土地租赁协议书属于合同法吗

㈠ 合同法颁布前签订的60年土地租赁合同现在已经使用20年，是否有效

你好！虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年版。超过二十年的，超过部权分无效“。但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定。根据“法无禁止即为

㈡ 土地租用合同法

土地租赁合同立合同双方：出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。一、甲方将位于，租赁给乙方使用，四至范围以测绘详图为准。二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂建设，租金形式按年度定时支付。三、租赁期年，即：自年月日起至年月日至。四、租金及兑付方法：本合同项下的土地租金为每亩元，计人民币元。本合同签字后，乙方一次性交清一年租金元，以后乙方应于每年月日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收‰的滞纳金。五、甲方土地上的建筑物、构筑物等附着物，由乙方按有关规定给予一次性折价补偿。六、双方的权利和义务、本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经甲方批准。、甲乙双方不得擅自提前终止合同，如乙方放弃承租权，其使用权为乙方所有。、本合同下的土地使用权如因社会公共利益的需要，甲乙双方均应服从国家需要。、本合同期内如遇不可抗拒的自然灾害造成的损失，双方互不承担责任。七、土地租赁期限届满，乙方需要急需使用土地的，须再重新有关手续。如到期不再继续使用的，乙方应到期将土地使用权无偿交付甲方。八、本合同履行期间，如发生争议，由争议双方协商解决。九、本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。十、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）年月日

㈢ 土地租赁协议算不算产权证明

租赁协议合同，是租赁权证明，具体得按照合同约定条款执行

㈣ 租赁合同是什么

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

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签租赁合同要注意以下问题：

1、房租缴纳的形式。是每月汇款，还是收现金？是每月一交，还是每季度一交？这些都需要提前确认好。另外还要提前问好押金要交多少。

2、房租是否有递增。很多稍好位置的商铺是有逐年递增的，深圳很多商铺的递增是在每年5%-8%左右。所以，如果房东要求递增，必须把具体数额或比例在合同内写清楚，不能只写“根据市场情况”等模糊的字眼代替。

3、租赁年限。很多商铺由于产权有问题或者是二房东，出租方本身就不敢保证能长时间持有商铺，所以跟承租方经常是一年一签。

4、是否可以中途转让。谁也不能保证能一直开店运营，为了最大程度的避免创业风险，必须在合同里写明承租方是否有权利将铺面转让。

㈤ 土地租赁协议具有法律效益吗

行 政 起 诉 状
请求事项：
一、请求乌当区人民法院撤销贵阳市乌当区城市综合执法局作出的乌行限决字（2011）第0000003号限期拆除决定书；
二、诉讼费由被告承担。
事实与理由：
原告一家三代九口人，在党的改革开放的好政策下，自谋职业，在家人及朋友的帮助下自筹资金，于1996年6月份，经乌当区政府、乌当区土地局、建设局、顺海村委员会同意批准，在大坡修建一栋框架结构的房屋：一层为厂房（层高4.5米）约200平方米、二层—四层为住宅，兄弟三人共同居住，面积约680平方米。解决住房难问题同时也是为了自己今后的生活问题得到一个更为妥善的解决并成立企业。
原告修建的房屋是1995年8月份经村委会、乌当区土地管理局等部门批准，1996年6月份修建同时申办土地手续经局审核于1998年批准办证完善、国有土地证、办企业及住房至今，房屋修建后至今没有多修建一砖一瓦，过着安定平静的生活。
2010年初，九地房地产开发公司在顺海大坡村、搞房地产开发，修建高层的商品房对外出售，要拆迁我家的住房和企业，房开公司与拆迁代办机构与我们协商，原告同意执行“拆一还一” 拆迁安置的原则。但是房开为自己的利益，为迫使原告妥协，在双方协商签订合同期间的2010年1月28日深夜三点钟不顾我家老幼的生命和财产安全，采取下三烂的手段，趁人们在熟睡之用砖块和石头猛砸我房屋，导致我家的房屋的门、窗遭到大范围的损坏，对于这种严重的违法侵权犯罪行为，给我家造成了极其严重的损失。八岁多的儿子、三岁多的女儿、八十多岁的老母亲被恐吓得惊叫不休。至此小女儿常常在夜间惊叫，老母亲也一病不起。送医住院治疗数月，所花费用于十多万元，仍一病不起。于2010年古历五月初二含恨死去。
九地房开公司在拆迁过程中，不顾历史客观事实，置原告人的合法权益于不顾，撇开与原告进行协商，企图通过政府的行政执法行为，对原告的房屋强制拆除，以实现其追求高额利润的最大化，贵阳市乌当区城市综合执法局作出的乌行限决字（2011）第0000003号限期拆除决定书完全配合房开商的行为，严重侵犯了原告人的合法权益。
原告认为，原告1996年修房和办企业，是经过相关部门批准同意，办理了相关土地、规划手续，按乌当区建设局、土地资源局、城市管理局三家二00一年十一月十三日的联合通知通知精神，原告修建的房屋是在二00一年十月三十一日以前，不属于当时违法建筑管理拆除的红线范围，原告修建的房屋是在一山洼处，并不影响市容市貌，原告的房屋长期存在，并无任何单位任何个人对原告提出过异议，或要求原告将其拆除，如今九地房地产开发公司搞房开盈利，乌当区城市综合执法局说就对原告下限期拆除决定书，这不是助纣为虐吗？为此，原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。

此呈
贵阳市乌当区人民法院

附：证据 份（列明证据清单）

㈥ 土地租赁合同是否受合同法限制答案须有法律依据！！！！！！！！！

合同法第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、内终
止民事权利义务关容系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
也就是说除婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议之外的协议、合同均是属合同法的调整范围，土地租赁合同自然是受合同法限制的。
合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

㈦ 我这份土地租赁合同是否合法

注意
1.合同法214条;租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.租赁合同有效
2.如果政府征地，你不能直接从政府得到补偿金。但可对厂房及场地的所有人主张物上代位权.
租期30年不附合法律规定.租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效