
1、主张车辆丢失停车场不承担责任的认为，车主与停车场的关系仅是车位租赁关系。并且，停车票证上往往也印有此类特别约定，即停车场只是为车主提供车辆临时停放场地并收取场地使用费，对停放的车辆不负保管义务，其丢失车辆不应承担责任。并且停车场仅取5元、10元的停车费，而要赔一辆上万元的车辆显然不公平。发生车辆丢失，车主可以通过保险索赔或加强车辆防盗装置来保证车辆安全。
2、主张停车场应当承担赔偿责任的则认为，车主与停车场之间的关系是保管合同关系。停车场既然允许车主停车并收取停车费，自然应保证车辆的安全，其停车管理人员就有看管的义务。
二、消保委评论观点
我们认为，判断停车场是否应该对车辆的安全承担责任，关键是要搞清或确定收费的性质。也就是说如果收取的5元或10元是“车位使用费”或“车位租赁费”，上述第一种观点无疑是正确的。如果是“车辆保管费”，那么上述第2种观点就应该得到支持。现在问题是如何判定，停车场收的费到底是“使用（租赁）费”，还是“保管费”呢？
我们先来弄清收费单位（人）有没有资格或权力收取“车位使用费”或“车位租赁费”。这里的关键是“车位”，而“车位”无疑就是土地。也就是必须依法取得其所占场地（车位）的所有权或使用权才具有收取“车位使用费”的资格，其他任何人都无权收取“车位使用费”。为了更加明确的说明问题，我们把住宅小区内的停车收费作为事例。
事实上，住宅小区范围内除用于建造地上建筑物以外的土地，都属附属地。它是小区配套服务必需的土地，从属于建筑物（住宅）基地，并与该基地使用权不可分离。其停车场（车位）所占用的土地使用费，已经计入住宅小区“成本”之内，含入公共面积及销售价格之中，所以说其“车位”使用权是小区的所有业主共同共有。其它楼宇停车场，同理。有些社会公共停车场，其占用的土地属国家或集体所有和使用。现在，我们应该明白有些收费单位或个人是无权收取“车位使用费”或“租赁费”的。尽管有些发票印有收取的是“使用费”也不行。
我们仍以住宅小区为例，对于小区的业主（车主）来说，他们停车的“车位”应该是他自己所享有使用权的共有份额。那么，他停在自己享有份额的“车位”还向收费单位交费，这个费到底是什么费用？从收费单位与车主之间这种支付与收取“费用”的过程，以及车主依据“停车卡”进入、驶离“车位”看，实际上就是车辆保管合同的履行与完成过程。
1、车主有支付费用的义务和享有接受服务的权利。收费单位有收费的权利和提供服务的义务，双方互尽义务，符合保管合同为双务合同的特征；2、提供服务的内容并不是对于车辆进行冲洗、保养、维护，而是为车辆提供保管服务（未经收费单位同意不能停与离），符合保管合同的劳务特征；3、车主将车（保管物）驶入车位，视为交付给保管人（收费单位），符合保管合同的实践的特征；4、车主将车停放在车位，车仍然是车主的车，并没有发生转移车辆所有权或使用权，符合保管合同不转移保管物的特征。
三、有关法律依据。
《中华人民共和国合同法》
第365条：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
第366条：寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
第367条：保管合同自保管物交付时成立。
第374条：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担责任损害赔偿责任。
⑦ 我们小区现在收停车费，按一小时一块钱收合法吗
一、在自己小区停车收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
二、小区地面停车位归谁所有
所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建
⑧ 关于小区停车收费的依据是啥
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
(8)物业合同法365条扩展阅读
小区停车费标准
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
⑨ 小区物业向业主收取停车费是否合法
小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和专物业收取保管属费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。
物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。