合同法有感

1. 找一个有关合同法的案例,并写出自己的感受

2003年，房地产开发商平果县房地产开发公司向中行平果支行申请“平果铝含笑小区”公寓楼按揭贷款支持。经协商一致，2004年1月16日双方签订了《楼宇按揭项目合作协议》，协议约定：中行平果支行向符合贷款条件的“平果铝含笑小区”公寓楼购房人提供按揭贷款支持；双方同时签订了《最高额保证合同》，确定平果县房地产开发公司为该楼盘的购房人向中行平果支行借款提供连带责任担保。2004年3月31日，平果县房地产开发公司与黄某签订了虚假的《商品房买卖合同》、并持虚假的首期付款收据及收入证明等相关证件，与黄某到中行平果支行办理按揭贷款手续。当日，中行平果支行与黄某签订了《楼宇抵押借款合同》，约定：借款金额为85000元，借款期限为15年，月利率为4.2‰，还款方式为：按月均等额还贷款本息。同日，中行平果支行依合同约定将85000元转入“平果铝含笑小区”的开发商户头上。此后，中行平果支行从黄某在该行的活期普通存折中逐月扣划应归还和支付的贷款本息。抵押物已在平果县房地产管理所办理了在建工程贷款抵押登记手续，明确了抵押权人为中行平果支行。截至2006年4月30日止，黄某尚欠中行平果支行借款本金76808.30元及利息643.19元。2005年7月4日平果县人民法院以（2005）平民保字第252-1号民事裁定书查封了上述抵押物（平果铝含笑区8-603号房）。中行平果支行由此得知平果县房地产开发公司与黄某之间签订的是虚假的商品房买卖合同，遂引发纠纷，中行平果支行诉至平果县人民法院，请求判令：1、黄某偿还借款本金76808.30元及利息；2、平果县房地产开发公司负连带清偿责任；3、中行平果支行对“平果铝含笑小区”8栋603号房享有优先受偿权。

[裁判]

一审法院认为：平果县房地产开发公司为套取中行平果支行的按揭贷款，与黄某恶意串通，持虚假的购房合同和相关资料与中行平果支行签订《楼宇抵押借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）、（二）项的规定，该借款合同为无效合同，黄某与平果县房地产开发公司是共同侵权人，对返还贷款本金及赔偿利息损失承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第五条第一款规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，对中行平果支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。据此判决：一、由黄某、平果县房地产开发公司返还中行平果支行借款本金76808.46元及赔偿利息损失；二、黄某、平果县房地产开发公司对上述债务互负连带清偿责任；三、驳回中行平果支行要求对“平果铝含笑住宅小区”8栋603号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。

中行平果支行不服一审判决，上诉称：其与黄某签订的《楼宇抵押借款合同》为有效合同，其对抵押物享有优先受偿权。

黄某答辩称：本案贷款是平果县房地产开发公司使用，用以抵押的房屋也是属于平果县房地产开发公司所有，其不是借款人，不应由其偿还贷款。

平果县房产开发公司答辩称：法院审理案件应当主动审查当事人行为的效力，如是合同纠纷就要审查合同是否有效，不受当事人诉讼请求的影响。根据民法通则、合同法、担保法的有关规定，主合同无效，必然导致从合同无效。请二审驳回上诉，维持原判。

二审法院认为：平果县房地产开发公司与黄某以欺诈手段与中行平果支行签订的《楼宇抵押借款合同》属可撤销合同，享有合同撤销权的是受欺诈方中行平果支行，该行在知道撤销事由后并未主张撤销权，因此《楼宇抵押借款合同》为有效合同。担保合同的设立亦是担保人平果县房地产开发公司的真实意思表示，双方并办理抵押登记，因此担保合同亦属有效合同。平果县房地产开发公司应当根据《最高额保证合同》的约定承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第二百零三条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项的规定，判决：一、撤销原判；二、解除中行平果支行与黄某签订的《楼宇抵押借款合同》；三、由黄某向中行平果支行偿还借款本金76808.46元及该款利息；平果县房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任；四、黄某届期不履行上述第三项付款义务的，上诉人中行平果支行可以与抵押人平果县房地产开发公司协议，以座落于平果铝业公司外招宾馆旁含笑住宅小区第八栋603号的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人平果县房地产开发公司所有，不足部分由被上诉人黄某、平果县房地产开发公司连带清偿。

[评析]

1、本案借款合同是否有效合同。

一、二审法院对本案的分歧在于本案主合同属无效合同还是可撤销合同，而认定主合同有效与否，对债权人担保权利的实现具有重要意义，即认定主合同有效，除非担保合同本身存在瑕疵，则担保合同也应认定有效，担保人应承担担保责任。而在主合同被认定无效的情形下，从合同也应认定无效，担保方不承担担保责任。担保方有过错的，其只承担缔约过失责任，且其承担责任的范围不超过债务人不能清偿部分的三分之一。

被上诉人平果县房地产开发公司在开发“平果铝含笑小区”公寓楼项目过程中，为套取上诉人中行平果支行的楼宇按揭贷款，与黄某协商签订了虚假的《商品房买卖合同》，并伪造黄某的个人资信证明等相关资料，以黄某的名义向上诉人申请按揭贷款，经上诉人审查同意后，上诉人与黄某签订了《楼宇抵押借款合同》，合同订立当日，上诉人依约发放了贷款，但该贷款并没有由黄某用于按揭购房，而是由被上诉人平果县房地产开发公司使用。因此，黄某与平果县房地产开发公司之间恶意串通，对上诉人中行平果支行构成欺诈，使上诉人在违背真实意思表示的情况下与黄某签订了《楼宇抵押借款合同》，因此，被上诉人平果县房产开发公司和黄某在签订合同时，主观上构成欺诈，违反了诚实信用原则，损害了上诉人中行平果支行的利益。对以欺诈手段订立的合同的效力，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（三）项规定为无效合同，但《中华人民共和国合同法》规定以欺诈手段订立合同，损害国家利益的，方为无效合同，否则为可撤销合同。根据后法优于前法原则，本案应适用《中华人民共和国合同法》的规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，本案的《楼宇抵押借款合同》因存在欺诈行为而属于可撤销合同，享有合同撤销权的主体是合同相对方中行平果支行，非经当事人申请，人民法院不主动认定合同无效。本案中，上诉人在知道撤销事由后并没有向人民法院提出撤销合同的请求，而是主张合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，上诉人的撤销权消灭，因此，本案的《楼宇抵押借款合同》为有效合同。被上诉人主张本案《楼宇抵押借款合同》因损害国家利益，应属无效合同。但《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的国家利益，特指当事人签订具体合同时所损害的具体的国家利益，而不是泛指包括统治秩序在内的国家整体利益。本案中被上诉人的行为侵害的是上诉人的财产权益，而非国家利益，被上诉人的辩解违反了公平和诚实信用原则，有悖立法精神，其主张不成立。

2. 合同风险有哪些

合同风险：在合同法上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失；狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。合同风险中很重要的一项是价格风险。而所谓价格风险，是指货物发生损坏或灭失时买方是还应支付货款的风险。

中文名称
合同风险
外文名称
contract risk
常见风险
之 买卖合同中的欺诈与反欺诈

买卖合同是商品生产和交换在法律上的典型表现形式。常见欺诈手段主要有：

伪劣产品替代履行法

在签订买卖合同时，欺诈方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。

不履行或不完全履行欺诈法

当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。

伪造产品的质量鉴定证明或标志法

供方本无产品或产品质量不合格，但为骗取货款，引诱对方签订合同，伪造产品的质量鉴定证明或标志，合对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后，供方则不再对等做出履行，溜之大吉。

假冒注册商标商品诱签合同法

一方当事人为了诱使对方签订合同，骗取钱财，将自己的伪劣产品假冒为注册商标商品，对方由于信任注册商标商品而与之签订合同，在履行合同之后，才发现上当受骗。

专利产品谎称法

当事人一方（供方）谎称自己的产品为专利产品或名优产品，利用对方信息不灵，交通闭塞，缺乏经验，对“专利”或“名优”产品的神秘感或信任感而使其陷入错误的认识。供方在对方意思表示不真实的情况下，与其签订合同，以推销自己的伪劣产品。

盗用其他单位名称法

一方当事人通过非法途径盗取其他单位的公章或合同专用章或空白合同书，在对方当事人不知自己为无权订约人的情况下，为了获取非法利益，而与对方当事人签订买卖合同，获取对方当事人履行的钱或物。

假单位欺骗诈法

所谓假单位，又称“皮包公司”，是指根本不存在或未经合法注册的单位。这样的单位没有注册资金、没有固定的场所，没有经营管理设施，甚至连从业人员都有是虚假的。社会上极个别不法分子往往就是利用私刻公章或合同专用章，骗取营业执照成立所谓的“假单位”，然后冒充某单位董事长或业务经理的名义与被欺诈方签订合同，待对方做出履行或预付款项后，携带钱财逃之夭夭。

虚假价格欺诈法

供方使需方在陷入错误认识的情况下与之订立合同，从中获取不法利益。这种欺诈手法一般是通过所谓的“大削价”、“大甩卖”、“大清仓”活动实现的。

长线大鱼欺诈法

所谓长线大鱼，即“放长线钓大鱼”。这种欺诈手段的特征：一是欺诈方在实施欺诈行为之前已先与被欺诈方签订履行了几份小额合同，付小额定金，且履约积极、顺利，制造本身履约能力强、重合同守信誉的假象，骗取对方信任。然后谎称因生产生活需要，签订大额买卖合同，骗取大量货物或钱款。二是欺诈方对被欺诈方非常了解，而被欺诈方对欺诈方的了解一裔是假象。待上当受骗后，方知欺诈方原来所说纯属谎言。三是在实施欺诈行为之后，欺诈方往往逃避或隐藏起来。

买卖双重欺诈法

这是一种古老传统且较难识别的欺诈手法。其特征：一是欺诈方先后以卖方和买方两种身份出现。即欺诈方先派人以卖方或推销方的身份出现，意欲出卖某种商品，使受欺骗诈方产生有人出卖某种商品且价格较低的现象。然后欺诈方再多次派人以买方或求购方的身份出现，使被欺诈方又产生有多人要买这种商品且价格较高的假象。二是受欺诈方是一些开业不久，但又赚钱心切的企业。由于缺乏签约交易经验，这些新企业很容易上当受骗。三是欺诈方在与受欺诈方签订完某种买卖合同，受欺诈方付清贷款后，就携款逃走。

3. 辞职怎么写

一、以个人原因辞职的理由
1、要回家结婚，现在单身率越来越高，结婚是人生第一大事；
2、身体吃不消，身体是革命的本钱，赚上个全世界，身体不健康什么都白搭；
3、要回去读书，再也不打工了，回去学习深造，再来更好的打工；
4、水土不服，我不是本地人，不喜欢吃这边的菜；
5、我不适合眼前的岗位，我想最其他的事情；
6、我个人在这边没有发展；
7、我与这里的人相处不来，不适应；
8、我承受不了这样的工作压力，适合平淡的环境；
二、公司辞职的理由
1、工作时间太长了，天天加班；
2、工资太低了，养活不了我；
3、工作环境太差了，不是我想要的工作环境；
4、没有休息，休息时间太少了，没有双休，没有法定节假日；
三、家庭原因离职理由
1、家里的孩子太小了，离不开，想多陪陪孩子；
2、家里要盖房子了，得回家帮忙处理；
3、父母生病了，需要回家照顾（慎用）；
4、家里发生邻里纠纷，需要回家处理；
四、其他原因辞职理由
1、我亲戚叫我去他们那边做事；
2、我女朋友怀孕了，需要多陪陪她；
3、我一上班就头疼；
4、我这里没有亲戚朋友，没有老乡；
辞职信
辞职理由：
辞职的正确理由1：有个各方面条件都比较好的公司，我们相互比较中意，我希望有更好的发展，特提请离职，人往高处走，水往低处流，这样的辞职理由中规中矩，没有风险平稳辞职，老板被炒了也没有话说；
辞职的正确理由2：离家太远，希望在家工作，这样方便照顾父母，也不至于跟爱人两地分居；这个理由适合成家立业但还在大城市打拼的青年们，这样一条理由不仅能够让你成功辞职，还能够获得一场温情的欢送会。
Hr喜欢听到的员工的辞职理由
1、职业规划问题，在企业无法实现我的个人职业生涯计划，我选择离职；
2、个人成长问题，我处在的位置发展空间不大，我选择离职；
3、企业发展慢，我在企业待了较长时间，而企业发展较慢，无法吸收我新的养分，我选择离职；
辞职报告的范文
公司领导：
本人由于个人原因，准备和公司解除劳动关系，为此给公司带来不便敬请谅解!请于审批，并安排人员接手我的工作。
此致!
敬礼!
申请人：******* 时间：*******

4. 劳动合同法补偿条例中第二十七条的规定中其中“劳动者工作不满12个月的,按实际工作的月数计算平均工资...

1、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》中第二十七条：劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。
在此，经济补偿是按应得工资计算，而不是按基本工资或实发工资计算。
2、在这里，首先要理解什么是工资？（详见《国家统计局关于工资总额组成的规定》《国家统计局<关于工资总额组成的规定>若干具体范围的解释》）
由此，经济补偿的月工资包括加班工资、提成工资、全勤奖、季度奖、年终奖等工资组成部分。
3、依据我国《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，缴纳社会保险费的缴费工资基数一般为员工的月工资总额，即员工缴纳的社会保险费部分也是以其本人月工资总额为前提。而由公司承担的社会保险费用是否属于工资范畴呢？《广东省工资支付条例》有如下规定：第五十四条本条例中下列用语的含义是：（一）工资，是指用人单位基于劳动关系，按照劳动者提供劳动的数量和质量，以货币形式支付给劳动者本人的全部劳动报酬。一般包括：各种形式的工资（计时工资、计件工资、岗位工资、职务工资、技能工资等）、奖金、津贴、补贴、延长工作时间及特殊情况下支付的属于劳动报酬性的工资收入等；但不包括用人单位按照规定负担的各项社会保险费、住房公积金，劳动保障和安全生产监察行政部门规定的劳动保护费用，按照规定标准支付的独生子女补贴、计划生育奖，丧葬费、抚恤金等国家规定的福利费用和属于非劳动报酬性的收入。
由上得出如下结论：经济补偿的月工资包括公司代缴的、应由员工个人负担的、从员工月工资中扣减的各项社会保险费用，但不包括公司为员工负担的各项社会保险费用。
4、关于补偿金中计算平均工资的12个月工资是税前工资还是税后工资的问题，我认为，应当为税前工资。理由如下：
个人缴纳的个人所得税只是由单位从工资中代扣缴交的，原本就属于工资的一部分。且依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条的规定，工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
其次，从税务角度分析，参照国家税务总局《关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》（国税发[1999]178号）有关规定及实践操作，对于个人经济补偿金收入，应计征个人所得税。因此在“避免重复征税”的角度理解，经济补偿金的计算基数应为税前工资数额。
所以，经济补偿的月工资应该是税前工资。
5、是否包含自己缴交那份住房公积金？
《深圳市住房公积金管理暂行办法》亦有如下明确规定： 第二十一条 职工个人缴存的住房公积金由单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当按时、逐月、足额缴存单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金。
由此可见，从工资中扣缴的住房公积金，同工资中扣缴的个人所得税一样，原本亦属于工资的一部分。
综上所述，我认为经济补偿中月工资：按应得工资计算，包括加班工资、提成工资、全勤奖、季度奖、年终奖等工资组成部分；包括公司代缴的、应由员工个人负担的、从员工月工资中扣减的各项社会保险费用住房公积金，但不包括公司为员工负担的各项社会保险费用、住房公积金；并且应该是税前工资。

5. 有合同法方面的专家吗帮我分析下，感激不尽。

晕死：期房限转网络了半天才知道是商品房预售再转让的限制。首先内，对期房的转让容属于无权处分行为（因为没有取得房产证），但不影响商品房转让合同的效力。换句话说周先生和梁女士之间的期房转让合同有效。但是不发生物权效力，也就是梁女士没有取得期房的所有权。周先生在取得小产权证之后，对房屋享有所有权，有处分之权能，周先生此时有义务按照期房转让合同为梁女士办理过户登记，否则构成不履行合同主要义务的根本违约，梁女士有权要求周先生继续履行（办理过户手续），或者解除合同并追究周先生的违约责任。

6. 离职后原公司老总来打听新公司的情况，我该怎么回答

从原来公司辞职之后，现在已经在新公司工作了，原来公司的领导还经常打电话过来要求帮忙处理工作上的事情，遇到这样的事情该怎么办？

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很多人说，这种事情直接拒绝。如果是偶尔一次找你，还说得过去。但是经常找你帮忙，就不合适了。况且已经离职了。如果再找你，可以跟他直接说明了。我可以提供帮助，一次多少钱。他一个老板的，请人帮忙难道这点儿人情世故都不会处理吗？对方只顾着自己公司的事儿，却不考虑你的时间价值。真的没必要去搭理。你觉得呢？
网友说，我也是从原来公司离职了，领导还会找我帮忙。但是由于原公司对我有恩！所以如果是小的事情，很简单的活，我会随手帮一下，一是可以巩固自己的技能，二也可以维系感情。因为出门在外，朋友很重要，你帮了你有事别人也会帮你的。如果自己有别的重要的事要忙，时间太多，自己比较累需要时间休息的时候我会直接和之前领导说自己不能帮这个忙，对方也会理解。如果自己有空而对方事情比较重要的时候而需要时间多的时候，我之前的领导也会给出我一定的报酬，所以我没觉得对方麻烦了。但如果碍于脸面，不想闹掰这个关系，不好意思拒绝。你可以说自己有其他事情要忙，爱莫能助，希望对方理解。

网友说，我就遇到这种情况，我当时离职的原因是因为经常出差，无法顾家，原单位短时间内又无法调我回去，就辞职了！辞职后之前分管我的副总跟我打过几次电话也一起吃饭喝酒，我感觉的意思是想叫我回去，不用经常出差，因为他仔细询问了我辞职的原因，之前在职时跟领导和同事间的关系还不错，工作任务完成比较好，只是单纯因为家庭原因被迫离职，除了副总，人力资源的经理及之前跟我业务有交叉的几个负责人也都劝我回去，我现在还没做决定，其实心里也有这个倾向，毕竟之前长时间的工作积累的人脉资源还是对自己有影响的。
网友说，我个人认为如果以前公司在职的时候老板重视不亏待自己，是自己主动离职的话，回去邦下忙也无所谓.象我以前公司老板现在还经常打电话问我一些财务方面问题，我都会告诉他.这个也没什么，就当是邦朋友吧，多给自已留条路，山不转水转，日后说不定也要他帮忙呢是吧。

网友说，我觉得这要看与原公司领导的个人感情，如果感情不错，适当地、不太占用时间和精力地帮忙也是可以的，毕竟关系好、原公司培养了你。还要看让你所帮忙做的事是不是只有你了解和负责，有些细节、资料或纠纷，只有你清楚其中的来龙去脉，这种事你帮帮忙收收尾也是可以的，让你的现任领导知道了，也会认为你这是为原来的工作负责、善始善终。但如果让你帮忙的事是一些谁都可以做的一般事务性的工作，还是慢慢地以现在工作很忙为由推辞掉算了。毕竟你的现任领导也不希望你总是给别的公司干活。
网友说，那是太了解你了，知道你不会拒绝人。人一辈子一定要学会拒绝，不能因为自认为和对方熟悉，关系不错，而不舍得开口。遇到那种占便宜没够，得寸进尺的人，不会拒绝人会“死”的很惨的。即便他想给你开薪水，这种行为，容易让你现在的老板认为你吃里爬外，不忠心。对你的职业生意不利，这种情况你的前老板应该想得到，他这样让你帮忙，对你来说是弊大于利。
网友说，在职场能帮人则帮人，你说做的所有事情在未来都可能成为你的资源，我的建议是在能力及时间范围之内，能帮则帮，这对你来说没有坏处，未来领导有好的机会可能还会推荐给你。你帮人，人帮你，社会就这么简单。

网友说，如果你以前老板叫你经常回去帮忙说明你能力还是比较不错的或是他那缺人，我感觉如果是你现在的工作有闲暇时间，可以偶尔回去帮忙，但前提是有偿的帮忙而不是免费帮忙，这样就像兼职干一样还多一分收入也挺好

7. 协议书跟合同有什么区别

合同与协复议的区别：

协议是指有关制国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。

合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。