民法典业主委员会

1. 2021年民法典业委会成立条件

2. 2021年民法典业委会成立条件

您好，实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。以南京为例，根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会；以成都为例，如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立；以北京为例，京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”；以上海为例根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定：业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

3. 民法典中在没有业主委员会的情况下大多数业主通过的事合法吗

民法典中在没有业主委员会的情况下大多数业主通过的事属于合法的。没有业委会的情况下，只要大多数业主同意，那么决议也是可以通过的。

4. 民法典业主委员会主体资格是长期存在的吗

5. 民法典关于业主委员会到期后还能履行权力吗

6. 民法典怎么明确业主委员会的知责

民法典没有明确规定业主委员会的职责。
业主委员会的职责由《物业管理条例》去规定。
《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。

7. 民法典规定受过治安处罚的业主能不能参加业主委员会会员

民法典规定受过治安处罚的业主能参加业主委员会会员

曾经被刑事处罚、刑期已满、恢复了人身自由的业主可以进入业主大会筹备组。

《业主大会和业主委员会指导规则》中没有规定有案底的人不得进入业主大会筹备组作为业主代表行使业主大会筹备工作，法规没有禁止的就可以做，也可以不做，这个业主已经具备公民所有的权利。

第十条规定，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表、居民委员会代表组成，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条第一款规定，筹备组中业主代表的产生由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

第十二条规定，筹备组应当做好以下筹备工作：

1、确认业主的身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积。

2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。

3、草拟管理规约、业主大会议事规则。

4、依法确定首次业主大会会议表决规则。

5、制定业主委员会委员候选人产生办法、确定业委会候选人名单。

6、制定业主委员会选举办法。

7、完成首次业主大会会议的其他全部准备工作。

(7)民法典业主委员会扩展阅读：

根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则。

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。

3、选聘、解聘物业管理企业。

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

5、制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

4、监督业主公约的实施。

5、业主大会赋予的其他职责。

8. 民法典生效后如何成立业委会

还和以前的程序一样，由业主代表申请，向物业主管部门和街道报备成立筹备组。业主大会开过业委会成立筹备组解散。

9. 民法典对于业主委员会公示期的要求

10. 2021年民法典业委会成立条件

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
如果要成为业委会的成员，需要满足以下条件：
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
业委会就相当于业主与物业沟通的桥梁，业委会要召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。而且很多的业委会是没有工资收益的，要做好这份工作完全依靠一颗正义之心，属于吃力不讨好的工种。