司法考试民法真题解析
1、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?
A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B、优先购买权的顺序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有优先购买权
D、优先购买权的顺序依次是乙、丁、丙
答案：CD
解析：关于优先购买权享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后顺序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正确。
2、根据我国《物权法》的规定，在下列关系中，不属于共同共有关系的有
A、甲乙丙三人各出资2.5万元，购买一房屋
B、甲乙丙三人共有一栋房屋，甲乙主张为按份共有，丙主张为共同共有，但都没有证据
C、甲乙夫妻结婚后约定，各自的收入分别所有
D、甲乙夫妻离婚后约定，房屋归女方所有，男方暂住两年
答案：ABCD
解析：共同共有一定要有共同关系存在，主要包括，夫妻、家庭、继承发生后遗产分割前的遗产和合伙财产，同时在共有状态不明的时候，除非有以上共同关系，一律推定为按份共有。本题中，A明显是按份共有;B项状态不明，又没有共同关系，推定为按份共有;CD尽管是夫妻，但是有约定，排除了共有。
3、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间专有部分的楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.四层住户丁在经过甲乙丙的同意之后，可以在楼顶建一花圃
E. 住户乙可以放弃该住宅楼的外墙的广告收入
F. 住户乙因放弃了外墙广告收入，因此，可以拒绝承担对于住宅外墙进行维修的费用
答案：ABDE
解析：对于共有部分，不管权利的大小，都要共同行使权利，因此，AD正确;对于三四层之间专有部分的楼板，甲没有权利，B对;尤其要注意的是，建筑物区分所有权中不存在优先购买权问题，不能和按份共有混淆在一起。同时，对于共有部分的权利是可以放弃的，但是，对于共有部分的义务不能不履行，故E正确F错误。
4、关于建筑物区分所有权及物业服务合同的表述正确的是：
A、改建、重建建筑物及其附属设施的需要面积和人数的2/3以上同意
B、建筑物规划的车库应当按照配置比例优先满足业主的需要
C、只要不违反法律、法规及管理规约，小区住宅即可改成商用
D、住宅改为商用的除遵循管理规约外，还应取得本栋楼业主的同意，与非本栋楼的业主没有关系
E、建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司签订的合同，对于后来的业主具有约束力
F、物业公司的公开及服务细则认定为合同的组成部分
G、物业公司依合同或有关规定提供服务业主以未接受或者无需该服务而抗辩的不应支持。
H、当业主与实际使用人不一致时可约定由实际使用人交纳物业费，实际使用人未交者，业主承担连带责任。
I、如果业主大会依法作出解聘物业公司的决定，如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。
答案：ABEFGHI
解析：对于特殊事项的决定需要面积和人数的2/3以上【包括2/3】，一般事项的决定是面积和人数的过1/2多数【不包括1/2】，故A正确;车库首先满足业主需要有一个配置比例的限制，B对;住宅改成商用的，除了遵循法律、法规和管理规约之外，还要经过利害关系业主同意，所谓利害关系业主，主要指本栋的业主，如果不是本栋楼的业主，主张自己有利害关系的，需要自己举证证明利害关系的存在，故CD错误。EFGHI五个选项的内容，是今年新增的《物业服务合同的司法解释》中的新增内容，非常值得关注!
5、在下列民事纠纷中，哪些按相邻关系处理?
A、甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
E、甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿
F、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
G、甲乙前后相邻，由于在前的甲建房过高导致乙冬季四个月见不能接受阳光照射。
答案：ACDG
解析：A选项是典型的开掘危险的相邻关系纠纷，正确;B选项要在别人的土地上修水渠，已经不是基本的需求，应该是属于地役权的范围，同时注意，如果题目中交代要在别人的土地上修路，也不属于相邻关系，道理与修渠同，错误;CD两个选项是属于典型的用水排水纠纷，尤其注意D选项是不以直接相邻为条件的相邻关系纠纷，因此，都正确;E选项是因约定而产生，显然不是法定的相邻关系，错;F选项明显属于动物侵权，错;G选项属于相邻关系中的通风采光关系，正确。
6、李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是不正确的?
A、该约定属于有关相邻关系的约定
B、该约定属于地役权合同
C、如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外
D、如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行
答案：A
解析：本题中，李某与张某约定在张某的土地上修路，而且支付了报酬，显然是属于地役权的范围，相邻关系是法定的，不需要约定，因此A错B对。对于CD两个正确选项一定要认真掌握，充分说明了地役权在没有登记的情况下是如何对抗的，规则是，【地役权没有登记的，权利人变动没有影响，义务人变动原来的权利人不得对抗善意第三人】。
7、在设立地役权的问题上，对于土地所有权人和土地使用权人之间的关系说法正确的是：
A、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权
B、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
C、土地所有权人在土地设立地役权没有登记的，不得对抗善意第三人
D、土地所有权人在土地上设立地役权，登记与否都可以对抗善意第三人
答案：ABD
解析：根据物权法162和163条的规定，土地所有权人和土地使用权人之间的关系在地役权问题上有点特殊，和上一个题目当中个人之间设立地役权完全不同，和登记没有任何关系，只要所有权人设了，不管是享有还是负担地役权，获得土地使用权的人都直接享有权利或者负有义务，同时，在土地使用权设立之后，不经过使用权人的同意，所有权人在土地的使用期间内，不得再设地役权。
8、在设立抵押的过程中，对于土地使用权和土地之上的财产的表述不正确的是：
A、对于建设用地使用权而言，当用建设用地使用权抵押的，及于已经存在的建筑物
B、农村的房屋及宅基地使用权可以一起抵押
C、地上农作物可以与土地承包经营权可以一起抵押
D、集体土地使用权一律不得抵押
答案：BCD
解析：用建设用地使用权抵押的，如果建筑物已经存在的话，两者要一起抵押，那建筑物抵押的，建设用地使用权也要一起抵押，但尤其要注意的是，当建筑物不存在的时候，用建设用地使用权设立抵押之后又增加的新的建筑物的，在实现抵押权的时候，要将建筑物和土地一起处分，但是，对于新增建筑物的部分没有权利优先受偿，因此，A对;集体土地使用权(主要指宅基地使用权和土地承包经营权)一般都是不能抵押的，设立抵押一般无效，但是有两个例外，即四荒用地的土地承包经营权和乡镇企业用地随厂房一起可以抵押，因此，BCD都是错误的。
9、对于抵押中的登记表述正确的是：
A、用建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权抵押的，不登记不能设立抵押权
B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登记时设立抵押权
C、要设立浮动抵押应当进行登记
D、用一般动产设定抵押没有登记的，可以补办登记，登记前不得对抗善意第三人
答案：ACD
解析：建设用地使用权和四荒用地的承包经营权抵押的不登记不能设立，A对;船舶和航空器属于动产，不登记只是不能对抗第三人，故B错;根据物权法189条的规定，浮动抵押应当登记，C对;一般动产抵押，登记对抗，没有登记的，在第三人出现之前可以补办登记，登记之后可以对抗第三人，D对。
10、对于抵押权人的权利表述正确的是：
A、由于抵押人的行为导致抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求停止该行为，并要求恢复到原来的价值或者提供相应的担保。
B、抵押权人有权收取抵押物的孳息
C、抵押权人行使抵押权不受诉讼时效的限制
D、顺位在前的抵押权人可以通过和抵押人达成协议实现抵押权，任何人不得干涉
答案：AB
解析：选项A说的是保全请求权，如果要求之后，抵押人不恢复到原来的价值，也不提供的相应的担保的，可以要求债务人提前清偿(注意：只有保全请求权中有提前清偿)，正确;当开始行使抵押权之后，抵押权人有权收取孳息，因此，B正确;根据物权法202条的规定，抵押权受主债务诉讼时效的限制，因此C错;顺位在前的抵押权人可以通过与债务人达成协议实现抵押权，但是，一旦协议内容损害其他债权人的利益，可以进行撤销，故D错。
㈡ 司考真题多维讲解：民商事法律制度内容简介
《司考真题多维讲解:民商事法律制度》内容简介如下：
一、内容范围 民法：该书详细讲解了民法相关的法律制度，包括但不限于物权、债权、人格权、婚姻家庭、继承等方面的内容。 商法：涵盖了公司法、合伙企业法、证券法、保险法、破产法等商法领域的核心知识点。 民事诉讼法：对民事诉讼程序、证据规则、强制执行等民事诉讼法的基本内容进行了系统阐述。
二、书籍特色 多维讲解：从答案、考点分析、命题思路、常见错误、法条导读和重要警示等多个维度对真题进行深度剖析，帮助考生全面理解题目背后的法律逻辑。 整合资源：整合了“考点”、“法条”与“真题”，实现三者合一，方便考生在学习过程中快速查找和对比，提高学习效率。 培养能力：旨在培养考生灵活运用法律知识的能力，通过多维度的讲解和练习，使考生能够更有效地将知识转化为解题能力。
三、学习辅助 同步学习进度：该书以分册形式包装，与学习进度同步，方便考生根据自己的学习进度选择相应的内容进行复习。 提升复习效率：通过多维度的讲解和练习，帮助考生快速掌握重点难点，减少无效学习时间，提升复习效率。
综上所述，《司考真题多维讲解:民商事法律制度》是一本内容全面、讲解深入、实用性强的司法考试辅导书籍，适合广大司法考试考生使用。
㈢ 司法考试民法题
乙应当对甲的损失负责
首先，判断甲乙双方的买卖合同法律效力如何。
乙具有欺诈的意图和行为，在明知牛有病的情况下，故意作出牛无病的虚假陈述。
甲作出购买的意思表示与甲的欺诈行为是否有因果关系？甲在认识层面上，对牛是否有病是不清楚的；在决定层面上，促成其购买的原因有二个，一是乙的无病的陈述，二是价格便宜；所以乙的虚假陈述与甲的购买决定之间，具有相当程度的因果关系，但不是唯一决定因素。
法律的价值判断。公平、诚实信用是民法的基本原则，对于乙的欺诈行为，法律是持否定态度的，合同法明确规定了欺诈构成合同可撤销的原因。对于甲贪图便宜的心态，法律是不否定的，因为任何人都有追求自身利益最大化的自由；但与此同时，甲是否尽到了理性人必要的注意义务，在交易价格低于市场价格时，甲注意义务的界限在哪里呢？甲的注意义务的界限就是询问乙否牛有病，在乙做出了牛无病的陈述时，甲已经尽到了必要的注意义务，因为民法的诚信原则要求乙应当作出与事实相符的陈述。
综上，在乙具有欺诈的行为，甲又尽到了必要的注意义务，双方的买卖合同构成了欺诈，因此，属于可撤销的法律行为，甲可以要求撤销该合同，双方各自返还。案例中未提到甲对牛的死亡是否有过错，就排除了这一情形，因此，对甲的损失，乙应当负责，但合同撤销后的处理，还涉及其他问题，如利息、甲使用牛三个月、还可能有甲为牛治病支出的费用等等，因为案例中未给出相关信息，所以无法深入分析，但最主要的处理是乙返还500元，甲返还死牛。
其次，可撤销合同，应当在1年内行使撤销权，此为法定期间，当事人不得自由约定，因此，三个月的约定不影响甲的撤销权的行使。
BTW:这是司法考试的题吗？作为司法考试的卷四的案例分析的话，这题明显不够格啊。做为卷三的一个不定项选择还差不多。
㈣ 2020司法考试主观模拟题《民法》-案例分析题【12.26】
一、案情分析题(本题54分)
案情：
1996年，马逊与妻子费雪因房屋拆迁分得A房。当年费雪去世，马逊搬去与女儿马荷莎、女婿林奇共同居住在某小区公寓。
2000年7月5日，林奇经与妻子马荷莎商量，决定将A房出售给曹肯。双方约定：“房屋价款10.8万元，协议生效后由曹肯先付定金1万元，林奇交付老产权证时再付9万元，林奇协助办理房屋过户手续后，付清余款8000元。”协议签订当日，林奇代马逊收到曹肯购房定金1万元，并出具收条一份。同年8月2日，林奇收到余款9万元，并将老房产证及钥匙交付曹肯。
2001年7月，曹肯将A房出租给冯艾森，约定租期3年。8月，冯艾森经曹肯同意后，对房屋进行了装修。9月，房屋装修时加装的防盗网脱落砸伤了行人何塞。10月，何塞因赔偿数额协商未果，向法院提起诉讼。
2002年5月，冯艾森未经曹肯的同意将房屋转租给了罗丽莎，约定租期4年。曹肯知道后一直未置可否。
2003年8月，曹肯主张冯艾森、罗丽莎之间的转租合同无效。
2004年12月，冯艾森因患眼疾在H省S市D县城南镇医院(以下简称“医院”)就诊，被诊断为“急性闭角型青光眼”，需手术治疗。同年12月，冯艾森在医院接受眼科手术。2005年10月，冯艾森双目失明。2006年1月，冯艾森与医院达成协议，由医院给予冯艾森一次性补偿1500元(已给付)。此后，冯艾森仍向医院提出赔偿要求。2006年5月，经D县卫生局调解双方达成协议，由医院给予冯艾森经济补偿4万元(已给付)。
后因赔偿问题，冯艾森于2007年5月向D县法院起诉，要求撤销其与城南医院签订的调解协议，医院赔偿医疗费等损失27.2万元。但因冯艾森无正当理由未到庭参加诉讼，D县法院于2007年6月对该案按撤诉处理。2007年10月，冯艾森再次向D县法院就本案提起诉讼，诉请与之前相同。法院受理后委托S市某司法鉴定所法医鉴定，冯艾森的各项损失合计应为23.5万元。D县法院以调解协议显失公平为由予以撤销;认为双眼失明的损害后果必然有眼疾因素存在，应由医院承担本案35%的赔偿责任，共计8.2万元。冯艾森不服提起上诉，S市中院于2008年7月裁定回上诉、维持原判。
冯艾森不服二审判决，于2010年5月向S市中院申请再审。S市中院于2011年8月再审判决认定，冯艾森的眼疾与其双目失明的后果有一定关系，但应承担次要责任，医院承担本案65%的赔偿责任，共计15.3万元。
2012年，林奇以办新证为由从曹肯处借走房屋老产权证，之后为马逊办理了新房产证。由于林奇换领新证后拒绝为曹肯办理过户手续，且秋某、马荷莎称对林奇售房事不知情，双方诉至法院。
2013年，冯艾森不服S市中院的再审判决，于5月向H省高院申请再审。H省高院于2014年3月再审判决认定，医院应当为冯艾森双目失明的损害后果承担全部责任，共计23.5万元。冯艾森仍不服，向检察机关申请抗诉。最高检抗诉后，最高人民法院经审理，于2017年12月判决医院赔偿冯艾森各项损失27万元。
问题：
1.2000年7月之前，涉案A房的权属状态如何?为什么?
2.2000年7月，林奇向曹肯出售A房的行为，属于何种性质?为什么?
3.2001年10月，何塞因被防盗网砸伤起诉，该案的适格被告是谁?为什么?
4.2003年8月，曹肯提出转租合同无效，法院应如何处理?为什么?
5.2012年，曹肯是否有权请求马逊为其办理过户手续?为什么?
6.结合A房案中房屋买卖合同和所有权变动的关系，试述物权法理论中“区分原则”的含义及其适用(要求观点明确，逻辑清晰、说理充分、文字通畅;总字数不得少于500字)。
7.就冯艾森眼疾案所涉及的以下相关事实，即事实一：冯艾森在城南镇医院作了眼科手术;事实二：冯艾森双眼失明;事实三：手术失败导致双眼失明;事实四：城南镇医院没有眼科手术资质;事实五：冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗，应当由谁承担证明责任?为什么?
8.若城南镇医院无法提供冯艾森眼科手术的病历，会产生何种法律后果?
9.2007年5月，冯艾森提出撤销其与城南医院的调解协议，他需要举证证明哪些事实，其诉请才可能成立?
10.S市中院再审冯艾森眼疾案时，应当在程序上注意哪些特殊事项?
11.根据现行法律和司法解释规定，冯艾森眼疾案在程序上存在哪些瑕疵?
请作答：
问题：
1.2000年7月之前，涉案A房的权属状态如何?为什么?
2.2000年7月，林奇向曹肯出售A房的行为，属于何种性质?为什么?
3.2001年10月，何塞因被防盗网砸伤起诉，该案的适格被告是谁?为什么?
4.2003年8月，曹肯提出转租合同无效，法院应如何处理?为什么?
5.2012年，曹肯是否有权请求马逊为其办理过户手续?为什么?
6.结合A房案中房屋买卖合同和所有权变动的关系，试述物权法理论中“区分原则”的含义及其适用(要求观点明确，逻辑清晰、说理充分、文字通畅;总字数不得少于500字)。
7.就冯艾森眼疾案所涉及的以下相关事实，即事实一：冯艾森在城南镇医院作了眼科手术;事实二：冯艾森双眼失明;事实三：手术失败导致双眼失明;事实四：城南镇医院没有眼科手术资质;事实五：冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗，应当由谁承担证明责任?为什么?
8.若城南镇医院无法提供冯艾森眼科手术的病历，会产生何种法律后果?
9.2007年5月，冯艾森提出撤销其与城南医院的调解协议，他需要举证证明哪些事实，其诉请才可能成立?
10.S市中院再审冯艾森眼疾案时，应当在程序上注意哪些特殊事项?
11.根据现行法律和司法解释规定，冯艾森眼疾案在程序上存在哪些瑕疵?
【参考答案】
1.A房属于秋某和马荷莎共有，其中马逊占四分之三份额;马荷莎占四分之一份额。因为费雪去世前，A房属于马逊与费雪夫妻共有，费雪去世后，共有房屋的一半属于遗产，由费雪同属第一顺位的两位法定继承人马逊和马荷莎各继承其中一半。继承开始后，遗产分割之前，A房由马逊和马荷莎共有。
2.林奇出售A房的行为属于无权代理，但代理行为有效。
通过前述分析已知诉争房屋属于马逊和马荷莎共同所有，且在老房产证上，房屋产权登记在马逊名下。林奇只是马逊的女婿，不属于家事代理权的身份范围。其卖房时虽然取得房屋共有人马荷莎的同意，但并未得到马逊的同意。故林奇卖房没有合法权利来源。但在林奇与曹肯磋商并签订涉案房屋买卖合同，以及林奇代马逊收定金的过程中，可以看出林奇是以产权登记人马逊的名义实施买卖行为的，并非以其自己名义，故该行为应属无权代理，而非无权处分。马逊在房屋出卖前至本案诉讼发生时一直与林奇、马荷莎共同居住。马逊将房屋钥匙、产权证书均交由林奇持有，并事实上交付给曹肯，且在房屋转让后至诉讼发生时约12年时间内从未对诉争房屋买卖、房款交付提出过异议，足见该无权代理已被权利人追认，或者成立表见代理，故该代理行为有效。
3.适格被告应为承租人冯艾森。因为建筑物的悬挂物脱落致人损害的，由负有维修义务或者管护义务的所有人、管理人或者使用人承担过错推定责任。房屋租赁期间，承租人冯艾森加装的防盗网应当由冯艾森承担管护义务，对相关损害承担责任。因此，该案的适格被告是冯艾森。
4.曹肯若以转租未经其同意为由主张转租合同无效，不能得到法院的支持;但曹肯若以转租期限超过承租人剩余租赁期限为由，主张转租合同无效的，法院应认定超过部分无效。曹肯知道冯艾森擅自转租后6个月未表示异议视为其同意转租，转租合同合法有效。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部的约定无效。
5.曹肯有权请求马逊为其办理过户手续。因为房屋买卖合同有效，对马逊具有拘束力，而且合同履行是可能的。
6.(1)含义：物权变动的区分原则是指通过买卖、赠予、用益、设立担保等法律行为进行物权变动时，应当将法律行为的效力与物权变动的效果区别对待，即法律行为的效力依照法律行为效力机制判断，而物权变动是否发生则依据物权变动规则判断而且，因欠缺公示不发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此受影响，但是法律行为无效时则会影响物权变动的发生。
物权变动区分原则是中国民法对传统德国民法“物权行为理论”创造性继受的结果。区分原则的建立不但支持了“物权绝对性”基本法理，而且为构建“物一债二元体系”、厘清物权法和债权法不同制度功能、建立完备的物权变动规则、区分当事人的不同法律责任等，提供了科学的准则。
(2)适用：“区分原则”仅适用于以法律行为为基础的物权变动情形，具体适用情形包括：不动产转让(买卖、赠与、互换);不动产抵押;动产转让(买卖、赠与、互易);动产质押。
从A房案来看，1996年，费雪去世后，其法定继承人马逊和马荷莎即取得A房的所有权，由于其所有权变动并非基于法律行为，故不适用“区分原则”，登记与否不影响共有人取得物权。而在2000年，林奇擅自将涉案共有房屋出卖给曹肯，买卖合同依照法律行为的代理制度成为有效合同;但房屋所有权由于没有完成过户登记手续，并没转移给买受人。交付产权证和交付房屋(钥匙)，均不属于物权法上规定的“公示”方式，不产生物权变动的效果。这是“区分原则”的典型体现。
7.冯艾森在城南镇医院做了眼科手术、冯艾森双眼失明、手术失败导致双眼失明、城南镇医院没有眼科手术资质等事实应当由原告冯艾森承担证明责任;冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗，应由被告城南镇医院承担证明责任。因为，患者主张医疗机构承担赔偿责任，应当承担到该机构就诊、受到损害、诊疗行为与损害结果直接存在因果关系、医疗机构有过错(过错推定情形除外)的证明责任;而抗辩事由应由被告承担证明责任。手术失败导致双眼失明是指诊疗行为与损害结果直接存在因果关系，城南镇医院没有眼科手术资质可以推定医疗机构有过错，冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗属于医院的抗辩事由。
8.从实体法角度来看，城南镇医院无法提供冯艾森眼科手术的病历，除了不可抗力外，应当推定医院存在过错。就过错要件，患者冯艾森不再承担证明责任。
从程序法角度来看，冯艾森可以在举证期限届满前向法院申请城南镇医院提交该案病历。因提交书证所产生的费用，由申请人负担。对方当事人无正当理由拒不提交，法院可以认定申请人所主张的书证内容为真实。此外，如果城南镇医院为阻碍冯艾森使用病历，而故意将病历损毁，法院可对行为人处以罚款、拘留。
9.冯艾森以调解协议显失公平为由提请法院予以撤销。根据《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第七十二条规定，冯艾森须证明：①城南医院在调解协议的订立过程中利用了院方的专业优势或利用了冯艾森一方欠缺相关经验对冯艾森的意思表示产生不当影响;②协议确定的医疗赔偿数额与医院侵权行为造成的实际损失存在明显不公平;③前两者存在因果关系。
10.①不得适用简易程序审理此案;②原二审合议庭组成人员不得参与再审程序审理;③陪审员不得参与冯艾森眼疾案审理。
11.①S市中院应当用判决驳回上诉、维持原判;②冯艾森不可向S市中院申请再审;③冯艾森向S市中院申请再审超过再审期限;④冯艾森不能对S市中院的再审判决向H省高院申请再审。
【评分标准】
1.A房属于秋某和马荷莎共有，其中马逊占四分之三份额;马荷莎占四分之一份额。(2分)因为费雪去世前，A房属于马逊与费雪夫妻共有，费雪去世后，共有房屋的一半属于遗产，由费雪同属第一顺位的两位法定继承人马逊和马荷莎各继承其中一半。继承开始后，遗产分割之前，A房由马逊和马荷莎共有。(3分)
2.林奇出售A房的行为属于无权代理，但代理行为有效。(1分)
通过前述分析已知诉争房屋属于马逊和马荷莎共同所有，且在老房产证上，房屋产权登记在马逊名下。林奇只是马逊的女婿，不属于家事代理权的身份范围。其卖房时虽然取得房屋共有人马荷莎的同意，但并未得到马逊的同意。(2分)故林奇卖房没有合法权利来源。但在林奇与曹肯磋商并签订涉案房屋买卖合同，以及林奇代马逊收定金的过程中，可以看出林奇是以产权登记人马逊的名义实施买卖行为的，并非以其自己名义，故该行为应属无权代理，而非无权处分。(2分)马逊在房屋出卖前至本案诉讼发生时一直与林奇、马荷莎共同居住。马逊将房屋钥匙、产权证书均交由林奇持有，并事实上交付给曹肯，且在房屋转让后至诉讼发生时约12年时间内从未对诉争房屋买卖、房款交付提出过异议，足见该无权代理已被权利人追认，或者成立表见代理，故该代理行为有效。(2分)
3.适格被告应为承租人冯艾森。(1分)因为建筑物的悬挂物脱落致人损害的，由负有维修义务或者管护义务的所有人、管理人或者使用人承担过错推定责任。(2分)房屋租赁期间，承租人冯艾森加装的防盗网应当由冯艾森承担管护义务，对相关损害承担责任。(2分)因此，该案的适格被告是冯艾森。
4.曹肯若以转租未经其同意为由主张转租合同无效，不能得到法院的支持;(1分)但曹肯若以转租期限超过承租人剩余租赁期限为由，主张转租合同无效的，法院应认定超过部分无效。(1分)曹肯知道冯艾森擅自转租后6个月未表示异议视为其同意转租，转租合同合法有效。(1分)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部的约定无效。(2分)
5.曹肯有权请求马逊为其办理过户手续。(2分)因为房屋买卖合同有效，对马逊具有拘束力，而且合同履行是可能的。(3分)
6.(1)含义：物权变动的区分原则是指通过买卖、赠予、用益、设立担保等法律行为进行物权变动时，应当将法律行为的效力与物权变动的效果区别对待，即法律行为的效力依照法律行为效力机制判断，而物权变动是否发生则依据物权变动规则判断而且，因欠缺公示不发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此受影响，但是法律行为无效时则会影响物权变动的发生。(1分)
物权变动区分原则是中国民法对传统德国民法“物权行为理论”创造性继受的结果。区分原则的建立不但支持了“物权绝对性”基本法理，而且为构建“物一债二元体系”、厘清物权法和债权法不同制度功能、建立完备的物权变动规则、区分当事人的不同法律责任等，提供了科学的准则。(1分)
(2)适用：“区分原则”仅适用于以法律行为为基础的物权变动情形，具体适用情形包括：不动产转让(买卖、赠与、互换);不动产抵押;动产转让(买卖、赠与、互易);动产质押。(1分)
从A房案来看，1996年，费雪去世后，其法定继承人马逊和马荷莎即取得A房的所有权，由于其所有权变动并非基于法律行为，故不适用“区分原则”，登记与否不影响共有人取得物权。(2分)而在2000年，林奇擅自将涉案共有房屋出卖给曹肯，买卖合同依照法律行为的代理制度成为有效合同;但房屋所有权由于没有完成过户登记手续，并没转移给买受人。交付产权证和交付房屋(钥匙)，均不属于物权法上规定的“公示”方式，不产生物权变动的效果。这是“区分原则”的典型体现。(2分)
7.冯艾森在城南镇医院做了眼科手术、冯艾森双眼失明、手术失败导致双眼失明、城南镇医院没有眼科手术资质等事实应当由原告冯艾森承担证明责任;冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗，应由被告城南镇医院承担证明责任。(2分)因为，患者主张医疗机构承担赔偿责任，应当承担到该机构就诊、受到损害、诊疗行为与损害结果直接存在因果关系、医疗机构有过错(过错推定情形除外)的证明责任;而抗辩事由应由被告承担证明责任。手术失败导致双眼失明是指诊疗行为与损害结果直接存在因果关系，城南镇医院没有眼科手术资质可以推定医疗机构有过错，冯艾森手术后未遵医嘱进行康复治疗属于医院的抗辩事由。(3分)
8.从实体法角度来看，城南镇医院无法提供冯艾森眼科手术的病历，除了不可抗力外，应当推定医院存在过错。就过错要件，患者冯艾森不再承担证明责任。(2分)
从程序法角度来看，冯艾森可以在举证期限届满前向法院申请城南镇医院提交该案病历。(1分)因提交书证所产生的费用，由申请人负担。(1分)对方当事人无正当理由拒不提交，法院可以认定申请人所主张的书证内容为真实。(1分)此外，如果城南镇医院为阻碍冯艾森使用病历，而故意将病历损毁，法院可对行为人处以罚款、拘留。(1分)
9.冯艾森以调解协议显失公平为由提请法院予以撤销。(2分)根据《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第七十二条规定，冯艾森须证明：①城南医院在调解协议的订立过程中利用了院方的专业优势或利用了冯艾森一方欠缺相关经验对冯艾森的意思表示产生不当影响;②协议确定的医疗赔偿数额与医院侵权行为造成的实际损失存在明显不公平;③前两者存在因果关系。(3分)
10.①不得适用简易程序审理此案;(1分)②原二审合议庭组成人员不得参与再审程序审理;(1分)③陪审员不得参与冯艾森眼疾案审理。(1分)
11.①S市中院应当用判决驳回上诉、维持原判;(1分)②冯艾森不可向S市中院申请再审;(1分)③冯艾森向S市中院申请再审超过再审期限;(1分)④冯艾森不能对S市中院的再审判决向H省高院申请再审。(1分)
㈤ 2017年国家司法考试卷三《民法》选择试题及答案
一、单项选择题
1.陈某与刘某二人达成如下协议："双方如就祖传字画的继承权发生争议，则提交北京市仲裁委员会进行裁决，并将自动履行其裁决。"后双方果然在继承问题上发生争议，试问双方解决争议的可行法律途径是什么?( )
A.只能向有管辖权的人民法院起诉
B.只能申请北京市仲裁委员会仲裁
C.只能申请双方或一方住所地仲裁委员会仲裁
D.既可向有管辖权的法院起诉，也可以申请仲裁
正确答案:A
解题思路：继承纠纷不是仲裁管辖事项，故仲裁协议无效，当事人可依法向法院起诉
2.王某向A区人民法院起诉，要求"美乐"饮食店赔偿店内屋顶饰物坠落砸伤自己造成的损失3万元，并向法院提供证人李某。"美乐"饮食店法定代表人张某对王某的伤情表示异议，申请医疗鉴定。在本案诉讼过程中，哪项法律关系是民事诉讼法律关系?( )
A.王某与"美乐"饮食店之间的法律关系
B."美乐"饮食店与法定代表人张某之间的法律关系
C.证人李某与人民法院之间的法律关系
D.张某与鉴定人之间的法律关系
正确答案:C
解题思路：民事诉讼法律关系应当是人民法院与当事人、其他诉讼参与人之间的关系
3.村民罗某与翟某因返还借款发生纠纷，后经人民调解委员会调解，双方达成协议;在翟某于调解协议达成后两个月内返还罗某借款10，000元。人民调解委员会就此制作了调解书，并将调解书送给罗某与翟某。两个月后，翟某未按该调解书履行义务。在此种情况下，罗某可以怎么办?
A.罗某应通过人民调解委员会向法院申请强制执行
B.罗某可以直接到法院起诉
C.罗某持由人民调解委员会出具的借款问题经调解委员会调解的证明到法院申请强制执行
D.罗某可以直接到法院申请强制执行
正确答案:B
解题思路：《人民调解法》第32条
4.下列有关民事诉讼起诉与受理的说法正确的是：( )
A.赵某诉戚某偿还欠款一案，法院受理后查明其提出该诉讼请求已逾诉讼时效期限，且无中止、中断、延长事由的，应判决驳回赵某的起诉
B.妻子王某向法院起诉，要求与周某离婚，后经法院调解和好。没有新情况、新理由，周某在6个月内起诉的，法院不予受理
C.王老汉因与女儿赡养费数额发生纠纷，诉至法院，法院审理后2008年7月判决其女儿每月向其付赡养费800元，判决生效。2010年1月，王老汉因患糖尿病，日常开支大增，再次向A区人民法院起诉要求提高赡养费的金额，法院应当受理
D.卿某在居住的小区内将邻居程某打伤，程某遂向法院起诉，要求卿某赔偿自己的实际损失。法院经审理判决赔偿生效后，程某认为自己在小区内丢了脸，于是又向法院起诉，要卿某对自己所受到的精神损害进行赔偿，人民法院对程某的起诉应当受理
正确答案:C
二、多项选择题
5.下列是关于民事诉讼程序和仲裁各自特点及相互关系的一些表述，正确的有：( )
A.当事人向法院申请春大撤销仲裁裁决的，法院应当适用普通程序进行审理
B.请求仲裁机构解决纠纷，应当以当事人之间有仲裁协议为条件，而进行民事诉讼则不需要当事人之间有相关协议
C.仲裁案件，通常情况下不公开审理，而法院扒银竖审理民事案件通常情况下应公开审理
D.审理案件的仲裁员可以由双方当事人选定或仲裁委员会主任指定，审理案件的法院审判员则原则上不可以由当事人选定，除非经人民法院院长同意
正确答案:BC
解题思路：申请撤销仲裁裁决的程序实际上是一种特别程序，并非有对立当事人的一般民事诉讼，因此不适用普通程序进行审理，A项错误依照《仲裁法》第31、32条规定，仲裁员可由当事人选定，在规定的期限内未选定者，由仲裁委员会主任指定，而法院审判员则无论如何都不能由当事人选定，故D项错误
搏拆6.某俄罗斯所有的国际列车从莫斯科开往中国哈尔滨。列车尚在俄罗斯境内，美国公民甲在搬动行李时，不慎砸伤了下铺的德国公民乙。火车到达哈尔滨时，乙向哈尔滨市法院提起了诉讼，要求甲赔偿损失，甲应诉。关于本案，下列说法错误的是：( )
A.由哈尔滨市法院将案件移送给莫斯科市法院审理
B.本案是在俄罗斯的列车上发生的，应适用俄罗斯民事诉讼法审理
C.应由甲、乙协商适用美国或德国民事诉讼法
D.如双方不能达成协议，应适用中国民事诉讼法审理
正确答案:ABCD
解题思路：涉外案件的管辖，中国法院根据牵连管辖，可以对案件行使管辖权在我国法院进行诉讼，诉讼程序适用中国民事诉讼法，当事人对此没有协议空间
7.下列案件中，直接适用《民事诉讼法》相关规定审理的有：( )
A.某甲失踪3年杳无音信，其妻到法院要求宣告某甲失踪
B.某乙欠某丙3000元钱迟迟不还，某丙无奈之下请求法院向某乙发出支付令
C.甲货轮和乙客轮在大连港内发生碰撞，甲方向当地海事法院起诉请求索赔
D.某戊与一公司签订劳动合同，该公司以某戊工作能力欠缺为由未足额支付合同中规定的月薪，某戊向劳动仲裁委员会申请仲裁，现对仲裁裁决不服向法院提起诉讼
正确答案:ABD
解题思路：C项是海事纠纷，在《海事诉讼特别程序法》(以下简称《海事诉讼法》)通过后主要按照《海事诉讼法》的规定进行审理，在《海事诉讼法》没有规定的情况下才适用《民事诉讼法》
8.在以下选项中，关于争议的解决方式说法错误的是：( )
A.张三欠李四2000元钱迟迟不还，李四找到现担任人民调解员的邻居王五，在王五的说服下，张三归还欠款。这种争议解决方式属于人民调解
B.王鹏与李强发生经济纠纷，经当地人民调解委员会调解，双方达成协议。后双方当事人自协议生效之日起第13日共同向法院申请司法确认，法院依法确认该调解协议有效。如其后李强未履行协议，王鹏可以向法院申请强制执行
C.马刚在甲公司工作半年后，被公司开除，马刚如果对公司开除自己的决定不满，可以直接向当地法院起诉，要求甲公司进行赔偿
D.甲公司与乙公司在合同中约定："因履行本合同发生的争议，由双方协商解决;协商解决不了的，由丙仲裁委员会进行仲裁。"后双方因履行合同发生纠纷，甲公司向人民法院提起诉讼，而乙公司向丙仲裁委员会申请仲裁。法院立案受理后，乙公司应诉答辩，但在审理过程中提出异议，法院应当裁定驳回起诉
正确答案:ACD
解题思路：A项争议解决方式属于调解;B项参见《人民调解法》第33条;C项属于劳动争议，应先进行劳动仲裁;依据《人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》(以下简称《民诉意见》)第148条的规定，当事人一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议，人民法院受理后，对方当事人又应诉答辩的，视为该人民法院有管辖权，故D项错误。
㈥ 问一道司法考试民法的题
你好，首先，所有权是不能交付的，交付的只能是物，转移的是所有权。所有权有可能随物的交付同时转移，也可能提前或延后转移。
物的交付总共分两种形式：现实交付和拟制交付，现实交付就是当场交易，所有权当场转移。
拟制交付有三种（也称观念交付）：占有改定、指示交付、简易交付。
拟制交付的三种，所有权并不是随物的交付而转移的，而是各有特点:
占有改定：买卖双方意思表示一致后，所有权转移给买方，但双方约定卖方暂时占有标的物一定时间，此时虽然没有实际交付，但所有权已经归买方所有，如果卖方擅自处分标的物，则侵犯了买方的所有权。
指示交付：买卖达成时，标的物在第三人占有的情况下，出卖方将标的物所在指示给买受人，同时通知占有标的物的第三人（如 承租人，借用人等），当卖出的通知到达该第三人时，合同生效，此时虽然第三人仍占有标的物，但标的物的所有权已经转移到买受人。
简易交付：是指双方买卖交易前，卖方已经合法占有标的物，如通过租赁等，当双方买卖达成合意，所有权即转移到买方，不用在履行交付手续，因为买方之前已经占有了物。比如，甲租了乙的一头牛，在租赁过程中，乙缺钱花，对甲说，我把牛卖给你吧，甲表示同意并支付了价款，牛就是甲的了。
应该说的挺明白了吧。
补充一下，这道题已经说明：甲向乙提出，再借玉石玩儿几天，说明此时玉石所有权已经是乙的了，所以这就是上文说的占有改定的交付方式。
㈦ 2017年国家司法考试卷三《民法》案例分析试题及答案
四、案例分析题
15.渔民赵某于1992年出海打鱼，遇风浪一直未归。1998年其妻钱某不得已向法院申请宣告其死亡。赵某有两个孩子，分别为赵甲、赵乙，赵某夫妇有房屋6间，渔船1条(已经随赵某失踪而灭失了)，摩托车1辆。法院依法作出判决后，赵某留下的遗产开始继承。房屋1间由其父亲继承，其余财产均由钱某和赵甲、赵乙继承。赵某死后，钱某生活十分困难，1999年，钱某将摩托车卖给了同村的孙某。后迫于生活压力，钱某又将赵乙送给李某夫妇作为养子。2000年，钱某改嫁给周某。这件事情让赵某的父亲无法理解，经劝阻无效后，向法院提出要求自己作为赵甲的监护人，理由是钱某作为赵甲的监护人对其不利。不久，周某死亡。2001年，赵某回来了，原来当时被海风刮到A国，失去记忆，现被送回。请回答下列问题：
1.赵某的父亲是否有权请求人民法院变更赵甲的监护权?为什么?
2.赵某是否有权要求其父亲返还继承的1间房屋?为什么?
3.赵某是否有权要求孙某返还摩托车?为什么?
4.如果钱某对赵某仍然有感情，赵某与钱某的婚姻关系能否自动恢复?为什么?
5.赵某是否有权要求李某夫妇解除与赵乙的收养关系?为什么?
正确答案:
1.父母是未成年人的当然法定监护人，只有在父母确实无能力履行监护职责，以及确实明显不利于未成年人的情况下，才可能取消父母对子女的监护权。本案中，钱某改嫁是其应有的权利，不构成不利于未成年人的情况，因此，赵某的父亲无权要求改变钱某担任赵甲的监护人。
2.被宣告死亡的人回来后，因继承法而取得其财产的自然人应返还所取得的财产或者给予适当补偿，因此，赵某有权要求其父亲返还继承的1问房屋。
3.无权。如果原物已经被第三人合法取得的，可不予返还。孙某取得摩托车是合法取得的，因此，赵某无权要求其返还。
4.不能。被宣告死亡人的配偶已经再婚的，即使再婚后配偶他方又死亡的，其与配偶的婚姻关系不能自动恢复，但可通过再次登记而缔结婚姻关系。
5.无权。被宣告死亡人的子女被他人合法收养的，被宣告死亡人不能以收养未经其同意而主张收养无效，要解除收养关系应与收养人协商解决。
㈧ 国家司法考试《民法》模拟试题（二）4
第十二章 债权概述
一、单选题
2.甲、乙、丙的共同侵权行为造成了丁9000元的财产损失。丁和甲、乙达成协议，甲、乙各向丁支付2000元后，丁就不再追究甲、乙的责任。在此情况下，丁如何追索：（ ） A.余下的5000元向甲、乙、丙请求承担连带责任B.余下的5000元向甲、乙中的任何一人请求赔偿 C.余下的5000元向丙请求赔偿 D.丙赔偿其应付的3000元
6.下列哪种情形属于无因管理：（ ） A.在加工合同中，承揽人管理定作人提供的原材料；B.买方无正当理由拒收卖方交付的货物，卖方对该货物进行管理； C.甲拾得乙丢失的牛，在积极寻找失主的同时，对该牛进行管理；D.超市对进入超市的顾客的皮包进行保管
二、多选题
1.某甲是某山区的农民。某晚，一头牛犊闯入某甲家院内，并到院中牲口食槽内吃草。某甲第二天发现后将牛犊喂养起来。过了一个月不见有人来寻，便于夜晚将牛犊牵往几十公里外的牲口集市卖掉，得款700元。当某甲与买主正准备离开时，被失主发现。某甲开始时谎称该牛是自己所有，后经失主提出证据，不得不承认是自己拾得的。买主见牛犊不是甲所有，遂不愿购买，某甲将钱退还给买主，但仍不肯将牛犊返还失主。经集市管理部门调解无效，失主向人民法院起诉返还牛犊。某甲辩称自己并非偷盗，而且已经喂养一月，即使返还，失主也应赔偿自己的损失。选项中正确的是：（ ） A. 某甲的行为开始时属于拾得遗失物B. 其后某甲拒不返还牛犊，应作为侵权行为处理 C. 某甲必须返还牛犊D. 某甲不得要求补偿饲养费用和付出的劳务
2.下列哪些情形不构成无因管理：（ ） A.下大雪清扫路面，避免行人跌伤； B.路遇受伤者，主动送至医院治疗，并支付车费； C.将自己的牛误认为他人的牛而进行饲养；D.旅客运输合同中，司乘人员代管旅客物品
3.下列情形中，哪些不构成不当得利：（ ） A.甲将乙丢弃的病牛拾回家，经精心治疗病牛痊愈；B.甲研究所从乙工厂堆放在厂外的废料中提取贵重物品而获利； C.甲捡到乙的一块手表，而拿回家自己用；D.甲鱼塘的鱼跳入乙鱼塘 第十一章 用益物权参考答案：
一、单选题
2.答案：D 解题要点：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。
第十二章 债权概述
一、单选题
2.答案：C 解题要点：此案中，首先明确甲、乙、丙承担的是连带责任。其次丁没有免除甲、乙的债务，只是不向其追索，因此作为丁，仍有权要求丙承担其余的全部债务。最后作为丙在承担完毕债务后，可以向甲、乙追偿。
6.答案：C 解题要点：选项C是正确答案比较简单。但需要注意其他几个选项的内容：选项A中承揽人的义务属于一项从合同义务（《合同法》第265条）；选项B中卖方对该货物的管理义务属于合同法上的附随义务（《合同法》第60条第2款）；选项D中超市与顾客实际上订立了一个保管合同。
二、多选题
1.答案：A B C D 解题要点：因此某甲开始时的行为属于拾得遗失物，因此选项A正确；后来拒不返还，按照《民通意见》第94条规定，属于侵权行为，故选项B正确；无论某甲的行为属于何种性质，都负有返还标的物的义务，故选项C正确；既然属于侵权行为，因此某甲不得要求补偿饲养费用及劳务。（如果属于无因管理，可以要求支付必要费用。）
2.答案：ACD 解题要点：选项A中当事人的行为没有明确的相对人，因此无法构成无因管理；选项C中的行为不符合“客观为他人管理事务”的条件；选项D中司乘人员代管物品属于合同项下的义务。 3.答案：A、B 解题要点：选项A的性质属于物的原始取得制度中的先占原则。选项B的性质也属于通过劳动的原始取得。因此这两者不属于不当得利。