拆迁合同法保护

⑴ 《合同法》中对租赁户拆迁补偿的规定是什么

租赁户不是房屋产权人，没有拆迁补偿，补偿是对产权人的。《合同法》有专门的租赁合同规定，没有拆迁的规定。

《合同法》

第十三章 租赁合同

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

⑵ 关于 拆迁 一房二卖的 法律 条款 解释

关于拆迁一房二卖的法律条款解释：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

⑶ 未取得拆迁许可的拆迁补偿合同有效吗

拆迁单位未取得拆迁许可证，签订的拆迁补偿安置协议是否有效？
专家解答：
依据《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》相关规定，并结合你咨询的问题，解答
如下：
首先，某开发有限公司在没有取得拆迁许可证的情况下，实施拆迁是一种违法行
为，房屋拆迁管理部门应对其进行查处。
其次，只要你和某开发有限公司签订的拆迁补偿协议没有违反法律、行政法规强
制性规定的内容，属于合法有效，某开发有限公司以签订协议时没有拆迁许可证，负责
人变更为由主张拆迁协议无效，没有法律依据。
最后，你可以和某开发有限公司进行协商，协商不成，你可以找人民调解委员会进
行调解，或直接向人民法院超诉，维护你的合法权益。
原因分析：
根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条、第6条的规定，拆迁人是指取得房屋拆迁
许可证的单位，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。因此取得房
屋拆迁许可证是实施房屋拆迁前置条件，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆
迁入，其拆迁行为受法律保护。一般来说没有取得拆迁许可证不能实施拆迁，也就不
存在签订拆迁补偿安置协议，但并不能就由此推出在没有取得拆迁许可证情况下签订
的拆迁补偿协议一律无效的结论。
拆迁补偿安置协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迂人的房屋，而
就对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。根据最高人
民法院《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（[1996 ]12号）规定，拆迁
安置补偿协议性质上属于民事合同范畴，受《民法通则》、《合同法》规定调整。《合同
法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。最高人民法院1999
年《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第4条规定，合同法实施以后，人民法
院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为
依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。从上述规定来看，违法并不必然导致合同
无效，只有违反法律、行政法舰的强制性效力规范，才导致合同无效。现实中许多法律
规定属于管理性规范，当事人违反的，行政机关有权进行行政处罚，但并不会必然导致
合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后；
方可实施拆迁。这样的规定是国家为了保护被拆迁人利益而设置的，是对拆迁房屋单
位取得房屋拆迁资格的前置约束，是房屋拆迁管理部门对房屋拆迁市场的管理，而并
未对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定。具体到吕非咨询的问
题，某开发有限公司与吕非签订的拆迁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法
律、行政法规的强制性规定，应属有效。况且，事后经过房屋管理部门查处，已经按照
法定程序补办了拆迁许可证。不能因为领导人的变更就认定协议无效，领导人代表的
是公司，其行为对公司具有约束力。
证据要求：
1．房地产权证；
2．拆迁补偿协议；
3．应安置人员资料证明。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》
第4条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁入给予补偿、安置；被拆迁人应
当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第6条拆迂房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
第13条拆迁人与被拆迂人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安
置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁入、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》
第4条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会
制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
法律文书：
I．民事起诉状；
2．证据目录。
案件预测：
吕非和某开发有限公司签订的拆迁补偿协议合法有效，双方均应按照约定履行。
只要吕非坚持其请求，诉诸法院，法院会判决支持其诉讼请求。
深度解答：
为了防止某开发有限公司在纠纷发生后，将本来安置给吕非的房屋另行出售等恶
意处分，造成诉讼后执行等麻烦，吕非可以在诉讼时，依法申请财产保全，对安置给他
的房屋进行诉讼保全。

⑷ 法律问题，拆迁问题，赠与合同的撤销。

对你的问题答复如下：
一、从你所述的情况看，你二姑并非被拆迁房的真正所有权人，如能提供被拆迁房属于你所有的充分证据，既便《拆迁安置补偿协议》是以你二姑的名义所签，在法律上你二姑也非最终的房屋所有人。
二、你和你二姑之间就回迁房及补偿款的归属做了约定，你承诺将两居室给你二姑，你二姑表示同意，这个赠与法律关系成立并生效。
三、关于赠与合同的撤销，合同法规定了任意撤销和法定撤销两种形式。在赠与财产交付之前，赠与人可以撤销赠与，但具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同不得撤销。
四、由于拆迁单位尚未交付回迁房，你在目前还无法履行交付赠与房屋的行为，如果该赠与不具有道德义务性质、也没有公证，你可以撤销该赠与。
五、另外，如果受赠人存在严重侵害赠与人情形的，赠与人也可以行使法定撤销权、撤销赠与。
六、你是基于什么原因要这样做？一般情况下，毫无必要。如此纠纷闹上法院，法官肯定也要审查原因，该原因可能会对案件处理结果有一定影响。
七、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第186条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国合同法》第192条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

补充问题答复：
一、如果你对被拆迁房屋拥有合法的所有权，为什么还要以你二姑的名义签订拆迁安置协议，这太不寻常？恐怕这样做能达成你的某个目的，事实只有你最清楚。
二、你许可你二姑来签订补偿协议，你又同时许诺回迁房的一部分赠送给你二姑，该赠送是否为签订补偿协议的回报？如果是这样，这个赠与行为的性质恐怕值得商榷。
三、如果最终界定为赠与，前面已经做了回复：你不能要求你二姑作出补偿；符合法律规定条件的，可以撤销赠与。

⑸ 这种拆迁协议书符合合同法吗

• 电脑打出来的字不要紧，只要签字是手写的就行，最好还得把指纹印按上去。

• 签字和按指纹，必须是亲自看着对方签字、按指纹，再者每一页都要有签字和指纹。

⑹ 拆迁我没得到合同违反合同法哪条啊

如果你是因为不符合拆迁补偿条件而没有给你合同就是合法的没有违法因为是你不符合当地拆迁的条件拆迁条件在当地有拆迁自会不公布张贴的如果你没有看到就不要怪别人怪你自己

⑺ 我想知道拆迁的合同法到底是什么

拆迁和合同法没什么关系，但是拆迁之前要先签订房屋拆迁安置补偿合同

⑻ 拆迁协议上的名字在办理房产证时可以变更吗

不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。

拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。

(8)拆迁合同法保护扩展阅读

生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

主要内容

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

⑼ 关于合同法与拆迁的问题

续租的情况分为两种一种是定期，一种是不定期。区别很明显，定期要约定一个时版期，要签合同（权6个月以上的要去备案），不定期可以是口头也可以是行为，比如你交给他租金，他收了，你继续你的租赁行为。我不太明白你的逻辑，你说第一个合同没签，然后又说租赁到现在，最后又说有签合同，反正我解释了，你参考看看你是那种吧。 如果是不定期（法语：无固定期限的租赁合同）那就别说什么了搬家就是了。 如果是定期的，我不同意上边兄弟们的看法，包括哪个律师的。你们合同仅仅约定的是“如遇国家征用土地，甲方必须提前一个月通知乙方。”做为甲方遇到国家征用，需要通知乙方，他不通知你是违反合同约定的，但是没说‘通知了’后果如何（通知就免责没约定）。也就是说，即使通知了你，你还是可以要求他补偿你的经济损失。 希望你维权成功，

⑽ 劳动合同法厂房拆迁,刚好员工退休,还有赔偿款吗

《劳动合同法》是为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和专义务属，保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系，制定的法律。

厂房拆迁没有涉及劳动关系变更，而且员工退休恰恰说明了你与厂房没有任何的劳动关系，所以厂房的拆迁与否都与退休的员工没有任何关系。除非厂房的拥有者是你本人，才有相应的拆迁赔偿。